قیمت جدید اجاره آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران

بر اساس شاخص‌های منتشر شده از بازار مسکن، میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان‌های عرضه‌شده به بازار در آذرماه، به ۲۳.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه به همراه ۶۲۶.۳ میلیون تومان پول پیش رسید. این در حالی است که در ابتدای همین ماه، میانگین اجاره ماهانه ۲۱.۲ میلیون تومان با پول پیش حدود ۶۲۸ میلیون تومان ثبت شده بود. این دو رقم، تصویری از یک ماه پرتلاطم را برای مستأجران ترسیم می‌کنند. 

جهش ۲.۳ میلیون تومانی اجاره ماهانه

تحلیل داده‌ها نشان می‌دهد که فشار اصلی بر مستأجران در ماه گذشته، از طریق افزایش قابل توجه اجاره ماهانه اعمال شده است. جهش اجاره از ۲۱.۲ به ۲۳.۵ میلیون تومان، معادل رشدی حدود ۱۰.۸ درصد در کمتر از یک ماه است که رقم بسیار بالایی محسوب می‌شود. این افزایش چشمگیر، بودجه خانوارهای زیادی را که با دشواری هزینه‌های خود را مدیریت می‌کردند، با چالشی جدی مواجه کرده و عملاً بسیاری را از جابجایی یا پیدا کردن خانه مناسب در محدوده مورد نظرشان ناامید کرده است. این روند نشان می‌دهد که مالکان، به جای تمرکز بر دریافت پول پیش سنگین، ترجیح می‌دهند جریان نقدینگی ماهانه خود را افزایش دهند. 

ثبات نسبی رهن؛ کاهش جزئی پول پیش، نشانه چیست؟ 

در نقطه‌ای مقابل جهش اجاره ماهانه، شاهد ثبات نسبی و حتی کاهش جزئی در میانگین مبلغ پول پیش هستیم. کاهش این مبلغ از ۶۲۸ به ۶۲۶.۳ میلیون تومان، اگرچه از نظر عددی زیاد نیست، اما می‌تواند حامل یک پیام مهم باشد. این موضوع می‌تواند نشانه‌ای از تغییر استراتژی مالکان در بازار باشد که به دلیل تورم بالا و نیاز به نقدینگی، ترجیح می‌دهند اجاره ماهانه را افزایش دهند و از میزان پول پیش کمی چشم‌پوشی کنند تا ملک خود را سریع‌تر به مستأجر تحویل دهند. با این حال، این کاهش اندک، هیچ‌گونه تأثیر مثبتی بر کاهش فشار کلی بر مستأجران نداشته است.