آمارهای بانک مرکزی نشان میدهد با افزایش ۳۹ درصدی معاملات در بازار مسکن در کنار معکوس شدن شیب رشد قیمتها در این بازار، احتمال رکود تورمی در بازار مسکن رنگ باخته است.
گسترش نیوز ، بازار مسکن در امسال با کمی تاخیر در مقایسه با بازارهای مالی مانند ارز و سکه ساز افزایش قیمتها را کوک کرد تا از گردونه گرانیها باز نماند. مهمترین دلیلی که مسکن دیرتر از سایر بازارها وارد کورس گرانیها شد این است که از قابلیت نقدشوندگی پایین تری برخوردار بوده و بوروکراسی خرید و فروش نیز در آن پیچیده تر است.
با این حال با محدودیت هایی که بر سر راه خرید سکه و دلار در بازار اعمال شد، نقدینگیهای سرگردان از ترس کاهش ارزش، به سمت بازار مسکن آمدند و جهش قیمتها در این میدان نیز آغاز شد.
با این حال، روند کاهش قیمتها در بازارهای دیگر باعث نشد تا قیمتها در مسکن نیز عقب نشینی کند و شتاب افزایش قیمتها حتی در ماه هایی از سال بیشتر نیز شد تا آنجا که رشدقیمت در آذرماه در مقایسه با آذر سال ۹۶، بیش از ۹۰ درصد بود.
همزمان با آن، تعداد معاملات نیز در این بازار با کاهش همراه شد که باعث شد تا بعضی از کارشناسان نسبت به وقوع رکود تورمی در بازار مسکن در سال ۹۸ هشدار دهند.
**شیب رشد نرخ مسکن معکوس شد
شیب رشد نرخ مسکن اما از آذر ماه امسال معکوس و کاهشی شد تا آنجا که رشد قیمتی در بهمن ماه به ۸۵.۱ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل رسیده که حکایت از کاهشی پنج درصدی دارد؛ این امر در کنار افزایش ۳۹ درصدی معاملات مسکن در شهر تهران در مقایسه با دی ماه، میتواند نوید بخش آن باشد که سایه رکود تورمی از سر بازار مسکن گذشته است.
در مجموع در ماه بهمن ۹ هزار و ۳۰۰ معامله خرید و فروش مسکن در شهر تهران به ثبت رسیده که اگرچه در مقایسه با بهمن سال گذشته ۴۹.۲ درصد کاهش داشته اما بیشتر از ماه قبل خود بوده است. در این شرایط نرخ مسکن با شتاب کمتری گران شده و متوسط نرخ خرید و فروش در شهر تهران به مرز ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است که در مقایسه با بهمن ۹۶، رشدی ۸۵.۱ درصدی را داشته که از این میزان تنها ۱.۷ درصد رشد مربوط به ماه آخر یعنی فاصله بین دی تا بهمن بوده است.
با این حال رشد معاملات و یا نرخ در تمام مناطق یکسان نیست. منطقه ۵ با سهمی ۱۳.۹ درصدی شاگرد اول معاملات مسکن در بهمن ماه بوده و بعد از آن مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با ۹.۱ و ۸.۲ درصد در رتبههای بعدی قرار دارند. در کل ۷۱.۷ درصد از معاملات مسکن در ۱۰ منطقه شهری تهران صورت گرفته و ۱۲ منطقه باقیمانده تنها سهمی ۲۸.۳ درصدی داشتهاند.
**شاگرد اولی منطقه ۹ در گرانی مسکن
با این حال رشد نرخ بیشتر در مناطقی اتفاق افتاده که معاملات کمتری را شاهد بودند. منطقه ۹ شهری که در رتبه ۱۴ معاملات قرار داشت در خصوص رشد قیمتها بالاترین رتبه را بهدست آورده و ۱۰۹.۲ درصد در مقایسه با بهمن سال گذشته گران شده است. کمترین رشد نرخ نیز با ۶۱.۲ درصد مربوط به منطقه ۱۲ است.
در این شرایط، همچنان منطقه یک گرانترین معاملات را با میانگین نرخ ۲۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به خودش اختصاص داده و منطقه ۱۸ نیز مانند ماههای گذشته با قیمت۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومن ارزانترین خرید و فروش مسکن را به ثبت رسانده است.
در مجموع مناطق ۱، ۳ و ۲ به ترتیب بیشترین قیمتها و مناطق ۱۸، ۲۰ و ۱۶ کمترین قیمتها را به نام خود ثبت کردهاند.
اگرچه گران شدن مسکن باعث شده تا خریداران بیشتری از این بازار خارج شوند و تعداد معاملات در ۱۱ ماهه امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۲۳.۵ درصد کاهش پیدا کند اما همچنان خریداران باقیمنده به خرید خانههای متراژ پایین تمایل دارند تا آنجا که بیش از ۳۰ درصد معاملات صورت گرفته در بهمن مربوط به خانه هایی با متراژ ۵۰ تا ۷۰ متر بوده است و بعد از آن خانههای ۷۰ تا ۸۰ متر و خانههای ۴۰ تا ۵۰ متر قرار گرفتهاند.
آمارهای بانک مرکزی نشان میدهد ۵۷.۳ درصد از معاملات در بهمن ماه امسال مربوط به واحدهایی با متراژ کمتر از ۸۰ متر بوده است.
خریداران همچنین بیشتر به سمت آپارتمان هایی با نرخ متوسط ۵ تا ۶ میلیون تومان رفتهاند و در مجموع ۵۸.۹ درصد از معاملات با قیمتی کمتر از میانگین نرخ ۹ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان صورت گرفته است و ۴۷.۷ درصد از معاملات ارزشی کمتر از ۶۰۰ میلیون تومان داشتهاند.
**اجاره مسکن همچنان گران میشود
در بازار اجاره اما همچنان شیب رشد قیمتها مثبت است و اجاره مسکن در شهر تهران در بهمن ماه ۲۰.۴ درصد رشد را نشان میدهد. این در حالی است که رشد اجاره بها برای کل مناطق شهری کشور رقمی در حدود ۱۷.۵ درصد است.
نکته مهم آن است که تا مهرماه سال گذشته، اجاره بهای مسکن رشد بیشتری نسبت به نرخ مسکن داشت اما از آن زمان و با آغاز نوسانات اقتصادی در دی ماه ۹۶، نرخ مسکن با شتاب بیشتری نسبت به اجاره بها بالا رفت.
پیش از این نماینده رئیس اتاق اصناف ایران در کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور نیز با اشاره به افزایش جهشی نرخ مسکن در سال ۹۷، پیشبینی کرده که افزایش نرخ مسکن در سال ۹۸ کمتر از نرخ تورم خواهد بود.
منبع: ایرنا
