رشد نجومی اجاره‌‎بها در سال‌های اخیر، زندگی بسیاری از مستاجران را با مشکلات زیادی مواجه کرده است. برخی از خانواده‌های مستاجر ناچار به اجاره اشتراکی یک خانه شده‌اند. واقعیت تلخ گسترش اجاره خانه‌های اشتراکی، بحران بازار مسکن را عمیق‌تر کرده است. تعداد مستاجران غریبه‌ای که مجبور به هم‌زیستی با یکدیگر شده‌اند، بسیار افزایش یافته است.تعداد معاملات اجاره خانه‌های اشتراکی به طرز چشمگیری افزایش یافته و در مقایسه با سال‌های گذشته تنها به افراد مجرد محدود نیست. یک مشاور املاک در منطقه نواب می‌گوید: «تعداد خانواده‌هایی که در یک سال اخیر به صورت مشترک یک خانه اجاره کرده‌اند، بسیار افزایش یافته است.»شرایط تا حدی وخیم شده که جامعه دستخوش پدیده‌های جدید و عجیب پشت بام‌خوابی و اتوبوس‌خوابی شده است. ایده خرید اشتراکی خانه که تا چند سال پیش عجیب به نظر می‌رسید، اکنون با افزایش اجاره‌بها و فشارهای اقتصادی، جای خود را در بازار اجاره باز کرده است.این وضعیت حاکی از نیاز مبرم به راه‌حل‌های اساسی و برنامه‌ریزی مناسب در جهت ساماندهی بازار مسکن و حمایت از حقوق اجتماعی افراد است.

رشد سریع قیمت‌ها در بازار مسکن، توان خرید مردم را کاهش داده و ممکن است به بحران‌های اجتماعی مانند افزایش نرخ بی‌خانمانی و کاهش سطح رفاه عمومی منجر شود. آغاز به کار دولت دونالد ترامپ می‌تواند پیامدهای غیرقابل‌انکاری برای بازارهای مالی ایران داشته باشد. به عنوان نمونه، در حد فاصل سال های ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۰ قیمت مسکن در عرض یک سال تا ۶۷ درصد افزایش پیدا کرد. تحلیل‌گران بازار مسکن می گویند اگر توافقی میان طرفین حاصل نشود، بازار مسکن ایران ممکن است با بحران‌های جدیدی مواجه شود. در سال های اخیر یکی از مواردی که باعث ایجاد بی ثباتی اقتصادی در بازارهای مالی شده است متغییرهای خارجی بوده اند. آینده بازار مسکن ایران به سیاست‌های دولت آمریکا، و واکنش ایران به اقدامات طرف مقابل گره خورده است. بازار ارز طی ماه ها دستخوش تحولات چشمگیری شده و قیمت دلار افزایش قابل توجهی داشته است. افزایش قیمت دلار می‌تواند هزینه‌های واردات مصالح ساختمانی، تجهیزات و نیروی کار ماهر را افزایش دهد ، تداوم این روند بی تردید می تواند زنگ خطری جدی برای بازار مسکن باشد. این تحولات می‌تواند به چالش‌های جدیدی برای اقشار کم‌درآمد و متوسط منجر شود و موجب افزایش شکاف طبقاتی در تأمین مسکن خواهد شد.

برای اجاره یک واحد ۱۸ ساله با زیربنای ۱۰۷ متر در هشتگرد، مبلغ ۱۳۰ میلیون تومان به‌عنوان ودیعه تعیین شده است. علاوه بر آن، مستأجر باید ماهانه ۴ میلیون تومان اجاره پرداخت کند.

در حال حاضر، «اجاره‌بهای پیشنهادی» در پنج منطقه از جنوب تهران از ۴ میلیون تومان اجاره ماهانه و ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه آغاز می‌شود و تا ۱۵ میلیون تومان اجاره به همراه ۵۰۰ میلیون تومان رهن متغیر است.

رئیس پلیس پیشگیری تهران بزرگ تاکید کرد که اجاره مسکن و کارت بانکی به اتباع غیرمجاز ممنوع است.

متوسط اجاره‌‌‌بها در کشور مطابق داده‌‌‌های رسمی مرکز آمار ایران، در مهر ماه امسال نسبت به دوره مشابه در سال قبل ۴۱ درصد زیاد شد؛ این در حالی بود که میزان افزایش تورم اجاره در بازه سالانه نیز افزایشی ۴۱.۸درصدی را به ثبت رساند. در حالی تورم اجاره در مهر امسال ۴۱‌درصد شد که تورم عمومی ۳۱.۶ درصد بود و بنابراین انتظار می‌‌‌رفت که تورم اجاره خود را با سطح تورم عمومی تطبیق دهد.

