افزایش تورم اجاره‌ بها در تهران موجب شده است که اجاره مسکن به یکی از مهم‌ترین نگرانی‌های خانواده‌ها تبدیل شود. در حال حاضر، علاوه بر اجاره ماهانه، میانگین بالای مبلغ رهن نیز به عنوان یکی از عوامل ناپایداری بازار مسکن شناخته می‌شود. اما با مبلغ رهن ۳۰۰ میلیون تومان، در کدام مناطق تهران می‌توان خانه‌ای اجاره کرد؟

مبلغ تسهیلات ودیعه مسکن در استان تهران به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرده که این تسهیلات موجب بروز اثرات التهابی در بازار اجاره مسکن شده است.

مجلس و دولت با اجرای قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌ها که امکان ایجاد شکایت تا پنج سال پس از انعقاد قرارداد را فراهم می‌کند، قصد دارند به پایان دهه‌ها صدارت صاحب‌خانه‌ها بر بازار اجاره بگذارند. برخی کارشناسان معتقدند که این طرح می‌تواند جذابیت بازار اجاره را کاهش دهد و منجر به فشار تقاضا و افزایش نرخ‌ها شود، در حالی که گروهی دیگر اعتقاد دارند که این قانون می‌تواند جایگاه مستاجران را تقویت کند.

سقف ۲۵ درصدی اجاره‌ها برای تنظیم بازار اجاره مسکن از یک ماه و نیم پیش به اجرا درآمد، اما ارزیابی‌ها نشان می‌دهد که بسیاری از توافق‌نامه‌ها این قانون را رعایت نمی‌کنند و در برخی از مناطق اجاره‌های مسکن به حدود ۵۰ درصد افزایش پیدا کرده است.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه در حالیکه نرخ تورم نقطه به نقطه ۴٧ درصد و تورم سالانه ٣٧ درصد است مالکان حاضر به افزایش اجاره تا ٢۵ درصد نیستند، گفت: اجاره‌بها در برخی از مناطق به بیش از ۵٠ درصد افزایش پیدا کرد.

افزایش قابل توجه اجاره‌بها در سال‌های اخیر تأثیرات زیادی بر اقتصاد و جامعه ایران گذاشته است. بررسی آگهی‌های اجاره مسکن نشان می‌دهد که در حال حاضر، تعداد آگهی‌های مربوط به خانه‌های مشترک به طرز چشمگیری افزایش یافته است. این روند اکنون به مالکان نیز رسیده و آن‌ها به دنبال هم‌خانه هستند تا با دریافت اجاره، بخشی از هزینه‌های زندگی خود را تأمین کنند.

متفکر آزاد بیان کرد: مجلس دوازدهم برای بهبود وضعیت بازار اجاره پیشنهادهایی برای دولت دارد و در جهت حل تعارضات میان موجر و مستاجر در کنار قوه مجریه خواهد بود. البته این موضوع منوط به همراهی و موافقت دولت است تا درصورت داشتن برنامه های کارآمد بتوان اقدامات اساسی را در این راستا ترتیب داد. در ارتباط با ادامه پروژه های بزرگ مسکنی نظیر نهضت ملی مسکن و تحویل واحدهای مسکن مهر نیز باید صبر کنیم و ببینیم که دولت در این خصوص چه برنامه هایی دارد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران بیان کرد: بر اساس آمارها، خرداد ماه امسال سه‌هزار و ۸۰۰ قرارداد خرید مسکن در تهران ثبت شده که رکود شدید در این حوزه را به ما یادآوری می کند.

بررسی فایل‌های رهن و اجاره بیانگر این است که در شهر جدید پردیس، افزایش محسوسی در نرخ رهن و اجاره رخ می دهد.

آقایاری اظهار کرد: عامل اصلی گرانی مسکن تورم عمومی در کشور است و کنترل تورم در دست اتحادیه‌ها نیست. همه انتظارات درباره گرانی مسکن معطوف به اتحادیه املاک شده است در حالی‌که قراردادهایی که در اتحادیه املاک نسبت به سال‌های قبل بسته می‌شود بسیار کمتر شده است.

در چند هفته گذشته، گزارش‌های فراوانی از افزایش بیش از حد نرخ مجاز اجاره منتشر شده است. این مسئله باعث شده که رئیس سازمان تعزیرات اکنون به صاحب‌خانه‌ها هشدار دهد. افزایش غیرمتعارف قیمت اجاره‌ها منجر به نارضایتی‌های بسیاری شده است و این امر باعث شده که اصانلو، رئیس سازمان تعزیرات، توضیحاتی در این زمینه ارائه دهد.

