سازمان امور مالیاتی تصمیم به دریافت ۱۰ درصدی مالیات علی الحساب از ساخت و فروش هر نوع ساختمان در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر گرفته و بخشنامه آن را هم ابلاغ کرده است.
به گزارش پایگاه خبری گسترش، براساس بخشنامه سازمان امور مالیاتی طبق ماده ۷۷ اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم، «درآمدهای اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد موضوع موضوع فصول چهار و پنجم از باب سوم این قانون(مالیات بر درآمد مشاغل) است.» براین اساس، گفته میشود که شمول مقررات این ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد. همچنین در بخشی دیگر از این ابلاغیه آمده است که «شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت از حکم مفاد این ماده مستثنی است. لذا اخذ مالیات موضوع این ماده و تبصره (۱) آن از ساختمانهای ایجاد شده در شهرهای دارای جمعیت زیر یکصد هزار نفر، منتفی است.» بنابراین براساس این ابلاغیه «نخستین نقل و انتقال ساختمانهای ساخته شده توسط اشخاص در شهرهایی با جمعیت یکصدهزار نفر و بالاتر، علاوه بر مالیات نقل و انتقال موضوع ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم، در مورد اشخاص حقوقی با رعایت تبصره (۴) ماده ۷۷ قانون مزبور و در مورد اشخاص حقیقی با رعایت تبصرههای (۲) و (۴) ماده اخیر، مشمول مالیات علی الحساب به نرخ ده درصد (۱۰ درصد) به ماخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال (اعم از عرصه و اعیان) میباشد. مالیات قطعی مودیان موضوع ماده مذکور، پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط، تعیین میشود.» حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و مشاور وزیر راه و شهرسازی درباره این ابلاغیه بیان کرد: احتمالا این مصوبه برای همسان کردن هزینههای اشخاص حقیقی و حقوقی است. یعنی تلاش بر این است که اشخاص حقیقی و حقوقی در میزان مالیات تفاوتی با یکدیگر نداشته باشند. از طرفی هم در بعضی موارد بعد از انتقال مسکن، افراد حقیقی دیگر پیدا نمیشود. بنابراین این چنین تمهیدی دیده شده است. به گفته عبده تبریزی، در داخل بازار مسکن یکسری سرمایهگذاری انجام شده که منجر به واحدهای گران قیمت و واحدهای تجاری خالی شده است. وی همچنین ادامه داد: حالا در این وضعیت مازاد این سرمایه گذاریها باید در طول زمان در بازار جذب شود اما چون این سرمایهگذاری جذب و منابع سازندهها آزاد نشده است، ساختوساز جدید هم انجام نمی شود. با این حال این اقتصاددان معتقد است: امسال رونق در واحدهای ارزان و میان قیمت رخ خواهد داد. به گفته او، امسال قیمتها تغییر پیدا کرده و احتمالا با توجه به ۱۶۰ هزار فقره وامی که بانک مسکن در سال جاری میپردازد، رونق ایجاد خواهد داشد.
