در پی افزایش نابرابری در بازار اجاره و فشار فزاینده بر دهکهای پایین درآمدی، دولت طرحی را در دستور کار قرار داده که بر اساس آن، هزینه اجاره مسکن برای خانوارها متناسب با توان مالی آنها تعیین شود. این سیاست که با هدف کاهش فقر مسکن و بازگرداندن تعادل به بازار اجاره طراحی شده، میتواند نقطه عطفی در سیاستگذاری اجتماعی و اقتصادی کشور باشد.
انتقال امتیاز تسهیلات مسکن تنها در صورتی امکانپذیر است که ابتدا شعبه مبدا، یعنی همان شعبهای که تسهیلات در آن افتتاح یا ثبت شده، صحت و اعتبار درخواست را تأیید کند. پس از این مرحله، متقاضی موظف است مدارک معتبر و کامل خود را ارائه دهد تا فرآیند انتقال بهصورت قانونی و شفاف انجام شود. نکته مهم آن است که این انتقال صرفاً محدود به شعبه افتتاحکننده حساب نیست و در صورت تکمیل مدارک و دریافت تأییدیههای لازم، سایر شعب بانک نیز میتوانند اقدام به ثبت و اجرای انتقال امتیاز کنند.
در هفتههای اخیر، متقاضیان وام مسکن با موجی از نگرانیها و ابهامات روبهرو شدهاند؛ از تغییرات احتمالی در نرخ سود وامها گرفته تا سختتر شدن شرایط دریافت تسهیلات، فضایی ایجاد شده که آینده خرید خانه برای بسیاری از خانوارها را مبهم کرده است.
نماگر دماسنج مسکن، نسبت P به R، دو پیام از وضعیت فعلی و آینده بازار آپارتمانهای تهران مخابره میکند. نسبت قیمت به اجاره که سال ۱۴۰۲ به «قله جدید» رسیده بود، اکنون ۱۷.۹ شده که از میانگین تاریخی آن کمتر است. این عدد، تخلیه حباب قیمتهارا تایید میکند.
روند خرید و فروش آپارتمان در تهران در حالی رو به افزایش گذاشته که تغییر محسوسی در سطح قیمتها دیده نمیشود. این ثبات نسبی در بازار مسکن، با وجود رشد معاملات، در شرایطی رخ میدهد که ارزش دلاری ملک همچنان پایینتر از میانگین تاریخی خود قرار دارد. همین تناقض، پرسشی جدی را پیش روی تحلیلگران قرار داده است: چرا بازار مسکن برخلاف انتظار، نتوانسته عقبماندگی خود را نسبت به سایر بازارهای دارایی جبران کند؟ بررسیهای انجامشده بر پایه میانگین قیمتهای ثبتشده در آذرماه و مقایسه بازدهی هفت بازار اصلی دارایی، نشان میدهد که پاسخ این پرسش در ترکیب پیچیدهای از عوامل اقتصادی نهفته است؛ عواملی که مانع از همراستایی کامل بازار مسکن با روندهای تورمی در بازارهای موازی شدهاند.
بازار مسکن ایران در آستانه ورود به مرحلهای تازه از رکود تورمی قرار گرفته است؛ وضعیتی که همزمان با کاهش قدرت خرید خانوارها و افزایش هزینه ساختوساز، آینده قیمت خانه را مبهم و پرچالش کرده است.
در وضعیت کنونی، بازارهای موازی مسکن مانند ارز، طلا و بورس با سرعت قابل توجهی در حال رشد هستند و نقدینگی سرگردان به سمت این بازارها هدایت میشود. بازار مسکن، که سال گذشته سهم قابلتوجهی از تورم را پیشخور کرده بود، اکنون با جهشهای پیدرپی قیمت و فشار روانی گسترده مواجه است؛ شرایطی که هم از نظر سرمایهگذاری و هم از نگاه مصرفکنندگان عادی، خرید خانه را به امری تقریباً دستنیافتنی تبدیل کرده و جذابیت این بازار برای سرمایهگذاران خرد و حتی متوسط کاهش یافته است.
راهآهن کلاله - جلفا با تکمیل همزمان کریدورهای شرق - غرب و شمال - جنوب، ایران را به کریدور میانی متصل کرده و با کوتاهترین مسیر، جایگاه ژئوپلیتیک کشور را در تجارت جهانی تثبیت میکند.
در حالی که توسعه دیپلماسی اقتصادی به یکی از محورهای اصلی سیاست خارجی ایران تبدیل شده، ورود شرکتها و نهادهای فنی–مهندسی کشور به پروژههای مترویی در کشورهای متحد، نشانهای تازه از تغییر جهت صادرات خدمات مهندسی از بازارهای داخلی به عرصههای منطقهای و فرامنطقهای است.
در حالی که تورم عمومی طی سالهای اخیر به یکی از پایدارترین متغیرهای اقتصاد ایران تبدیل شده، بازار اجاره مسکن نیز در آستانه سال ۱۴۰۵ با پرسشی کلیدی روبهروست؛ آیا اجارهبها همچنان پیشتاز از تورم خواهد بود یا پس از چند سال جهش، وارد فاز همحرکتی یا حتی عقبماندن از تورم کل اقتصاد میشود؟
