یک کارشناس مسکن از افزایش ۱۵ درصدی نرخ و رشد ۵۰ درصدی معاملات مسکن در شهر تهران خبر داد و افزود: در آذر سال جاری، بهدلیل تصمیم برای تبدیل به احسن کردن واحدهای مسکونی توسط اقشار متوسط زیاد شد اما با این وجود نمیتواند احتمال ایجاد جهش نرخ را در پی داشته باشد.
به گزارش پایگاه خبری گسترش به نقل از ایسنا، عباس زینعلی اظهار کرد: تغییر بافت اجتماعی در ایران و بهخصوص در تهران شکل گرفته است. طبقات متوسطی در این دگرگونی ایجاد شده که برای تثبیت موقعیت زندگی خود به تهیه خانه با کیفیتتر روی آوردهاند. استطاعت این گروه نیز خانههای دارای محدوده قیمتی ۵۰۰ میلیون تومان است.
وی افزود: تراکم معاملات را که مشاهده میکنیم میبینیم بیشترین خرید و فروش در مناطق ۵، ۴ و ۲ شکل گرفته که جزو مهاجرپذیرترین مناطق شهر تهران محسوب میشوند. در سالهای اخیر شاهد بودیم خانوادههای بسیاری از سایر شهرها به این مناطق مهاجرت میکنند.
این کارشناس مسکن با اشاره به منطقه سعادتآباد گفت: زمانی در سعادتآباد این اتفاق افتاد که از بسیاری نقاط کشور خانوادههایی که توانایی مالی مناسبی پیدا کردند به این منطقه آمدند و باعث تغییر بافت جمعیتی در آنجا شد. هم اکنون نیز شرایطی فراهم شده که بعد از طی دوره طولانی رکود، تحولی در معاملات مسکن در مناطقی از غرب و شرق تهران شکل گرفته است؛ اما چندان ناشی از شرایط عمومی رونق نیست و در آن مدار قرار ندارد.
زینعلی تاکید کرد: از سوی دیگر میبینیم خانوادههایی از جنوب شهر که طی پنج سال اخیر توانمندی اقتصادی بالاتری نسبت به قبل پیدا کردهاند به بافتهای شمالی تغییر مکان میدهند. این موارد منجر به رشد معاملات در مناطقی شده که از سرانه خدماتی مناسبتری برخوردارند.
وی با بیان اینکه جنس معاملات از نوع تبدیل به احسن کردن است اما رونقی دیده نمیشود گفت: احتمال رشد نرخ در مناطق مقصد وجود دارد اما نمیتواند منجر به جهش نرخ در کوتاه مدت و میانمدت شود؛ چرا که ظرفیت رشد ناگهانی در تمام مناطق تهران وجود ندارد. اگر هم احیانا چنین اتفاقی رخ دهد به فاصلهی زمانی باید منتظر رکود عمیقتری در بخش مسکن باشیم که به نفع فعالان و واسطهگران این حوزه نیست.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: اگر جهش نرخ در بخش مسکن اتفاق بیفتد تمام نقدینگی به این سمت میآید و بعد حباب بزرگتر میشود. سپس در دورهای به رکود میخورد. تاثیر افزایش نرخ مسکن در سایر سطوح زندگی شهروندان وارد میشود و به تورم در تمام سطوح میانجامد. اما همانطور که گفتم انتظار سونامی نرخ در بخش مسکن بعید به نظر میرسد.
