اعلام سیاست دولت برای ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی، یک سیگنال مثبت به بازار ارسال کرد. حتی اگر تنها ۲ میلیون واحد مسکونی نیز ساخته شود، این اقدام همچنان تأثیری بر بخش سرمایه‌گذاری مسکن خواهد داشت. کاهش قیمت مسکن نیز ناشی از سیاست‌ها و شعارهای دولت بود که اعلام شد دولت قصد دارد نقش فعالی را در این زمینه ایفا کند و بازار به استحکام خود بازگردد. در صورت عدم ادامه این تلاش، قیمت‌های مسکن ممکن است دوباره با شیب بیشتری افزایش یابد.

با وقوع انتخابات غیرمنتظره ریاست جمهوری، معاملات مسکن که در ابتدای امسال با رکود روبرو بود، به سکونت درآمده است. آیا پایان انتخابات و تعیین نتیجه آن می‌تواند بازار مسکن را به حرکت درآورد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، درباره این موضوع بیان کرد: "بعد از تعیین نتایج انتخابات و گذر از روزهای ابتدای ماه تیر، بازار به فضای نقل و انتقال مستاجران و در نتیجه افزایش درخواست‌ها از بنگاه‌های املاک حرکت خواهد کرد. در این شرایط، احتمالاً با تغییر واحدهای با مساحت کوچک به واحدهای بزرگتر نیز مواجه خواهیم شد."

در شرایطی که تا چند روز دیگر دولت چهاردهم کار خود را آغاز می‌کند مسکن سنگین‌ترین وزن را در سبد هزینه خانوارهای ایرانی به خود اختصاص می‌دهد. یک بررسی کارشناسی نشان می‌دهد دولت آینده برای آن‌که بتواند بازار مسکن را به ساماندهی برساند باید شش طرح و برنامه را به موازات هم پیش ببرد. کاهش تورم عمومی، کنترل نرخ نقدینگی، ساماندهی بازارهای موازی، اعمال پایه‌های مالیاتی برای بخش مسکن، افزایش مدت زمان بازپرداخت وام خرید و ساخت خانه و رشد تولید مسکن با میدان‌داری بخش خصوصی و پرهیز از تصدی‌گری دولت، برنامه‌هایی است می‌تواند به بهبود وضعیت بازار ملک بینجامد.

اگر به دنبال خانه‌هایی هستید که ماهیانه پنج میلیون تومان اجاره دهید، این گزارش را مطالعه کنید.

در قانون جهش تولید مسکن، دولت مکلف شد با استفاده از زمین رایگان دولتی و تسهیلات تکلیفی بانک‌ها، برای تولید ۴ میلیون واحد مسکونی در یک دوره ۴ ساله برنامه‌ریزی کند و نهضت ملی مسکن طرحی بود که دولت سیزدهم برای اجرای این قانون ایجاد کرد.

طبق ماده یک قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن، اجاره حمایت های ویژه ای از موجر آمده است. به طور مثال به میزان مالیات بر درآمد مستاجر به همان میزان موجر از معافیت مالیات بر درآمد از اجاره بهره‌مند می شود. یا اگر موجران به اشخاص تحت حمایت کمیته امداد و بهزیستی و خانم های سرپرست خانوار مسکن اجاره دهند به طور کامل از معافیت مالیات بر درآمد از محل اجاره بهره‌مند می شود.

رشد قیمت مسکن در تهران به کمترین سطح ۶.۵ سال گذشته رسیده است. این کاهش قیمت مسکن ناشی از ترکیب شش نیروی درونی و بیرونی تحت عنوان فرود تورمی ملک اتفاق افتاده است. در بازه زمانی از آذر ۹۶ تا قبل از خرداد امسال، نرخ تورم در بازار مسکن همواره در حدود دو رقمی بود و میانگین آن در این دوره بیش از ۵۵ درصد بود. اما در ماه گذشته، قیمت آپارتمان‌ها کاهشی کمتر از ۱۰ درصد نسبت به خرداد سال قبل داشتند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که وضعیت بازار مسکن شبیه به نیمه دوم سال ۹۲ شده است و در صورت ادامه نیروهای فعلی، شرایط مشابه خرداد حداقل تا پایان سال ادامه خواهد داشت.

رییس کل بانک مرکزی اعلام کرد که قیمت مسکن در خردادماه سال ۱۴۰۲ نسبت به خرداد سال ۱۴۰۱ به نسبت ۹۸.۷ درصد افزایش یافته است.

