جواد خوانساری کارشناس مسکن، عضو هیات مدیره کنفدراسیون صنعت و عضو هیات مدیره سندیکای شرکتهای ساختمانی معتقد است: میزان مالیاتی دریافتی باید طبق آییننامه و مقرراتی مکتوب شده، باشد که برای هر منطقه ضریب مالیاتی در چارچوب خاص معین شده است. در واقع مالیات نقل و انتقال پس از تعیین، توسط دولت وصول میشود.
گسترش نیوز- این حق دولت است که مالیات را وصول کند اما مشکلی که وجود دارد طولانی شدن مدت رسیدگی و تعیین آن برای پرداخت، است و گاهی اوقات تعیین مقدار مالیات برای نقل و انتقال به درازا میکشد. بنابراین، اداره دارایی باید تصمیماتی اتخاذ کند تا برای سازنده و فروشنده سرعت عمل لازم ایجاد شود. برای تحقق این امر مشکل قانونی وجود ندارد و تنها میبایست عملکرد به نوعی باشد تا با سرعت عمل در انجام امور، فروشنده را راضی نگهدارند.
طرح مسکن اجتماعی و اثراتش بر رکود مسکن
در زمان دولت آقای احمدی نژاد ساختمانهایی در حومه شهرها و بیابانها بدون هیچ گونه امکانات زندگی و رفاهی ساخته شد. باید ابتدا در این نواحی امکاناتی نظیر آب، برق، راه ورودی، بیمارستان، درمانگاه، داروخانه و فروشگاه احداث کرد و سپس ساختمانها بناشود تا برای اهالی قابل سکونت باشد اما؛ این موارد نه تنها لحاظ نشد بلکه برخی ساختمانها برای اینکه با مبلغ پایین تری به اتمام برسد، تاسیسات داخلی ساختمانها را رها کرده و فقط نمای ظاهری را بنا کردند که قابل سکونت برای افراد نبود. حتی مشاهده میشود که برخی ساختمانها درب و پنجره هم نداشت و با همین فرم به مالک تحویل داده میشد. طبیعتا در ساختمانهای مجتمع مسکونی که افراد با بضاعت کمیسکونت دارند جمع آوری پول برای تکمیل این ساختمانها کاری بس دشوار است و مالکان این آپارتمانها ناراضی هستند و در برخی موارد شاهد اعتصاباتی در این شهرکهای اقماری بودیم و آپارتمانها اغلب خالی و غیرقابل استفاده میماند.
اصولا در دنیا مرکز توجه بر روی بافتهای قدیمیو فرسوده در دل شهرهاست و امکانات رفاهی برای ساکنان به وفور موجود است. با ساختوساز مجدد این بناها نتایج مطلوبی بهدست آوردهاند. در شهرهای ایران نیز این گونه محلهها و بافتهای فرسوده در مرکز شهرها وجود دارد خانههایی با متراژ متوسط و کوچک که فرسوده و مستهلک شدهاند را با هم ادغام کرده و مجتمعهای مسکونی ساخته و با توجه به سطح زیربنای زمینی که داشتند آپارتمانی مناسب در اختیار افراد قرار گرفت و روش زندگی به شیوهای نو و قابل قبول برای اهالی صورت گرفت. کاری که شهردار در گذشته انجام داد و نتیجه بسیار مطلوبی داشت. در این مناطق تمامیامکانات از قبیل آب و برق و درمانگاه و مدرسه و... وجود داشت و با بازسازی این اماکن امکانات زندگی برای افراد حفظ میشد؛ به عنوان مثال در نزدیکی قزوین ۱۰ هزار واحد مسکونی ساخته شده که پس از ۱۰ سال همچنان قابل زندگی کردن نیست.از لحاط مسیر رفت و آمد، آب و برق و امکانات دچار مشکلات عدیدهای هستند. زیرا از ابتدا مدیریت و ساماندهی درستی انجام نشد و آشوبی در این گونه ساختمانها با نام مسکن مهر به وجود آمد که بعد از گذشت سالها همچنان نارضایتیهای بسیاری وجود دارد.
طرح مسکن اجتماعی به این معنی است که در بافت فرسوده در دل شهرها که امکانات کامل رفاهی وجود دارد، بابازسازی و ادغام و تجمیع ساختمانها برای مردم بیبضاعتی که در این محلهها سکونت دارند و امکان بازسازی ساختمان خود را ندارند، در زمینهای چند قطعهای مجتمعهایی ساخته شود و تحویل مالکین اولیه داده شود و مقداری نیز به سازنده تعلق گیرد. در همه جای دنیا این طرح پیاده شده که دارای مزیتهای بسیاری است. این طرح سبب عمران و آبادانی شده، ظاهر شهر به شکل زیبایی درخواهد آمد و در نهایت رضایت اهالی را بهدنبال دارد که در شهر و محله خود با امکانات کامل زندگی بهتری را تجربه کنند.اجرای کامل این طرح در خروج بازار مسکن از رکود اثرات مثبتی برجای خواهد گذاشت.
