گسل «متراژ» در بازار مسکن تهران به اوج خود رسیده؛ آن هم در شرایطی که عرضه و تقاضا هر دو به بن‌بست رسیده‌اند. به‌رغم سقوط نزدیک به ۵۰مرتبه‌ای «قدرت خرید خانه» نسبت به سال۹۰، مساحت آپارتمان‌ها ۵درصد زیاد شده و به نزدیک ۱۴۰مترمربع رسیده است. طراح مخفی این گسل کیست؟

دو نوع خریدار در بازار مسکن دیده می‌شود؛ گروهی که همچنان در انتظار کاهش قیمت‌ها هستند و خرید خود را به آینده موکول کرده‌اند، و گروهی که هرچند نیاز واقعی به مسکن دارند، اما از نظر مالی توان ورود به بازار را ندارند. با این حال، برای افرادی که قدرت خرید کافی در اختیار دارند، اکنون می‌تواند یکی از مناسب‌ترین زمان‌ها برای تصمیم‌گیری و ورود به بازار باشد.

اگر وقت پیگیری همه اخبار را ندارید، فقط یک‌بار در روز به ما سر بزنید! هر شب ساعت ۲۳:۴۵، زمانی که کمتر از ۱۵ دقیقه تا پایان روز باقی مانده، خلاصه‌ای دقیق و حرفه‌ای از مهم‌ترین اخبار اقتصادی، صنعتی، بورسی، بازار طلا و ارز، خودرو، بانک و بیمه، انرژی و مسکن را در گسترش‌نیوز بخوانید. اتفاقات مهم ایران و جهان را در کمتر از ۱۰ دقیقه مرور کنید. کلیک کنید و در جریان باشید!

ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی به تقریبا ۲۰ میلیارد دلار منابع مالی نیاز دارد. با توجه به وضعیت کنونی نظام بانکی، تورم بالا، نرخ بهره سنگین و محدودیت درآمدی خانوارها که امکان پرداخت اقساط کلان را ندارند، تأمین این حجم سرمایه تقریباً غیرممکن به نظر می‌رسد.

در ماه‌های اخیر، موج تازه‌ای از بازگشت کارگران افغان به ایران آغاز شده است. بسیاری از آن‌ها به‌دلیل شرایط اقتصادی دشوار در افغانستان یا فرصت‌های شغلی در ایران، دوباره به بازار کار کشور بازگشته‌اند. این بازگشت، اگرچه در نگاه اول به‌عنوان پاسخی به نیاز بازار کار ایران دیده می‌شود، اما تبعات اجتماعی و اقتصادی گسترده‌تری نیز دارد که یکی از مهم‌ترین آن‌ها، اثرگذاری بر بازار اجاره مسکن است.

بانک‌ها در سال ۱۴۰۳ بیش از ۷۶۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداخت کردند، اما سهم بخش مسکن و ساختمان تنها ۴.۷ درصد بود؛ شکافی که نهضت ملی مسکن را از مسیر حمایتی خود خارج کرده و موجب شده خانه‌هایی که قرار بود برای مستأجران در دسترس باشند، با آورده‌های میلیاردی و اقساط سنگین، دسترسی دهک‌های متوسط را به بازار مسکن به‌طور جدی محدود کنند.

اگر وقت پیگیری همه اخبار را ندارید، فقط یک‌بار در روز به ما سر بزنید! هر شب ساعت ۲۳:۴۵، زمانی که کمتر از ۱۵ دقیقه تا پایان روز باقی مانده، خلاصه‌ای دقیق و حرفه‌ای از مهم‌ترین اخبار اقتصادی، صنعتی، بورسی، بازار طلا و ارز، خودرو، بانک و بیمه، انرژی و مسکن را در گسترش‌نیوز بخوانید. اتفاقات مهم ایران و جهان را در کمتر از ۱۰ دقیقه مرور کنید. کلیک کنید و در جریان باشید!