وقوع غیرمنتظره انتخابات ریاست جمهوری در تیرماه امسال، باعث عدم تمایل معامله‌گران به ورود به بازار مسکن شده است. آنها در انتظار هستند تا مشخص شود که پس از انتخابات، آیا رویدادهای مثبتی رخ خواهد داد یا خیر؟

آخرین آمار منتشر شده توسط مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که نرخ تورم در خردادماه امروز اعلام شد. طبق این آمار، در بازه زمانی ماهانه، قیمت مسکن با یک رشد ۲.۳ درصدی مواجه شده است و بازار اجاره نیز در همین بازه با یک رشد تورمی برابر ۲.۲ درصد روبرو بوده است. همچنین، نرخ تورم سالانه مسکن نیز به میزان ۴۰.۷ درصد اعلام شده است.

در ماه مه، متوسط قیمت یک خانه در ایالات متحده آمریکا برای یازدهمین ماه متوالی با افزایش ۵.۸ درصد نسبت به سال گذشته، به مبلغ ۴۱۹ هزار و ۳۰۰ دلار رسید.

مهرداد بذرپاش با بیان اینکه از مجموع ۲۴۰ هزار مسکن مهر رسیده به دولت سیزدهم بیش از ۱۳۸ هزار مسکن تحویل و ۱۰۲ هزار واحد باقی مانده است، گفت: تا پایان سال بخش زیادی از آنها تحویل مردم می‌شود و امیدواریم دولت بعدی حتما این مسیر را ادامه دهد و تحویل زمین و اتمام عملیات اجرایی واحدهای آغاز شده را انجام دهد.

در سال‌های اخیر، نسبت متوسط قیمت مسکن به دستمزدها افزایش قابل توجهی داشته است. بر اساس آمارهای رسمی، در فروردین ۱۳۹۶، این نسبت ماهانه ۴.۶ برابر بیشتر از پایه حقوق بود و اما در فروردین امسال به ۱۱.۳ برابر رسیده است. این به این معناست که افراد برای خرید خانه در سال جاری نیاز به صبر بیشتری نسبت به سال ۹۶ دارند.

به گفته وزیر راه و شهرسازی، مصوبه سقف اجاره‌بها در هفته آینده در سراسر کشور ابلاغ خواهد شد. در سال جاری، دولت تصمیم گرفت تعیین سقف اجاره بها را به شورای مسکن استان‌ها واگذار کند. در چهار سال قبل، با آغاز بیماری کرونا در سال ۱۳۹۹، تعیین سقف مجاز اجاره بها به شکل سراسری ابلاغ شده بود تا از مستاجران حمایت شود.

شهرهای هنگ‌کنگ و سنگاپور به عنوان گران‌قیمت‌ترین شهرهای جهان برای مهاجران شناخته می‌شوند.

بعد از غذا و پوشاک، مسکن به عنوان یکی از مهم ترین نیازهای بشر مطرح است. اهمیت مسکن به حدی است که در اصول ۳۱ و ۴۳ قانون اساسی نیز به آن اشاره شده است. در دهه‌های اخیر، اقتصاد مسکن توجه سیاستگذاران اقتصادی-اجتماعی را بیش از پیش به خود جلب کرده است و دلایل متعددی برای این اهمیت وجود دارد. یکی از دلایل اصلی، هزینه مسکن است که به عنوان بخشی اساسی از هزینه‌های خانوارها به شمار می‌آید و تأثیر بسزایی در محاسبه شاخص قیمت مصرف‌کننده دارد. علاوه بر این، بخش مسکن ارتباط گسترده‌ای با سایر بخش‌های اقتصاد دارد.

یک عضو از کانون سراسری انبوه سازان مسکن به این صورت صحبت می‌کند: "من اعتقاد دارم که افزایش قیمت در حوزه مسکن هنوز هم ممکن است و به نظر می‌رسد تورم همچنان تأثیرگذار در صنعت ساختمان کشور خواهد بود."

واحدهای مربوط به طرح نهضت ملی مسکن که قرار بود با قیمت متری ۲.۵ میلیون تومان ساخته شده و به مردم ارائه شود، در حال حاضر از محدوده قیمت متری ۲۰ میلیون تومان فراتر رفته است. البته این امر تاکنون تنها به واحدهای خام و بدون هیچگونه امکانات مربوط می‌شود.

حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران، اظهار داشت که هزینه‌های مربوط به نظام مهندسی و صدور مجوز، تنها یک بخش کوچک از کل هزینه‌های ساخت را تشکیل می‌دهند و هزینه‌های ساخت در حقیقت بر اساس شرایط اقتصادی کلان کشور تعیین می‌شوند.

در این گزارش، به بررسی قیمت خانه در شهر تهران می‌پردازیم.