بازار اجاره بها در محله نازی آباد که یکی از محله های جنوب تهران است به نسبت دیگر مناطق داغتر است زیرا با قیمت های حدود ۱ تا ۵ میلیون تومان می توان یک خانه ۸۰ متری اجاره کرد.
خاک بازار بزرگ تهران طلاست و با هر متراژی میتوان در این محدوده سرمایهدار بود؛ اما تنها چیزی که بهراحتی نمیتوان در این بازار خریدوفروش کرد مغازه و غرفه است. البته اجاره کردن مغازه یا حتی غرفه هم راه و روش خود را دارد و سرمایه زیادی را هم میطلبد. اگرچه به دلیل موقعیت ویژه این بازار، بازگشت سرمایه معمولا تضمینشده است.
باوجود روند نزولی تورم در میانه پاییز اما این شاخص در دو شاخه مهم رکورد های قابل توجهی را ثبت کرده است. در مهم ترین آن ها طبق داده های آماری، تورم اجاره در آبان ماه به نزدیکی ۴۰ درصد رسیده و در بالاترین سطح ده سال اخیر قرار گرفته است.
سبقت تورم اجارهبها از تورم عمومی در کشور پیشتر در ماههای مرداد، شهریور و مهر رخ داده بود، به این ترتیب که در مرداد ماه نرخ تورم عمومی ماهانه در کشور ۲ درصد اما تورم اجارهبها ۹/ ۲ درصد بود.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک گفت: در این فصل از سال با کمبود عرضه مواجه هستیم و نه تنها در این مدت ساخت و ساز افزایش پیدا نکرده بلکه خبری از وعدههای دولت درباره نهضت ملی مسکن هم نیست و از آنجایی که در کنار انتظارات تورمی، عرضه به حداقل رسیده شاهد ادامه روند افزایش اجاره بها در نیمه دوم سال هستیم.
با توجه به اینکه دولت نیز عملا کاری برای ساخت مسکن انجام نمیدهد، تقاضای زیادی پشت بازار قرار دارد که نتیجه آن افزایش تورم در بخش اجاره بها است که در ماههای جاری این تورم از تمامی تورمهای دیگر در بازارهای مختلف پیشی گرفته است. تا زمانی که عرضه و تقاضا در بازار اجاره متعادل نباشد، نمیتوان انتظار داشت که وضعیت بازار به سوی تعادل حرکت کند.
بازار پاییزی اجارهبهای مسکن در حالی در نخستین ماه از این فصل با تورم ماهانه شدید مواجه شده است که به نظر میرسد اثر این رشد شدید ماهانه، خود را در تورم نقطهای ماههای بعد منعکس خواهد کرد.
بررسیهای نشان میدهد هماکنون سطح اجارهبهای واحدهای مسنتر (واحدهای با عمربنای ۱۵ سال به بالا)، نسبت به آپارتمانهای نوساز و کمسن و سال بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کمتر است.
وضعیت بازار اجاره واحدهای مسکونی ریزمتراژ در شهر تهران، نشاندهنده التهاب قیمتی شدید در این بخش پرتقاضای ملکی است. تحقیقات میدانی با استناد به مشخصات فایلهای عرضه شده به بازار پاییزی اجاره مسکن در پایتخت نشان میدهد، در شرایطی که التهاب در بازار اجاره همه ردههای سنی و متراژی آپارتمانهای مسکونی کماکان ادامه دارد اما این التهاب در بخش واحدهای مسکونی ریزمتراژ شدیدتر است.
هیئت وزیران در جلسه تیر ۱۴۰۱ با هدف ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها، حمایت از مستأجران و تشویق موجران قانونمدار و با توجه به ضرورت تکمیل و بهروزرسانی اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان، بسته پیشنهادی وزارت راه را به تصویب رساند.
زاکانی شهردار تهران گفت: از سال ۹۰ تا سال ۱۴۰۰ شاهد سقوط در صدور پروانه بودهایم؛ به دنبال این هستیم تا به همت مسئولان آرزوی خرید مسکن را به واقعیت قابل دست یافتنی تبدیل کنیم و قمیت مسکن را کاهش دهیم.
مرکز آمار ایران از رشد ۶۰.۹ درصدی نرخ اجارهبهای مسکن طی زمستان ۱۴۰۰ خبر داد واعلام کرد:متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی نیز ۲۴.۸ درصد افزایش یافت.
