افزایش نرخ مسکن در ماههای امسال روند قابل ملاحظهای را طی کرده است، بهطوری که از فروردین تا تیر ماه امسال به ترتیب شاهد رشد ۲۹، ۳۴، ۴۴ و ۹/ ۵۳ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل در این متغیر بودهایم. این در شرایطی است که میانگین رشد نرخ مسکن در سال گذشته ۶/ ۱۰ درصد بوده است.
گسترش نیوز: بنابراین کاملا مشهود است که افزایش خارج از انتظار و روند تغییرات قیمتهای مسکن همحرکتی قابل ملاحظهای با تحولات قیمتها در سایر بازارهای دارایی از جمله نرخ ارز و تورم داشته است.
بر اساس اطلاعات بانک مرکزی در بخش نهادههای تولید مسکن، شاهد رشد متوسط ۱۰ درصدی در دستمزد طی ماههای ابتدایی سال ۱۳۹۷ و رشد متوسط ۷/ ۱۶ درصدی در شاخص مصالح ساختمانی در سال ۱۳۹۶ بودهایم. لذا ظرفیت افزایش نرخ مسکن از کانال نرخ تمامشده آن از سال گذشته بهویژه از سه ماه آخر سال با رشد ۷/ ۱۹ درصدی در شاخص مصالح ساختمانی، وجود داشته است.
بررسی روند تغییرات نرخ ارز و نرخ مسکن نیز نشان میدهد که در سال ۱۳۹۱ پس از رشد ۱۱۳ درصدی در نرخ ارز، رشد قابل ملاحظه ۳/ ۴۵ درصدی در نرخ مسکن اتفاق افتاد. بنابراین از نظر آماری همحرکتی و همبستگی رفتاری نرخ مسکن و نرخ ارز کاملا منطقی به نظر میرسد.
تدقیق نحوه ارتباط و تصریح دقیق این نظر که یکی از عوامل موثر جدی افزایش نرخ مسکن، تحولات نرخ ارز است، میتواند از طریق تحلیل همبستگی و بررسی همحرکتی میان سیکلهای تجاری نرخ ارز و نرخ مسکن صورت گیرد. نمودار بالا نشاندهنده رفتار شوکهای نرخ مسکن و نرخ ارز است که کاملا موید تبعیت رفتار با تاخیر نوسانات نرخ مسکن از شوکهای ارزی است. ضریب همبستگی شوکهای نرخ مسکن و نرخ ارز معادل ۸۶/ ۰ درصد است که نشاندهنده تاثیر مثبت و مستقیم شوکهای ارزی بر نوسانات نرخ مسکن است. بنابراین، این نگاه که نرخ مسکن به دلیل کمترین وابستگی به نهادههای وارداتی از شوکهای ارزی تاثیر نمیپذیرد، تایید نمیشود. زیرا مسکن همواره به عنوان یک دارایی مدنظر خانوارها قرار میگیرد و در هنگام تقویت انتظارات تورمی دچار افزایش تقاضا میشود که به علت کم کشش بودن عرضه مسکن در کوتاهمدت نرخ آن افزایش مییابد که با توجه به ضریب همبستگی میان آنها هرچه شوکهای ارزی شدیدتر باشد، نوسانات نرخ مسکن نیز بیشتر خواهد بود.
منبع: دنیای اقتصاد
