رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه اگر تصمیمات ناگهانی در حوزه اقتصاد اتخاذ نشود شاهد جهش نرخ مسکن نخواهیم بود گفت: رصد شرایط موجود نشان میدهد مسکن در حال نزدیک شدن به بازارهای رقیب است و سرمایهگذاران آیندهنگر میتوانند از هماکنون وارد این بازار شوند.
به گزارش پایگاه خبری گسترش به نقل از ایسنا، مصطفیقلی خسروی اظهار کرد: بخش مسکن همواره از تصمیمات غیرمنتظره در حوزههای دیگر که منجر به تورمهای فوری شده آسیب دیده است. به طور مثال وقتی شایعه میشود که بنزین قرار است ۱۵۰۰ تومان شود فورا تاثیر خود را بر تورم میگذارد،
به گفته خسروی.؛ یک اظهارنظر یا برنامهریزی اشتباه کلیه سطوح اقتصاد به هم میریزد و چهار مرحله تورمی را تجربه میکنیم. طبیعی است که در این روند بخش مسکن نیز به فاصلهی زمانی تاثیر میگیرد.
حاملهای انرژی گران نشود مسکن افزایش نمییابد
وی افزود: اگر نرخ حاملهای انرژی افزایش نیابد و به تبع آن تورم عجیب و غریبی در اقتصاد شاهد نباشیم سال آینده نرخ مسکن با سطح تورم پیش میرود یا مقدار اندکی بالاتر قرار خواهد گرفت.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به مقایسه وضعیت بازار مسکن نسبت به بازارهای رقیب تصریح کرد: چهار بازار در اقتصاد کشور نقش ایفا میکنند و مسکن یکی از آنهاست که اهمیت این حوزه را نشان میدهد. با اینکه به دلیل رکود حدودا پنج ساله بخش مسکن، این بازار شرایط مناسبی نداشت، امسال بهخصوص از نیمه دوم شاهد هستیم بازده سرمایهگذاری بخش مسکن در حال نزدیک شدن به بازارهای سکه، ارز و بورس است. بهخصوص اینکه تلاش مسئولان بر این است شکوفایی اقتصادی را در کنار رونق بازار مسکن داشته باشیم.
به گفته خسروی، امسال مقداری وضعیت بازار مسکن در بخش خرید و فروش، صعودی بوده اما ساختوساز با سرعت معاملات پیش نمیرود؛ در حالی که نباید از موالید، ازدواجها و مهاجرتها غافل شد. در نتیجه با ادامهی وضعیت فعلی، تناسب عرضه و تقاضا به هم میخورد. کما اینکه بانک مرکزی اعلام کرده نرخ مسکن در آذرماه ۱۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه رشد نرخ مسکن باعث رکود مجدد این بازار میشود گفت: بازار مسکن با ۱۲۰۰ شغل به صورت مستقیم و غیرمستقیم در ارتباط است. لذا تحرک مسکن میتواند به رونق اقتصاد کمک کند اما اگر نرخ مسکن افزایش پیدا کند وارد رکود میشویم. بنابراین ثبات نرخ متناسب با قدرت خرید، بهترین سناریو برای این بازار است. در نتیجه مشاوران املاک، عامل و طرفدار گرانی نیستند.
خسروی تصریح کرد: در عین حال تلاش ما به عنوان یک صنف این است که بازارهای رقیب را کنار بزنیم تا بخش مسکن را که نشان داده میتواند در سال آینده سودآور باشد تقویت کنیم. برنامهریزی مسوولان و کمک بانکها در این فرآیند اهمیت زیادی دارد. از طرف دیگر سرمایهگذاران و متقاضیان هم باید نگاه درازمدت به مسکن داشته باشند. ضربالمثلی هست که میگوید ملک بخر و پنج سال نگه دار، بعد از پنج سال، ملک تو را نگه میدارد. بنابراین در خرید زمین و ملک، نگاه به آینده و نه صرفا شرایط فعلی اهمیت دارد. کما اینکه پیشبینی ما این است بعد از بهار سال آینده بازار مسکن از حوزههای رقیب خود پیشی میگیرد.