سلبریتی‌های بزرگ جهان نه تنها در هنر و رسانه، بلکه در بازار ملک و مسکن نیز فعال هستند و برای حفظ و افزایش ثروت خود، در املاک لوکس سرمایه‌گذاری می‌کنند. بسیاری از این ستاره‌ها چندین خانه لاکچری در نقاط مختلف دنیا دارند، اما گاهی خرید و فروش این املاک با سود همراه نیست و برخی مجبور می‌شوند ملک خود را با قیمتی پایین‌تر از مبلغ اولیه بفروشند و متحمل ضرر شوند.

دسترسی به مسکن در کشورمان به‌خصوص برای به‌ اصطلاح خانه‌اولی‌ها به‌شدت محدود شده و فشار پیش‌پرداخت همچنان یکی از موانع اصلی بازار باقی مانده است.

اعطای تراکم مازاد، سود چه کسی را تامین می‌کند این سوالی است که تبدیل به موضوع مناقشه میان کارشناسان شده است. درحالی‌که موافقان به کاهش قیمت مسکن با دریافت تراکم مازاد امیدوارند، مخالفان تاکید دارند که تراکم مازاد اگرچه سود سازنده و مالک زمین را افزایش می‌دهد و بر درآمدهای مدیریت شهری می‌افزاید اما تاثیری بر کاهش قیمت مسکن و دسترسی اقشار متوسط و ضعیف به خانه ندارد.

اگر وقت پیگیری همه اخبار را ندارید، فقط یک‌بار در روز به ما سر بزنید! هر شب ساعت ۲۳:۴۵، زمانی که کمتر از ۱۵ دقیقه تا پایان روز باقی مانده، خلاصه‌ای دقیق و حرفه‌ای از مهم‌ترین اخبار اقتصادی، صنعتی، بورسی، بازار طلا و ارز، خودرو، بانک و بیمه، انرژی و مسکن را در گسترش‌نیوز بخوانید. اتفاقات مهم ایران و جهان را در کمتر از ۱۰ دقیقه مرور کنید. کلیک کنید و در جریان باشید!

افزایش مداوم هزینه‌های مسکن در ایران به یکی از جدی‌ترین چالش‌های معیشتی خانوارها تبدیل شده است. در شرایطی که درآمدها با نرخ تورم همگام نیست، سهم بالای مسکن از بودجه خانوار عملاً امکان پس‌انداز، سرمایه‌گذاری یا حتی تأمین نیازهای روزمره را از بسیاری از مردم سلب کرده است. فشار اجاره‌بها یا اقساط سنگین وام‌های مسکن، باعث شده تا مفهوم «خانه‌دار شدن» برای قشر متوسط و پایین جامعه به رؤیایی دور از دسترس بدل شود و شکاف طبقاتی در بازار مسکن هر روز عمیق‌تر گردد.

اگر وقت پیگیری همه اخبار را ندارید، فقط یک‌بار در روز به ما سر بزنید! هر شب ساعت ۲۳:۴۵، زمانی که کمتر از ۱۵ دقیقه تا پایان روز باقی مانده، خلاصه‌ای دقیق و حرفه‌ای از مهم‌ترین اخبار اقتصادی، صنعتی، بورسی، بازار طلا و ارز، خودرو، بانک و بیمه، انرژی و مسکن را در گسترش‌نیوز بخوانید. اتفاقات مهم ایران و جهان را در کمتر از ۱۰ دقیقه مرور کنید. کلیک کنید و در جریان باشید!

یکی از مهم‌ترین ابزارهای حمایتی دولت برای خانه‌دار شدن اقشار مختلف جامعه، پرداخت وام خرید مسکن است. در شرایطی که قیمت مسکن در سال‌های اخیر به شکل چشمگیری افزایش یافته و توان خرید خانوارها کاهش پیدا کرده است، تأمین تسهیلات بانکی مناسب می‌تواند نقش کلیدی در خروج بازار از رکود و افزایش قدرت خرید مردم ایفا کند.

دیگر نمی‌توان از بحران مسکن تنها به‌عنوان یک شاخص اقتصادی سخن گفت؛ این بحران اکنون به مسئله‌ای انسانی و اجتماعی بدل شده است. در خیابان‌های شلوغ تهران تا محله‌های آرام شهرهای اروپایی، صدای نارضایتی از گرانی مسکن و اجاره‌های نجومی به گوش می‌رسد. خانه، که باید مأمن آرامش باشد، به یکی از دست‌نیافتنی‌ترین آرزوهای طبقه متوسط و حتی قشر کارگر تبدیل شده است.