در کشور، معادلات بازار اجاره مسکن به گونه‌ای اجرا شده‌اند که در تیرماه به عنوان اولین ماه اجرای "نرخ مصوب برای رشد اجاره بها"، سقف موردنظر دولت برای افزایش مبالغ اجاره، به طور چشمگیری شکافته شده است. گزارش‌ها از وضعیت اجاره بها در شهرها در طول ماه اول تابستان امسال نشان می‌دهد که میانگین اجاره مسکن در تیرماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته، به اندازه ۴۳.۲ درصد افزایش یافته است. در حالی که براساس ماده ۷ قانون تازه تصویب شده "ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها"، دولت مقرر کرده بود که در تابستان و نیمه دوم سال جاری، مبالغ اجاره در اجاره‌نامه‌ها در سراسر کشور حداکثر ۲۵ درصد افزایش پیدا کند.

دبیرکل کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران معتقد است که بهترین روش تأمین مسکن برای کارگران، تعاونی‌های مسکن کارگری هستند.

در این گزارش هزینه اجاره خانه با ودیعه ۱۵۰ میلیون تومان را بررسی می کنیم. اگر قصد اجاره خانه با ودیعه ۱۵۰ میلیون تومان در تهران را دارید، این مطلب را به خوبی مطالعه کنید.

با توجه به شرایط اقتصادی فعلی، توافق بر سر قیمت اجاره بین مستاجران و موجران با مشکل روبرو شده است. بسیاری از مستاجران، به ویژه کسانی که درآمد کمتری دارند، به دنبال اجاره‌های منطقی‌تر هستند. از سوی دیگر، بیشتر موجران تمایل دارند که قیمت اجاره را حفظ یا افزایش دهند تا بتوانند هزینه‌های زندگی خود را تأمین کنند. همچنین، برخی از مالکانی که به تازگی ملکی خریداری کرده‌اند، نیاز دارند به رهن بیشتری تسهیلات داده شود تا بتوانند مبالغ مربوط به رهن مستاجر قبلی یا باقی‌مانده مبلغ را به مالک قبلی پرداخت نمایند.

نایب رئیس اتحادیه املاک، درباره تأثیر سقف اجاره‌ بها بر بازار مسکن، اظهار داشت که این موضوع تأثیر قابل توجهی بر قدرت خرید مستاجران در خرید ملک نخواهد داشت و در سال‌های اخیر، قدرت خرید ملک در بین مستاجران کاهش چشمگیری داشته است.

در این مقاله، به بررسی قیمت اجاره خانه در منطقه عبدل‌آباد در شهر تهران می‌پردازیم. عبدل‌آباد یکی از محله‌های معروف واقع در جنوب تهران و در منطقه ۱۹ است. احتمالاً تاکنون بازار عبدل‌آباد را شنیده‌اید؛ یکی از دلایلی که این محله محبوبیت دارد، وجود بازارهای پوشاک و پرده است.

نجفی اظهار کرد: دولت وظیفه کنترل امور و نظارت بر وضعیت کلی بازار مسکن را دارد و نباید این مسئولیت مهم را نادیده بگیرد. متاسفانه دولت های ما از اشتباهات سابق عبرت نمی گیرند و از ابزارهای کنترلی و نظارتی خود به خوبی استفاده نمی کنند. ادامه این نوع تفکر را برای اقتصاد کشور و به طور ویژه در خصوص حوزه مسکن، فاجعه بار و جبران ناپذیر پیش بینی می کنم.

قشقایی اظهار کرد: معمولا در مقاطعی که میزان بدبینی نسبت به آینده وجود دارد، رشد نرخ ها در بازارهای مالی را شاهد هستیم. به باور من، در آینده نزدیک شاهد جهش قیمت ها در بازار مسکن نخواهیم بود. به عنوان مثال، یک ملک ۱۰ میلیاردی به یکباره و در یک بازه کوتاه مدت، به ۲۰ میلیارد تومان نخواهید رسید. قیمت خانه تا پایان تابستان به اندازه تورم موجود افزایش ملایمی خواهد داشت و این پیش بینی را در این خصوص می توان ارائه داد.

بازار اجاره مسکن پس از انتخابات در وضعیت نامنظم قرار دارد. با این حال، نباید انتخاب رئیس جمهور جدید را به عنوان عامل اصلی گرانی قیمت اجاره مسکن درنظر گرفت.