وی ادامه داد: ملک امنترین سرمایه است. نه دزد آن را میبرد و نه آفت میزند. مضافا اینکه دارایی ثابتی است که خود را با تورم بالانس میکند. بنابراین توصیه میکنیم سرمایهگذاران با توجه به آینده بازار مسکن اقدام به ساخت و خرید مسکن کنند. با این اقدام هم سود میبرند و هم به اشتغال و رونق اقتصادی کشور کمک میکنند.
سرمایهگذاران چه نوع خانههایی بسازند؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که ساختوساز و خرید و فروش در کدام بافتها و مناطق سودآورتر خواهد بود گفت: سرمایهگذاری که وارد حوزه مسکن میشود قطعا در این موضوع که در کدام مناطق چه نوع مسکنی با چه متراژ و متریالی احداث کند تحقیقات لازم را انجام میدهد. با این حال ما نیز حاضریم مشاورههای لازم را به آنها ارائه دهیم. به طور مثال کوچکسازی در مناطق شمالی پایتخت توصیه نمیشود یا ساخت واحدهای بالای ۱۵۰ متر متقاضی کمتری خواهد داشت. بنابراین هر منطقه شرایط خاص خود را دارد که این مسائل باید لحاظ شود.
خسروی یادآور شد: یکی از دلایلی که ما بر ضرورت کد رهگیری تاکید میکنیم استخراج اطلاعات ریز و دقیق از نوع و جنس معاملات در مناطق مختلف است. چرا که میخواهیم سیگنالهایی به سیاستگذاران ارائه بدهیم که مبتنی بر شرایط واقعی حاکم بر معاملات باشد. مثلا در منطقه ۵ معمولا بیشترین معاملات انجام میشود. حال سوال این است که چه سرانهها وخدماتی باعث جذابیت این منطقه شده است. دانستن این موضوع کمک میکند تا در سایر مناطق تهران نیز چنین خدماتی ایجاد شود. کد رهگیری میتواند منبع تمام این اطلاعات باشد. لذا از کلیه مسوولان و دستگاههای مرتبط تقاضا دارم نسبت به کد رهگیری اهتمام بیشتری داشته باشند.
وی درباره بازار آینده بافت فرسوده و شرایط پیش روی سازندگان در این مناطق که یکی از مهمترین سیاستهای دولت دوازدهم است گفت: پیشرفت ساختوساز در این بافتها پایین است. دولت اعلام کرده که درخصوص انشعابات و عوارض، مشوقهایی میدهد. دولت تاجر خوبی نمیتواندباشد ولی میتواند ناظر خوبی باشد. بایدبرای بافت فرسوده تسهیلات بالاتر با نرخ سود پایین ارائه کند؛ زیرا شاید کسی که در بافت فرسوده زندگی میکند برایش نوسازی اولویت نداشته باشد اما با توجه به خطرپذیری این بافتها باید برای دولت به عنوان سیاستگذار مهم باشد و لذا مسیر را به سمت بازآفرینی سوق دهد و راهکارهای متنوعی برای آن در نظر بگیرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک، یکی از راهکارها را ارائه مشوقهای جایگزین دانست و در این خصوص توضیح داد: به دلیل پایین بودن جذابیت سرمایهگذاری هماکنون در بافت فرسوده ساختوساز پایین است. بنابراین دولت میتواند به سازندگان بگوید اگر وارد بافت فرسوده شوید به شما تراکم جایگزین یا تخفیف در نقطهای دیگر از شهر میدهیم. حتی میتوان ارائه سوبسید، مشوق و مجوز در شمال شهر را مشروط به نوسازی در مقیاس وسیع در بافتهای فرسوده کرد.
خسروی درباره مالیات بر ارزش افزوده گفت: در روزهای اخیر با آقای مسیحی ـ معاون مالیات بر ارزش افزوده سازمان امور مالیاتی ـ جلسهای داشتیم و راهکارهای خود را برای اصلاح فرآیند موجود ارائه کردیم. در آینده نیز این مباحث را ادامه میدهیم تا انشاءالله گشایشهایی در این خصوص حاصل شود.
