با ربط یا بیربط؛ تفاوت چندانی ندارد، مهمترین مسئله این است که هر نوسانی که در بخشهای مختلف اقتصادی ایجاد شود در نهایت باید مصرفکنندگان تاوان آن را پس بدهند حال این نوسان میتواند در بازار دلار باشد یا پیشنهاد افزایش قیمت سوخت و حاملهای انرژی و یا پیشنهاد افزایش مالیات در بودجه سالهای آتی.
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری گسترش ،مسئله این است که نوسان که شروع شود مردم باید با پرداخت هزینه بیشتر در بخش خدمات و کالاهای مصرفی تبعات آن را تحمل کنند و طبیعتا این امر بر اقتصاد خانوار فشار مضاعف تری را وارد میکند.
در هفتههای اخیر که قیمت دلار در بازار آزاد نوسانات بسیار شدیدی را تجربه میکند این امر بیشترین تاثیر خود را بر روی کالاهایی از جمله قیمت خرید خانه و اجاره بهای آن گذاشته است؛البته در این میان نباید از ایجاد رکود در بازار سایر کالاها نیز غافل ماند زیرا بسیاری از کسبه به ویژه عمده فروشان حاضر به فروش کالای خود نیستند اما فشارهای اقتصادی که مردم در سالهای گذشته تحمل کردهاند آنها را در مدیریت مخارج زندگی استاد کرده است تا جایی که به دلیل کاهش قدرت خرید دیگر شاهد خرید مازاد از سوی خانوادهها نیستیم و هر فرد و یا خانوادهای تلاش میکند خرید براساس نیاز و ضرورت انجام داده و دیگر کالایی برای نگهداری در انبار نیز تهیه نمیشود اما به طورقطع نیاز به داشتن یک سرپناه را نمی توان کتمان کرد و یا به تاخیر انداخت.
در این روزها که گرانی دلار به شکل افسار گسیختهای رخ میدهد، شاهد افزایش قیمت خانه در مناطق مختلف شهر هستیم تا جایی که این امر منجر به کاهش شدید قدرت خرید مردم شده است.
امیر کریمیان که سالهاست در محدوده خیابان کرمان جنوبی مشاور املاک دارد درباره وضعیت بازار خرید و فروش مسکن در این روزها به خبرنگار پایگاه خبری گسترش اینچنین میگوید: با توجه به افزایش قیمت مسکن در سالهای اخیر و کاهش قدرت خرید مردم در سالهای اخیر شاهد بالارفتن تقاضا برای خرید واحدهای کوچک و یا کلنگی بودیم.
وی میافزاید: هر ساله با نزدیک شدن به ماه دوم زمستان شاهد افزایش تعداد مراجعان برای خرید مسکن بودیم و امسال نیز اینچنین شد اما فروشندهای وجود ندارد و البته خریداری. منظورم این است که با قیمتهای سرسام آوری که صاحبان ملک میدهند دیگر اقشار ضعیف و متوسط که به دنبال خرید خانههای کوچک هستند از پس خرید همان آپارتمان ۳۸ تا ۵۰ متری نیز برنمی آیند.
محمد یوسفی نیز مرد سن و سال داری است که به گفته خودش از روزهای نوجوانی تجربه فعالیت در بنگاه معاملات ملکی را دارد. او درباره وضعیت فعلی خرید و فروش مسکن میگوید: باید بگویم از روزی که نوسان دلار آغاز شده دیگر فروشندهای نداریم.
وی در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری گسترش میافزاید: این روزها ما اصلا فایلی برای فروش جهت معرفی به خریدار نداریم زیرا صاحب خانهها به یکباره قیمتها را به نحوی تغییر دادهاند که ما دیگر نمیتوانیم فایلی را با اطمینان به مشتری معرفی کنیم.
یوسفی اینچنین به صحبت هایش ادامه میدهد که؛ ماهها قبل صاحب یک ملک ۷۰ متری در مجیدیه جنوبی واحدی را برای فروش با قیمت ۵۲۰ میلیون تومان گذاشته بود. همین چند روز قبل یک زوج جوان این واحد را برای خرید انتخاب کردند اما زمانی که از صاحب ملک خواستیم تا برای نشست به بنگاه بیاید گفت که نرخ خانهاش ۵۶۰ میلیون تومان است و اصلا تخفیفی هم نمیدهد.
وی میافزاید: خریدار به هر نحوی که شده بود توانست بخشی از کسری پولش را تامین کند اما هنگام قولنامه نوشتن صاحب ملک اعلام کرد که نرخ خانهاش کمتر از ۶۰۰ میلیون تومان نیست به همین دلیل معامله بهم خورد و اکنون همان ملک در فایل ما به قیمت ۶۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.
