گسترش نیوز: بازار مسکن ایران طی سالهای اخیر همواره با چالشهای متعدد مواجه بوده است؛ از جهشهای ناگهانی قیمتها گرفته تا کاهش قدرت خرید خانوارها، همه دست به دست هم دادهاند تا فضای سرمایهگذاری در این حوزه پرریسک شود. اکنون در شرایط رکود سنگین، بسیاری از پروژهها نیمهکاره ماندهاند و حجم معاملات به حداقل رسیده است، موضوعی که چشمانداز سوددهی و بازگشت سرمایه را برای بخش خصوصی مبهم کرده است.
در کنار مشکلات داخلی، تنشها و تهدیدهای منطقهای نیز بر فضای بازار سایه انداختهاند. احتمال وقوع جنگ جدید یا افزایش تنش در کشورهای همسایه میتواند هزینههای مصالح، نرخ ارز و جریان سرمایه را به شدت تحت تأثیر قرار دهد و ریسک سرمایهگذاری در بخش مسکن را بیش از پیش بالا ببرد. این عوامل باعث شده بسیاری از سرمایهگذاران خرد و کلان، به انتظار روشنتر شدن شرایط نشسته و ورود به پروژههای جدید را به تعویق بیندازند.
از سوی دیگر، متغیرهای اقتصادی داخلی مانند تورم بالا، رشد اجارهبها و ناپایداری سیاستهای مالی و مالیاتی، تردیدها را تشدید میکند. سرمایهگذاران همواره به دنبال تضمین بازدهی هستند، اما در شرایط فعلی هیچ تضمینی برای حفظ ارزش داراییها و سوددهی واقعی وجود ندارد. حتی برخی کارشناسان هشدار میدهند که ادامه این روند میتواند منجر به ورشکستگی شرکتهای ساختمانی و افزایش فشار بر خانوارهای متوسط و کمدرآمد شود.
با این حال، بخش مسکن همچنان به دلیل ماهیت فیزیکی و ارزشمند خود برای سرمایهگذاران جذاب است. بسیاری از کارشناسان معتقدند که با احتیاط و انتخاب پروژههای دارای ضمانت و شفافیت کافی، میتوان خطرات را کاهش داد و از ظرفیت بالقوه این بازار بهره برد. این نگاه محتاطانه به ویژه در مناطقی که پروژهها توسط بخش خصوصی معتبر و با حمایتهای قانونی و نظارتی هدایت میشوند، اهمیت بیشتری پیدا میکند.
در نهایت، شرایط فعلی نشان میدهد که سرمایهگذاری در مسکن بدون تحلیل دقیق و در نظر گرفتن ریسکهای سیاسی، اقتصادی و اجتماعی، میتواند به زیانهای سنگین منجر شود. فعالان بازار و سرمایهگذاران خرد باید با صبر، مشورت با کارشناسان و بهرهگیری از ابزارهای نوین مالی، مسیر ورود به این بازار را با دقت و احتیاط طی کنند تا از زیانهای غیرمنتظره جلوگیری شود.
در این راستا، گفتگویی با کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی انجام دادیم که در ادامه می خوانید.
امیر پیلتن در خصوص چالش های سرمایه گذاری در حوزه مسکن با توجه به ریسک های موجود بیان کرد: سرمایهگذاری کوتاهمدت در بازار مسکن در شرایط فعلی، جذابیت لازم را ندارد. هیجانات کاذب بازار، کمبود فایلهای فروش و نبود فروشندگان واقعی باعث شده سرمایهگذار نتواند خریدی امن و مطمئن انجام دهد. این عوامل در مجموع، جذابیت بازار مسکن برای سرمایهگذاری کوتاهمدت را به حداقل رسانده است. مگر اینکه سرمایهگذار بتواند در فواصل میانمدت و با تحلیل دقیق، اقدام به خرید کند، اما حتی در مدت زمانی بالای دو سال نیز، ورود به بازار بدون برنامه و بررسی ریسکها توصیه نمیشود.
او ادامه داد: عوامل خارجی و داخلی، از جمله سایه تهدیدهای منطقهای و مالیات بر عایدی سرمایه، میتوانند اثر منفی قابل توجهی بر سرمایهگذاری کوتاهمدت و میانمدت داشته باشند. این ملاحظات نباید نادیده گرفته شود، چرا که میتواند بازدهی و امنیت سرمایه را تحت تأثیر قرار دهد. با این حال، نگاه بلندمدت به بازار، به ویژه در لوکیشنهای پرتقاضا و کمچالش از نظر دسترسی به آب و وضعیت آب و هوا، فرصت مناسبی برای سرمایهگذاران ایجاد میکند و این مناطق میتوانند به عنوان «امنگاه» سرمایهگذاری مسکن محسوب شوند.
پیلتن افزود: در مقایسه با سایر بازارهای مالی، بورس در شرایط فعلی گزینهای چندان مناسب برای سرمایهگذاری کوتاهمدت نیست، اما طلا و در مرحله بعد ارز، میتوانند پاسخگوی نیاز سرمایهگذاران باشند و بستر امنتری برای حفظ ارزش سرمایه فراهم کنند. در زمینه مسکن نیز، درصد ریسک بالا، ورود بدون برنامه و تحلیل حرفهای را غیرممکن میسازد و هوشمندی در انتخاب پروژه و لوکیشن، شرط لازم موفقیت است.
وی خاطرنشان کرد: پیشبینی میشود در ماههای خرداد و تیر سال آینده، برخی مناطق به دلیل چالشهایی مانند بیآبی و بیبرقی، بیش از پیش مورد توجه خریداران قرار گیرند و واحدهای اقتصادی و پرتقاضا شکل بگیرند. این شرایط میتواند بخشی از ریسکها را برای سرمایهگذاران حرفهای کاهش دهد و فرصتهایی برای خرید هوشمندانه فراهم کند.
کارشناس حوزه مسکن در پایان اضافه کرد: با وجود تمام این نکات، در زمان فعلی، بازار طلا به عنوان جذابترین گزینه برای سرمایهگذاری کوتاهمدت مطرح است و میتواند هم ارزش سرمایه را حفظ کند و هم نقدشوندگی بالاتری نسبت به سایر بازارها داشته باشد، در حالی که مسکن برای ورود ایمن نیازمند صبر، دقت و تحلیل بلندمدت است.
در نهایت، ورود به بازار مسکن در شرایط رکود فعلی و فضای پرریسک اقتصادی کشور، نیازمند صبر، دقت و تحلیل حرفهای است. سرمایهگذاران کوتاهمدت به دلیل هیجانات کاذب، کمبود فایلهای فروش و تهدیدهای خارجی، نمیتوانند انتظار بازدهی مطمئن داشته باشند و تنها با نگاه بلندمدت و تمرکز بر لوکیشنهای پرتقاضا و کمچالش، امکان کسب سود واقعی فراهم میشود.
در عین حال، سایر بازارهای مالی مانند طلا و ارز، به دلیل نقدشوندگی بالاتر و ریسک کمتر، گزینههای جذابتری برای سرمایهگذاری کوتاهمدت هستند. بنابراین، در شرایط کنونی، ترکیبی از احتیاط، انتخاب هوشمندانه لوکیشن و بررسی دقیق ریسکها، کلید موفقیت در سرمایهگذاری مسکن و حفظ ارزش داراییها محسوب میشود.
در صورت تمایل به پیگیری اخبار روز حوزه مسکن و آخرین تحولات در بازار اجاره، سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز را دنبال کنید.
