با وجود بالابودن قیمت مسکن، تعداد مراجعات به بنگاههای املاک از پاییز و زمستان رو به افزایش گذاشته و همین موضوع باعث شده تا قیمتها اندکی بالا برود و تعداد مبایعهنامهها نیز رشد کند.
گسترش نیوز - شاید کمتر متقاضی خرید مسکن فکرش را کرده بود که میزان مراجعات به بنگاهها موجب رشد مبایعه نامهها و در نتیجه افزایش ولو اندک قیمت مسکن شود.
ترس از احتمال افزایش قیمت مسکن در سال ۹۹ باعث شد تا برخی از متقاضیان واقعی مسکن برای در امان ماندن از رشد قیمت مسکن حتی در حد نرخ تورم به جستجوی مسکن بگردند.
همین تفکرات که اتفاقا برخی از املاکیها و برخی بساز بفروشها به آن دامن زده بودند، موجب افزایش مراجعات متقاضیان مسکن شد.
این روزها رشد قیمت در حد اندک و کمتر از ۱۰ درصد به این دلیل بود که سفته بازان شرایط را برای ورود به بازار مسکن مهیا نمیدیدند.
*بازار مسکن چه زمانی برای ورود سفته بازان آماده است
اگر چه به گفته مهدی غلامی کارشناس اقتصاد مسکن، نبود تورم انتظاری از ورود سفته بازان به بازار مسکن جلوگیری میکند.
وی پیشتر با تاکید بر اینکه شرایط بازار مسکن به گونهای است که به نفع سفته بازان نیست تا وارد آن شوند، گفت: نبود تورم انتظاری باعث شده تا سفته بازان از ورود به بازار مسکن خودداری کنند.
وی می افزاید: به هر حال وقتی مسکن در کشور یک کالای سرمایهای محسوب میشود، قیمت آن هر لحظه میتواند افزایش یابد و وقتی رفتارهای سوداگرانه و سفته بازی در کنار آن قرار میگیرد، این افزایش قیمت به شکل جهشی خود را نشان میدهد.
این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: سفته بازان زمانی وارد بازار مسکن میشوند که قیمت مسکن بخواهد افزایش یابد، اما وضعیت بازار مسکن به گونهای است که این شرایط فعلا برای ورود سفته بازان فراهم نیست.
*تایید رشد قیمت مسکن در بهمن ماه از سوی وزارت راه و شهرسازی
اما آمارها و گزارشهای دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز حاوی نکات جالب و ارزشمندی است و نشان میدهد که روند معاملات مسکن در شهر تهران در بهمن نسبت به ماه گذشته ۲۴.۷ درصد رشد داشته، این در حالی است که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در بهمن ماه نسبت به دی و مدت مشابه سال گذشته به ترتیب ۳.۸ و ۴۳.۱ درصد افزایش یافته است.
*افزایش ۶۴ درصدی قیمت مسکن در ۱۰ ماه امسال نسبت به پارسال
این گزارش حاکی است که در ۱۰ ماه سال جاری (فروردین تا دی) ۷۴ هزار و ۶۵۹ مبایعه نامه به ثبت رسیده است که این میزان در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته که ۱۱۷ هزار و ۳۶۳ مبایعه نامه بوده با کاهش ۳۶.۴ درصدی همراه شده است. همچنین، متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در ۱۰ ماهه امسال، ۱۳ میلیون و ۱۱۸ هزار تومان بوده که این میزان در مقایسه با سال گذشته که هر مترمربع واحد مسکونی ۷ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان معامله شده، افزایش ۶۴.۲ درصدی داشته است.
*کاهش صدور پروانه ساختمانی در سال گذشته به خاطر رکود حاکم بر بازار مسکن
یکی از نکات جالب توجه در گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی وضعیت صدور پروانههای ساختمانی است.رکود حاکم بر بازار مسکن در سال گذشته باعث شده بود تا سازنده ها کمتر اقدام برای درخواست پروانه ساختمانی داشته باشند.
این گزارش میافزاید: پروانه های ساختمانی صادره در ۱۰ ماهه سال جاری ۵۴ هزار و ۹۱۰ بوده که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته که معادل ۶۳ هزار و ۵۰۷ واحد بوده کاهش ۱۳.۵ درصدی یافته است. همچنین، تعداد مبایعهنامهها در بهمن امسال ۱۳ هزار و ۵۵۰ مبایعهنامه، ثبت شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته که ۹ هزار و ۵۳۱ واحد ثبت شد، ۴۲.۲ درصد و نسبت به دیماه امسال ۲۴.۷ درصد افزایش یافته است.
منبع: فارس