به سراغ املاکی دیگری در سمت میدان هروی میرویم؛ مرد جوانی است که تلاش دارد به هر نحوی که شده معامله ای را به اصطلاح خودشان جوش دهد. از او میپرسم که آیا شما در گران شدن قیمت خانه دخل و تصرفی دارید و او در واکنش میگوید: برای ما فرقی نمیکند سهم ما از هر معاملهای که انجام شود یک درصد از کل قیمت معامله است.
نامی در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری گسترش میگوید: ما تمایلی به افزایش قیمت مسکن نداریم و این صاحب خانهها هستند که قیمت را تعیین و به ما اعلام میکنند. با توجه به کاهش قدرت خرید مردم اگر قیمت مسکن از یک حدی بیشتر شود به طورقطع معاملهای انجام نمیشود و یا تعداد آن به شدت کاهش خواهد یافت بنابراین میزان درآمد ما نیز به شدت افت خواهد کرد آن هم در شرایطی که از یک طرف تعداد معاملات ملکیها افزایش یافته و از سوی دیگر بسیاری از جوانان بدون اینکه واحد صنفی دارای مجوزی داشته باشند کار معاملات ملکیها را انجام میدهند.
خانم جوانی نیز که به دنبال خرید یک واحد کوچک است میگوید: تقریبا دو هفتهای است که به دنبال خرید یک واحد کوچک هستم اما هنوز موفق به خرید نشده ام. وی به سخنانش اینچنین ادامه میدهد: دو هفته قبل یک سوییت کوچک برای خرید پیدا کردم که قیمت آن از سوی مشاور املاکی ۱۲۰ میلیون تومان اعلام شد اما پس از بازدید صاحب ملک اعلام کرد که نرخ واحدش کمتر از ۱۷۵ میلیون تومان نیست.
وی میگوید: برای خرید خانه به سراغ مشاوران املاک دیگری هم رفتم. هر واحدی که با قدرت خرید من جور درمیآمد را انتخاب میکردم اما پس از تماس با مالک متوجه میشدم حداقل بین ۳۰ تا ۷۰ میلیون تومان قیمت ملک افزایش یافته است بنابراین یا باید از خرید خانه منصرف شوم یا از بانک مسکن وام بگیرم.
برای تکمیل این گزارش به بانک مسکن شعبه ونک میروم. رحمتی یکی از متصدیان شعبه درباره تعداد مراجعان به بانک برای دریافت وام مسکن به شکل اوراق به خبرنگار پایگاه خبری گسترش میگوید: در هفتههای اخیر به نسبت پروندههای زیادی را برای مشتریان جهت خرید اوراق مسکن باز کردهایم که این امر میتواند به منزله افزایش تقاضا برای خرید خانه باشد.
هر چند این متصدی بانک افزایش تقاضا برای دریافت وام مسکن را نشانهای برای افزایش تقاضای خرید خانه تلقی میکند و آن را نشانه خوبی برای بازار می داند اما میتوان از زاویهای دیگر نیز به این مسئله نگاه کرد و آن مهم این است که کاهش قدرت خرید؛ مردم را وادار کرده تا میان ادامه سریال مستاجری و یا رفتن زیربار فشار دریافت وام مسکن آن هم با بازپرداخت ۳۰۰ درصدی یکی را انتخاب کنند.
منتظر ارزانی قیمت مسکن نباشید
شاید در شرایطی که نرخ مسکن به یکباره بیش از ۵۰ درصد رشد را تجربه کرده عدهای این دیدگاه را بیان کنند که قیمت مسکن با کنترل قیمت ارز مهار شود اما آیا به واقع چنین اتفاقی رخ خواهد داد؟
مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک به این امر خوشبین نیست و در گفتوگو با خبرنگار پایگاه خبری گسترش تاکید میکند که به هیچ عنوان قیمتها به حالت قبل برنخواهد گشت.
وی میگوید: نوسان نرخ طلا، دلار و بازار بورس به صورت مستقیم بر روی بازار مسکن اثر میگذارد زیرا این بازارها ارتباط مستقیمی با مواد اولیه مورد نیاز ساختوساز ارتباط دارند بنابراین نمیتوان و نباید کسی انتظار داشته باشد که اگر قیمت مسکن به دلیل نوسانات ارزی افزایش یافت بار دیگر این روند کاهشی شود.
رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه میدهد: تسهیلات مسکن نیز یکی از پارامترهایی است که بر روی بازار مسکن تاثیر میگذارد اما تاثیر آن مثبت است و صرفا موجب ایجاد رونق در بازار میشود نه اینکه به یکباره قیمتها را جهشی کند اما نوسان دلار در بازار مسکن شوک ایجاد میکند.
این فعال صنفی در پاسخ به این سوال که آیا با کنترل نوسان نرخ دلار میتوان امیدوار بود که قیمت مسکن نیز به حالت قبل بازگردد یا خیر؟ تصریح میکند: چنین امید و انتظاری نمیتوان داشت.
