رشد نامتوازن قیمت مسکن و افزایش اجارهبها در سالهای اخیر، فشار مضاعفی بر اقشار کمدرآمد وارد کرده است. حتی خانوادههایی که توان پرداخت اجاره ماهانه را داشتهاند، با افزایش ناگهانی نرخها، مجبور به تغییر محل سکونت یا کاهش کیفیت زندگی شدهاند. این روند، امید به خانهدار شدن و ثبات مسکن را برای بسیاری از شهروندان به تعویق انداخته است.
کمبود عرضه واحدهای کوچکمتراژ و مقرونبهصرفه، یکی از عوامل اصلی تشدید بحران اجاره محسوب میشود. با افزایش جمعیت شهری و مهاجرت به کلانشهرها، تقاضا برای واحدهای اقتصادی رشد کرده، اما عرضه همچنان محدود مانده است. این شکاف میان تقاضا و عرضه، نهتنها قیمتها را بالا برده، بلکه امکان برنامهریزی مالی خانوارها را نیز کاهش داده است.
کارشناسان مسکن معتقدند تورم و کاهش قدرت خرید مردم باعث شده که حتی پساندازهای کوچک نیز توان جبران افزایش هزینههای اجاره را نداشته باشد. بسیاری از خانوادهها ناچار شدهاند از کیفیت سکونت بکاهند، در مناطق دورتر زندگی کنند یا حتی از خدمات ضروری شهری صرفنظر کنند، تا بتوانند اجاره ماهانه را تأمین کنند.
علاوه بر فشار اقتصادی، تبعات روانی بحران اجاره نیز قابلتوجه است. حسرت اجاره یک واحد کوچک و امن برای خانوارهای کمدرآمد، اضطراب و استرس روزمره ایجاد کرده و بر سلامت روانی جامعه تأثیر منفی گذاشته است. این شرایط نشان میدهد که بدون برنامهریزی بلندمدت برای کنترل قیمت مسکن و افزایش عرضه واحدهای مقرونبهصرفه، شکاف میان درآمد و هزینههای مسکن هر روز بیشتر خواهد شد.
راهکار کارشناسان، ترکیبی از افزایش تولید واحدهای اقتصادی، سیاستهای حمایتی دولت و کنترل تورم در بخش مسکن است تا اقشار کمدرآمد بتوانند بدون فشار شدید مالی، از حق مسکن بهرهمند شوند و امنیت روانی و اقتصادی خود را حفظ کنند.
اجارهبها در یک سال گذشته با جهشی چشمگیر همراه بوده و فشار مضاعفی را به مستاجران تحمیل کرده است. بررسیهای تجارتنیوز نشان میدهد که قیمت اجاره خانه در منطقه ۴ تهران از ابتدای سال تا کنون بهطور کلی بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. همچنین طی یک ماه گذشته نیز اجاره خانه حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد داشته که تداوم روند صعودی قیمتها در این بازار را نشان میدهد.
منطقه ۴ شهرداری تهران، یکی از مناطق شرقی پایتخت محسوب میشود که از جمعیت بسیار زیادی برخوردار است. همچنین این منطقه، یکی از مناطق وسیع و پرساختوساز شهر به شمار میرود که همواره تقاضای بسیاری را برای اجاره به خود جذب کرده است.
بررسیهای میدانی نشان میدهد که قیمت اجاره مسکن در منطقه ۴ تهران از ابتدای سال تا پایان بهمنماه بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. در این میان، واحدهای کوچکمتراژ بیشترین سهم را از رشد اجارهبها داشتهاند و در بسیاری از فایلها با افزایشهای ۵۰ درصدی به بازار عرضه شدهاند.
همچنین طی یک ماه گذشته، اجارهبها در این منطقه حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد داشته که رقمی چشمگیر و قابل تامل محسوب میشود. این افزایش در حالی رقم خورده که هنوز فصل جابهجایی و نقل و انتقال مستاجران آغاز نشده و برای سال آینده نیز انتظار تداوم روند صعودی اجارهبها در منطقه ۴ وجود دارد.
بهگفته مشاوران املاک منطقه ۴ شهرداری تهران، دلیل افزایش قیمت اجاره خانه در این منطقه بیشتر مربوط به تقاضای بسیار و عرضه کم واحدها بوده است. همچنین این منطقه بهعلت گستردگی بالا و جمعیت زیاد آن، سهم بیشتری از افزایش اجاره خانه را نسبت به سایر مناطق تهران به خود اختصاص داده است.
یک واحد ۶۶ متری یکخوابه، ساخت سال ۱۳۹۶ مربوط به منطقه استخر و در نزدیکی بلوار سیدعلی، با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۲۰ میلیون تومانی آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۹۰ متری دوخوابه، با سال ساخت ۱۳۹۰ در منطقه جوادیه تهرانپارس و در محدوده خیابان صابریان، با ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و چهار میلیون تومان اجاره ماهانه معامله میشود.
یک واحد ۴۵ متری تکخوابه، ساخت سال ۱۳۹۰ در محله تهرانپارس شرقی و در خیابان سلطانی، با ودیعه ۳۵۰ میلیون تومانی، به عنوان رهن کامل به اجاره گذاشته شده است. در آگهی دیگری، یک آپارتمان ۱۰۰ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۴۰۳ مربوط به منطقه حکیمیه و خیابان ۱۵متری شیرازی را میتوان با ودیعه یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومانی، به عنوان رهن کامل اجاره کرد.