وضعیت قیمت‌های اجاره‌ها نشان می‌دهد که در شهر تهران، میانگین ماهیانه ۱۰ میلیون تومان اجاره توسط یک مستاجر پرداخت می‌شود. این مبلغ، بدون در نظر گرفتن "پیش پرداخت"، حداقل ۳۰۰ میلیون تومان است که با ترکیب این دو، کل هزینه اجاره محاسبه و پرداخت می‌شود.

حسین جنتی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، اعلام کرد: تاکید می‌کنیم که تمام مالکان گوش کنند و نرخ‌های بیشتر از حد مجاز را تعیین نکنند، زیرا مستاجران حق دارند تا پنج سال فرصت داشته باشند تا با مراجعه به شورای عالی حل اختلاف، شکایت کنند و پس از آن از مالکان و موجران مبلغ بیش از ۵ برابر نرخ اضافه دریافت شده را بازپرداخت کنند.

کارشناس سیاست‌گذاری مسکن اعلام کرد که در یک سال گذشته، میزان معاملات صوری از طریق سامانه خودنویس به طرز قابل توجهی کاهش یافته است.

سه روز پس از فاش شدن وام‌های کم‌بهره‌ای که چند نفر از اعضای هیات‌مدیره بورس به خود اعطا کرده بودند، مجید عشقی، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار، با ارسال نامه‌ای به وزیر اقتصاد، به طور رسمی از سمت خود استعفا داد.

قیمت مسکن در تهران هرگز تحت کنترل نبوده و وضعیت کنونی و افزایش قیمت‌ها در این شهر نه تنها بی‌سابقه نیست، بلکه به نوعی ادامه روندی است که همیشه وجود داشته است. قیمت مسکن در تهران به همان شیوه‌ای که در گذشته افزایش می‌یافت، همچنان به صورت تصاعدی در حال رشد است.

در این گزارش هزینه اجاره‌ی خانه در محدوده میدان حر و خیابان کارگر جنوبی را مورد بررسی و ارزیابی قرار می دهیم.

در کشور، معادلات بازار اجاره مسکن به گونه‌ای اجرا شده‌اند که در تیرماه به عنوان اولین ماه اجرای "نرخ مصوب برای رشد اجاره بها"، سقف موردنظر دولت برای افزایش مبالغ اجاره، به طور چشمگیری شکافته شده است. گزارش‌ها از وضعیت اجاره بها در شهرها در طول ماه اول تابستان امسال نشان می‌دهد که میانگین اجاره مسکن در تیرماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته، به اندازه ۴۳.۲ درصد افزایش یافته است. در حالی که براساس ماده ۷ قانون تازه تصویب شده "ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها"، دولت مقرر کرده بود که در تابستان و نیمه دوم سال جاری، مبالغ اجاره در اجاره‌نامه‌ها در سراسر کشور حداکثر ۲۵ درصد افزایش پیدا کند.

بررسی فایل‌های اجاره در منطقه یک تهران نشان می‌دهد که تا ۴۵ درصد از مالکان، اجاره‌ها را افزایش داده‌اند.

برای کاهش فشار بر بازار مسکن در کشور، نیازمند ایجاد فرصت‌های مردمی سازی برای مسکن هستیم.

آرامش در زمان اجاره‌نشینی، به عنوان یک روش زندگی، نیازمند شناختن یک سری قوانین است.

طبق ماده یک قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن، اجاره حمایت های ویژه ای از موجر آمده است. به طور مثال به میزان مالیات بر درآمد مستاجر به همان میزان موجر از معافیت مالیات بر درآمد از اجاره بهره‌مند می شود. یا اگر موجران به اشخاص تحت حمایت کمیته امداد و بهزیستی و خانم های سرپرست خانوار مسکن اجاره دهند به طور کامل از معافیت مالیات بر درآمد از محل اجاره بهره‌مند می شود.

در سال‌های اخیر، نسبت متوسط قیمت مسکن به دستمزدها افزایش قابل توجهی داشته است. بر اساس آمارهای رسمی، در فروردین ۱۳۹۶، این نسبت ماهانه ۴.۶ برابر بیشتر از پایه حقوق بود و اما در فروردین امسال به ۱۱.۳ برابر رسیده است. این به این معناست که افراد برای خرید خانه در سال جاری نیاز به صبر بیشتری نسبت به سال ۹۶ دارند.

طبق اعلام وزیر راه و شهرسازی، مصوبه حداکثر قیمت اجاره‌ها به تصویب رسیده و در هفته آینده به تمامی نقاط کشور ابلاغ خواهد شد.

به گفته وزیر راه و شهرسازی، مصوبه سقف اجاره‌بها در هفته آینده در سراسر کشور ابلاغ خواهد شد. در سال جاری، دولت تصمیم گرفت تعیین سقف اجاره بها را به شورای مسکن استان‌ها واگذار کند. در چهار سال قبل، با آغاز بیماری کرونا در سال ۱۳۹۹، تعیین سقف مجاز اجاره بها به شکل سراسری ابلاغ شده بود تا از مستاجران حمایت شود.