وضعیت کنونی بازار مسکن باعث شده تا سرمایهگذاران بهدنبال جایگزینهای کمریسکتر و نقدشوندهتر باشند؛ داراییهایی که بتوانند با سرعت بیشتری نقد شوند و ارزش آنها در کوتاهمدت تحت تاثیر تورم یا نوسانات شدید قرار نگیرد.
در چنین فضایی، بازار مسکن بهعنوان یک ابزار سرمایهگذاری کوتاهمدت کارایی خود را از دست داده و عمده معاملات، صرفاً در سطح نقدی و برای تامین نیازهای فوری انجام میشود، نه برای رشد سرمایه یا کسب سود بلندمدت. این وضعیت نشاندهنده نیاز به سیاستهای حمایتی و تعادلبخشی در بازار مسکن است تا بتواند هم خریداران واقعی را حفظ کند و هم از تبدیل شدن به بازاری صرفاً سفتهبازانه جلوگیری شود.
یک کارشناس بازار مسکن درباره تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن در شرایط کنونی گفت: در شرایط کنونی شاهد رشد سریع بازارهای موازی مسکن از جمله بازار ارز، طلا و بورس هستیم. بازار مسکن نیز طی سال گذشته بخش قابلتوجهی از تورم را پیشخور کرده و به دنبال جهشهای شدید قیمتی و فضای روانی حاکم، به نقطهای رسیده که چه از منظر سرمایهگذاری و چه از جنبه مصرفی، عملاً از دسترس خارج شده و جذابیت خود را برای خریداران سرمایهای از دست داده است.
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن درباره آخرین وضعیت بازار مسکن در پی نوسانات ارز و طلا گفت: در شرایط کنونی شاهد رشد سریع بازارهای موازی مسکن از جمله بازار ارز، طلا و بورس هستیم. بازار مسکن نیز طی سال گذشته بخش قابلتوجهی از تورم را پیشخور کرده و به دنبال جهشهای شدید قیمتی و فضای روانی حاکم، به نقطهای رسیده که چه از منظر سرمایهگذاری و چه از جنبه مصرفی، عملاً از دسترس خارج شده و جذابیت خود را برای خریداران سرمایهای از دست داده است.
وی افزود: در مقابل بازار بورس با توجه به حذف حجم مبنا در آستانه یک جهش قرار دارد و به نظر میرسد این روند حداقل تا پایان زمستان ادامهدار باشد. از سوی دیگر، در بخش مسکن شاهد رسوب و دپوی حجم بالایی از سرمایه هستیم و خروج بانکها و سرمایهگذاران کلان از این داراییهای منجمدشده کار سادهای نیست.
گودرزی با اشاره به مزایده اخیر بانک شهر تصریح کرد: در این مزایده بیش از ۹۸ درصد فایلهای عرضهشده به فروش نرسید و سایر بانکها نیز با مشکلات جدی در فروش املاک خود مواجه هستند. از طرفی، برخی اخبار حاکی از آن است که در صورت انتشار آمارهای رسمی مربوط به تعداد واحدهای مسکونی و املاک، ممکن است با مازاد شدید مسکن در کشور روبهرو باشیم.
این کارشناس مسکن ادامه داد: دولت نیز در تلاش است با ابزارهای مالیاتی از رسوب بیشتر سرمایه در این بخش جلوگیری کند در حالی که بخشی از فعالان اقتصادی بهدنبال بهرهبرداری از بازارهای موازی هستند که در حال رشدند. با وجود شانتاژهای خبری همیشگی، بازار مسکن همچنان در وضعیت قفلشدگی قرار دارد و نتوانسته به مرحلهای برسد که خرید و فروش واقعی در آن جریان پیدا کند.
وی تأکید کرد: خریداران مصرفی به دلیل فاصله زیاد قیمتها از توان مالی امکان ورود به بازار را ندارند و خریداران سرمایهای نیز بهخوبی میدانند که جذابیت بازار مسکن بهشدت کاهش یافته است. تا زمانی که خریداران واقعی نتوانند وارد بازار شوند، نمیتوان انتظار رونق داشت.
گودرزی در واکنش به برخی آمارهای غیررسمی مبنی بر افزایش حدود ۶ درصدی قیمت مسکن در یک ماه گذشته گفت: این ارقام بیش از آنکه واقعی باشند، در راستای همان خبرسازیها و قیمتسازیهای کاذب گذشته مطرح میشوند. متأسفانه همین فضاسازیهای رسانهای موجب قفلشدن هرچه بیشتر بازار شده و در حال حاضر تقریباً تمام ذینفعان این بخش متضرر شدهاند.
وی افزود: دولت باید یکبار برای همیشه مطابق قانون ساماندهی، به موضوع قیمتگذاری منطقهای ورود کند و جلوی قیمتگذاریهای خودسرانه را بگیرد. مطالبه روشن ما این است که آگهیهای ملکی شناسنامهدار شوند و قیمتهای پیشنهادی فروشندگان بهعنوان خوداظهاری مالیاتی ثبت و مبنای اخذ مالیات قرار گیرد.
این کارشناس بازار مسکن همچنین به عدم انتشار آمارهای رسمی اشاره کرد و گفت: دولت طی هشت ماه گذشته از ارائه آمارهای رسمی خودداری کرده و همین موضوع موجب سردرگمی بازار شده است. به اعتقاد برخی کارشناسان، از جمله بنده، اگر قیمتهای واقعی منتشر شوند، مشخص خواهد شد که قیمتها بهمراتب پایینتر از ارقام اعلامی فعلی هستند.
گودرزی در پایان خاطرنشان کرد: بسیاری از قیمتهایی که امروز در پلتفرمهای داخلی اعلام میشود، صرفاً قیمتهای پیشنهادی بدون سقف، استاندارد و نظارت هستند و مبنای واقعی ندارند. این قیمتها نهتنها قابل اتکا نیستند، بلکه در مواردی مصداق تشویش اذهان عمومی و نشر اکاذیب محسوب میشوند و اساساً وجود خارجی ندارند.