اثر وام مسکن و واگذاری زمین بر رشد نرخ
رشد نرخ مسکن به چند عامل مهم وابسته است: نخستین موضوع نرخ مصالح ساختمانی است. زمانیکه نرخ آهن از کیلویی ۲۰۰۰ تومان به بالای ۵۰۰۰ تومان افزایش مییابد، این در حالی است که تولید آهن در کشور صورت میگیرد و از معادن داخلی کشور استخراج میشود. اما مشکلات اقتصادی از قبیل افزایش نرخ ارز، سبب شد تا صنایع داخلی نیز به دلیل نیازهایی که داشتند از قبیل تعویض و تعمیر قطعات، ناچار به تغییراتی در نرخ فروش تولیدات شدند. افزایش نرخ مصالح ساختمانی یکی از عواملی بود که بر رشد نرخ ساختمان اثرگذار بود اما با توجه به فرهنگ عمومیو بیانضباطی اجتماعی حاکم بر جامعه، با گران شدن هر محصول، سواستفاده میشود و به دلخواه قیمتها دستکاری میشوند و با بیتوجهی به شرایط اقتصادی به این امر دامن میزنند و برای کسب سود بیشتر باعث میشوند نرخ ساختمان تا سه برابر افزایش یابد.
افزایش نرخ مصالح ساختمانی یکی از عواملی بود که بر رشد نرخ ساختمان اثرگذار بود
مصالح ساختمانی که به کشور وارد میشوند به دلیل نرخ ارز افزایش نرخ داشته اما مصالح داخلی نسبت به مصالح خارجی نرخ مناسبتری دارند. مصالح مصرفی خارجی در ساختمانها ۱۵ درصد و مصالح مورد استفاده داخلی ۸۵ تا ۹۰ درصد را تشکیل میدهند.قیمت مصالح ساختمانی که از خارج وارد میشوند به تبع نرخ ارز افزایش چشمگیری داشته و نرخ مصالح ساختمانی داخلی نیز در حدود دو برابر افزایش یافتهاند و این موضوع نیز اثرگذار بر نرخ مسکن بوده است.
در چند سال اخیر مبالغ چشمگیری پولهای کثیف در دست برخی افراد بود که قادر به حمل پول و سرمایه به خارج از کشور نبودند و ترجیح دادند به جای اینکه مبالغ سرمایه خود را آشکار کنند، از سرمایه خود در بخش مسکن استغاده نمایند که این سرمایه را در صورت امکان با مبالغ بالاتری به فروش برسانند و یا حتی نگهداری کند تا در فرصت مناسب و یا در صورت نیاز به فروش برسانند و به جای دپو کردن در بانکها، سرمایه را تبدیل به ساختمانهای مسکونی و مراکز تجاری بسیار لوکس و تشریفاتی در بهترین نقاط شهر کنند تا با قیمتهای بسیار بالا بفروشند و عمدتا این ساختمانها خالی از سکنه و تنها برای سود بیشتر و افزایش نرخ بیشتر نگهداری میشوند. این معضل بزرگی بود که دامنگیر ساختوساز کشور شده که کنترل مناسبی در این بخش صورت نمیگیرد. از آن جا که شهرداری برای مرتفع کردن نیازهای جاری خود نیاز به پول دارد، این نوع جوازها را صادر کرده اند؛ بدون در نظر گرفتن این نکته که آیا شهر نیاز به ساخت و احداث این ساختمانها را دارد یاخیر.
اقتصاد کشور در گرو افزایش یا کاهش نرخ ارز است. مادامیکه نرخ ارز افزایش داشته باشد نرخ مسکن نیز با رشد نرخ روبهرو خواهد بود. مصالح تولیدی داخلی مانند سیمان نیز که وابسته به نرخ ارز نیست و صادرکننده است، دستخوش تغییر شده؛ زیرا با کاهش ارزش پول مجبور به بالا بردن نرخ محصولات میشوند تا بقای خود را حفظ نمایند. این نیز نوعی اجبار قانونی است که با کاهش ارزش پول تورم بهوجود میآید. امیدواریم با گفتوگوهایی که انجام میشود اقتصاد رونق گذشته را بهدست آورد. کشور منابع زیرزمینی بسیاری دارد که اگر بهدرستی بهرهبرداری شود ثروت چشمگیری برای کشور به همراه خواهد آورد. اقتصاد ایران در دنیا بینظیر است چرا که انسانهای هوشمندی داریم که در سمتهای والایی در دنیا درخشیدند و در موقعیتهای مختلف خوش درخشیدند. با توجه به افراد قابل، منابع زیرزمینی و موقعت سوق الجیشی که از شمال و جنوب به دریا دسترسی وجود دارد، در صورت استفاده درست، چه بسا در حجم کشورهای چین و امریکا در منطقه خاورمیانه بودیم.
منبع: تیتر برتر