اگر وقت پیگیری همه اخبار را ندارید، فقط یک‌بار در روز به ما سر بزنید! هر شب ساعت ۲۳:۴۵، زمانی که کمتر از ۱۵ دقیقه تا پایان روز باقی مانده، خلاصه‌ای دقیق و حرفه‌ای از مهم‌ترین اخبار اقتصادی، صنعتی، بورسی، بازار طلا و ارز، خودرو، بانک و بیمه، انرژی و مسکن را در گسترش‌نیوز بخوانید. اتفاقات مهم ایران و جهان را در کمتر از ۱۰ دقیقه مرور کنید. کلیک کنید و در جریان باشید!

رکود شدید در بازار مسکن، به یکی از مهم‌ترین و پرچالش‌ترین واقعیت‌های اقتصادی کشور تبدیل شده است. در ماه‌های اخیر، نشانه‌های متعددی از قفل‌شدگی این بازار مشاهده می‌شود؛ از کاهش چشمگیر معاملات تا افزایش تعداد فایل‌های فروش بدون مشتری. خریداران و فروشندگان هر دو در حالت انتظار قرار گرفته‌اند: خریداران به امید کاهش قیمت‌ها دست از خرید کشیده‌اند و فروشندگان نیز حاضر به تعدیل قیمت‌های پیشنهادی خود نیستند. این وضعیت، چرخه‌ای از بی‌تحرکی را رقم زده که حتی وعده‌های حمایتی دولت هم تاکنون نتوانسته آن را بشکند.

انگلستان به عنوان یکی از گران‌ترین و پرهزینه‌ترین کشورهای جهان شناخته می‌شود؛ کشوری که استانداردهای بالای زندگی، معماری خاص و سبک متمایز خانه‌هایش، آن را از بسیاری از کشورهای اروپایی جدا می‌کند. با این وجود، مقایسه قیمت‌ها نشان می‌دهد که تهران در برخی مناطق خاص، از جمله زعفرانیه، الهیه و تجریش، گاه حتی از لندن نیز گران‌تر جلوه می‌کند. در واقع، قیمت برخی واحدهای مسکونی لوکس در شمال پایتخت به حدی بالاست که با بودجه خرید آن‌ها، می‌توان در قلب لندن، شهری با بازار املاک بسیار رقابتی، یک عمارت مجلل و تمام‌عیار خریداری کرد. این پدیده نشان می‌دهد که بازار املاک ایران، به‌ویژه در طبقات بالای قیمتی، از منطق اقتصادی فاصله گرفته و بیش از آنکه بازتاب‌دهنده واقعیت درآمدی جامعه باشد، به عرصه‌ای برای نمایش ثروت و رقابت سرمایه‌داران تبدیل شده است.

اگر وقت پیگیری همه اخبار را ندارید، فقط یک‌بار در روز به ما سر بزنید! هر شب ساعت ۲۳:۴۵، زمانی که کمتر از ۱۵ دقیقه تا پایان روز باقی مانده، خلاصه‌ای دقیق و حرفه‌ای از مهم‌ترین اخبار اقتصادی، صنعتی، بورسی، بازار طلا و ارز، خودرو، بانک و بیمه، انرژی و مسکن را در گسترش‌نیوز بخوانید. اتفاقات مهم ایران و جهان را در کمتر از ۱۰ دقیقه مرور کنید. کلیک کنید و در جریان باشید!

در ماه‌های اخیر، بازار مسکن جنوب تهران شاهد تغییرات محسوسی بوده است که ناشی از مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و جمعیتی است. یکی از مهم‌ترین عوامل، خروج بخش قابل توجهی از اتباع خارجی بود که طی سال‌های گذشته نقش پررنگی در تقاضای اجاره و خرید مسکن در این منطقه داشتند. کاهش تقاضا به‌طور طبیعی بر کاهش فشار قیمتی و پایین آمدن نرخ‌های پیشنهادی فروش تأثیر گذاشته است.