خانه های نوساز تهران خوش قیمت شد (۱ خرداد ۱۴۰۴)
تحلیل تازه‌ای از وضعیت بازار مسکن در یکی از محله‌های اداری-تجاری شاخص تهران انجام شده است؛ محله میرداماد که در منطقه ۳ واقع شده، یکی از مناطق شناخته‌شده شمال پایتخت به شمار می‌رود. برخلاف مناطق اداری مرکز شهر مانند مناطق ۶ و ۷، ویژگی‌های جغرافیایی و کاربری میرداماد، چهره‌ای متفاوت به آن بخشیده است. حضور دفاتر شرکت‌ها و نهادهای اقتصادی مهم، در کنار دسترسی مناسب و بافت شهری مدرن، این منطقه را به یکی از قطب‌های اداری-لوکس تهران تبدیل کرده و به همین دلیل نیز در میان اهالی بازار، لقب «محله اداری لوکس» را به خود گرفته است.
تحقیقات تازه در بازار مسکن محله میرداماد حکایت از آن دارد که نرخ‌های اعلامی برای فروش آپارتمان‌های میان‌متراژ (در بازه ۸۰ تا ۱۵۰ متر مربع)، به طور متوسط به ۱۸۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع رسیده است. این عدد، نشان‌دهنده سطح بالای قیمت‌گذاری در یکی از محله‌های شمالی و پرتردد تهران است که همزمان کاربری اداری و مسکونی در آن دیده می‌شود.
نکته قابل توجهی که در این محله پرتقاضا در منطقه ۳ وجود دارد، اینکه عرضه فایل‌های کم سن در مقایسه با دیگر واحدهای مسکونی بیشتری به چشم می‌خورد، البته میرداماد نسبت به دیگر محله‌های منطقه ۳ عمدتا از بالاترین میزان عرضه و تقاضا برخوردار است، هرچند در چند ماه اخیر از میزان تقاضای آن نیز کاسته شده است.
همچنین قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی کم سن در میرداماد با میانگین نزدیک به ۲۴۶ میلیون تومان در هر متر مربع بالاترین قیمت در محله را به خود اختصاص داده است، زیرا این رقم برای آپارتمان‌های میان‌سال با عمر بنای ۵ تا ۱۰ سال در هر مترمربع ۱۸۱.۵ میلیون تومان و قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی تا ۱۵ سال ساخت رقم ۱۵۹.۵ میلیون تومان در هر متر مربع را نشان می دهند.
ارسال نظر