بهترین خبر برای مستاجران؛ بازار اجاره نفس راحت کشید

یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مستاجران، برنامه‌ریزی بلندمدت برای زندگی است. آنها باید تصمیم بگیرند که آیا توانایی پرداخت اجاره‌بهای فعلی را دارند یا باید به دنبال گزینه‌های ارزان‌تر و شاید دورتر از محل کار باشند. این انتخاب‌ها در بازار مسکن معمولاً با ترس از جابه‌جایی و تغییر محیط زندگی همراه است و باعث می‌شود مستاجران در یک وضعیت ذهنی ناپایدار قرار گیرند.

علاوه بر مسائل مالی، عدم شفافیت در قراردادهای اجاره و نگرانی از افزایش ناگهانی اجاره‌بها، مستاجران را در مواجهه با موج جدیدی از سردرگمی و اضطراب قرار می‌دهد. بسیاری از مستاجران، به ویژه افراد جوان و تازه‌کار در بازار اجاره، از حقوق خود و سازوکارهای قانونی اطلاع کافی ندارند و همین باعث می‌شود فشار روانی آنها بیشتر شود.

نگرانی‌های اجتماعی نیز به این مسائل دامن می‌زند. مستاجران معمولاً در شهرهای بزرگ با جمعیت بالا، با همسایگانی مواجه می‌شوند که رفتار آنها می‌تواند کیفیت زندگی را تحت تأثیر قرار دهد. دغدغه‌هایی مثل سر و صدا، امنیت محله و دسترسی به امکانات، همگی بار ذهنی مستاجران را افزایش می‌دهند و مدیریت زندگی روزمره را پیچیده‌تر می‌کنند.

در نهایت، نیمه دوم سال، با توجه به افزایش تقاضا و رقابت در بازار اجاره، مستاجران با فشار دوگانه مالی و روانی مواجه هستند. این وضعیت باعث می‌شود بسیاری از آنها به دنبال راهکارهای کوتاه‌مدت مثل تغییر محل سکونت یا تقسیم هزینه‌ها با هم‌خانه‌ها باشند. در نتیجه، سلامت روان و آرامش آنها به شکل مستقیم تحت تأثیر این چالش‌ها قرار می‌گیرد و نیازمند حمایت‌های قانونی و مشاوره‌ای است.

جهش سنگین قیمت ها در راه است؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره وضعیت بازار اجاره بیان کرد: با سپری شدن تابستان، زمان جابه‌جایی در بازار اجاره به اتمام رسید و هم‌اکنون نوساناتی در این بخش دیده نمی‌شود. بازار اجاره معمولا در نیمه دوم سال آرام است.

آقای گودرزی با بیان این‌که تعداد معاملات به حدود ۱۰ هزار فقره در ماه رسیده است، گفت: به دنبال نوسانات نرخ ارز، مراجعات به دفاتر مشاور املاک مقداری نسبت به ماه‌های گذشته افزایش یافته و پیش‌بینی می‌شود این روند افزایشی با شیب ملایمی تا پایان سال ادامه پیدا کند. اما قیمت‌ها رشد سنگینی نخواهد داشت.

کیانوش گودرزی درباره آخرین وضعیت بازار مسکن شهر تهران اظهار کرد: نوسانات قیمت ارز و طلا در هفته‌های اخیر تاثیری بر قیمت مسکن در مناطق شمالی نداشته و نرخ‌ها ثابت است؛ دلیل آن هم به رکود کاری برمی‌گردد. قیمت‌ها در شمال پایتخت به شکلی است که متقاضیان مصرفی توان خرید ندارند و فعلا تقاضای سرمایه‌ای هم در این بخش دیده نمی‌شود.

بازگشت آرامش به بازار اجاره

وی افزود: اما در مناطق جنوبی با افزایش جزئی قیمت در واحدهای کوچک متراژ مواجه شدیم. یک دلیلش این است که استطاعت طرف تقاضا تناسب بیشتری با قیمت مسکن در جنوب تهران در مقایسه با شمال شهر دارد. از طرف دیگر به دلیل پایین بودن قدرت خرید، تقاضا در بخش کوچک متراژ نسبت به واحدهای بزرگ متراژ بیشتر است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره وضعیت بازار اجاره نیز بیان کرد: با سپری شدن تابستان، زمان جابه‌جایی در بازار اجاره به اتمام رسید و هم‌اکنون نوساناتی در این بخش دیده نمی‌شود. بازار اجاره معمولا در نیمه دوم سال آرام است.

گودرزی با بیان این‌که خرید و فروش مسکن همچنان راکد است، گفت: با این وجود طی ماه‌های آینده انتظار رونق را در بازار مسکن داریم. اگرچه آماری از تعداد معاملات در اختیار نداریم اما در ماه‌های ابتدایی سال برآوردها این بود که تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران کمتر از ۵۰۰۰ فقره است. هم‌اکنون تعداد معاملات به سطح ۱۰ هزار واحد نزدیک شده که اگر ۱۵ هزار فقره خرید و فروش را وضعیت نسبتا نرمال تصور کنیم هنوز با شرایط نرمال فاصله داریم.

وی اعلام کرد: بر اساس گزارش‌های میدانی، مراجعات به دفاتر مشاور املاک مقداری نسبت به ماه‌های گذشته افزایش یافته است و پیش‌بینی می‌شود این روند افزایشی با شیب ملایمی تا پایان سال ادامه پیدا کند.

گودرزی در پاسخ به این سوال که آیا طی ماه‌های پیش رو تا پایان سال باید منتظر تغییر قیمت در بازار مسکن باشیم، گفت: خیر، قیمت‌ها رشد سنگینی نخواهد داشت اما به دلیل ثبات بازار در حال حاضر زمان مناسبی برای خریدهای مصرفی است. هر زمان که بازار ملک به ثبات نزدیک شده، مردم فرصت این را دارند که با آسودگی خاطر خرید و فروش خود را انجام دهند. این ثباتی که اکنون رخ داده با وجود تغییرات جزئی، امکان مانور بهتری به خریداران می‌دهد.