سایه ماشه بر سر بازار مسکن | خانه در پاییز گران می شود؟
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به احتمال فعال شدن مکانیسم ماشه و بازگشت تحریم‌ها، تأکید کرد که بازار مسکن همواره تحت‌تأثیر مستقیم تحولات سیاسی و اقتصادی قرار می‌گیرد. او توضیح داد: در شرایط فعلی که فضای اقتصادی کشور با نوسانات ارزی و نگرانی‌های ناشی از آینده روابط بین‌الملل روبه‌روست، هرگونه پیش‌بینی دقیق از روند بازار در فصل پاییز بسیار دشوار است.
به گفته آقای بیگی نژاد، فعال شدن مکانیسم ماشه می‌تواند موجب افزایش انتظارات تورمی، تغییر رفتار سرمایه‌گذاران و کاهش سطح معاملات در بازار مسکن شود. از سوی دیگر، بخشی از تقاضا ممکن است به‌دلیل نگرانی از افزایش بیشتر قیمت‌ها، شتاب‌زده وارد بازار شود و این موضوع نوسانات بیشتری را به همراه خواهد داشت.
او خاطرنشان کرد: در چنین فضایی، خریداران و فروشندگان بیش از هر زمان دیگری در انتظار روشن شدن نتایج عملی این تحولات هستند و تصمیم‌گیری‌های خود را به تعویق می‌اندازند. به همین دلیل، تا زمان مشخص شدن ابعاد دقیق تحریم‌ها و واکنش‌های اقتصادی دولت، نمی‌توان تصویری شفاف و پایدار از آینده بازار ارائه کرد.
داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به وضعیت بازار مسکن در تابستان سال جاری، گفت: تابستان امسال شرایطی متفاوت با سال‌های گذشته داشت و تصمیمات شورای عالی مسکن نقش قابل توجهی در تغییر روند معاملات و توافقات میان مردم ایفا کرد.
وی افزود: برخلاف پیش‌بینی‌ها، در تابستان امسال افزایش قیمت شدید در بازار مسکن اتفاق نیفتاد و بازار اجاره نیز در مقایسه با سال‌های گذشته از آرامش نسبی برخوردار بود. به گفته وی، اجرای برخی قوانین قبلی و نیز تغییرات جمعیتی از مهم‌ترین دلایل این ثبات نسبی به شمار می‌رود.
نبود آمار دقیق، زمینه‌ساز اظهارنظرهای نادرست
بیگی‌نژاد با اشاره به چالش‌های آماری در بازار مسکن، تصریح کرد: در حال حاضر اطلاعات کامل و دقیق قراردادهای مسکن در اختیار اتحادیه قرار ندارد و سامانه‌های مربوط نیز خروجی‌های شفافی ارائه نمی‌کنند. به همین دلیل، برخی اظهارات مطرح‌شده درباره تعداد معاملات یا میانگین قیمت‌ها ممکن است مبتنی بر آمارهای غیررسمی یا حتی نادرست باشد.
وی همچنین به تفاوت توان خرید مردم در مناطق مختلف پایتخت اشاره کرد و گفت: در منطقه یک تهران میانگین متراژ معاملات تا ۱۵۰ متر است، در حالی که در مناطق متوسط‌تر همچون منطقه ۱۰، این عدد به حدود ۴۰ تا ۵۰ متر کاهش می‌یابد.
پیش‌بینی پاییز مسکن؛ نیازمند صبر و مشاهده نتایج
نایب رئیس اول اتحادیه املاک در پاسخ به پرسشی درباره قیمت میانگین هر متر مربع آپارتمان در تابستان امسال گفت: به دلیل نبود داده‌های به‌روز در سامانه املاک، ارائه عددی مشخص و دقیق امکان‌پذیر نیست.
وی در پاسخ به فعال‌سازی مکانیسم ماشه و تأثیر آن بر بازار مسکن، اظهار داشت: بازار مسکن همواره به تحولات اقتصادی و سیاسی واکنش نشان می‌دهد، اما در شرایط فعلی نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی از وضعیت بازار در فصل پاییز داشت و باید منتظر ماند تا آثار این تحولات در عمل مشخص شود.
