اجاره خانه در شمال تهران چند؟ (۳۰ تیر ۱۴۰۴) + جدول
در حالی که بازار اجاره همچنان زیر سنگینی تورم و افزایش بی‌وقفه قیمت‌ها نفس می‌کشد، نگاهی به فایل‌های منتشرشده در پلتفرم‌های ملکی پایتخت نشان می‌دهد بخش قابل‌توجهی از این آگهی‌ها حول‌وحوش میانگین قیمت‌های هر منطقه تنظیم شده‌اند. این موضوع گرچه در نگاه اول ممکن است نشانه‌ای از تثبیت نسبی قیمت‌ها تلقی شود، اما واقعیت آن است که این «میانگین‌ها» خود حاصل چندین‌سال تورم فزاینده و افزایش بی‌قاعده نرخ‌ها هستند.
به بیان دیگر، حتی اگر بسیاری از مالکان قیمت‌های خود را بر اساس عرف منطقه‌ای اعلام کرده باشند، این عرف اکنون در سطوحی قرار دارد که برای بسیاری از مستأجران، به‌ویژه اقشار متوسط و کم‌درآمد، قابل تأمین نیست. این مسئله باعث شده تا بازار اجاره به‌نوعی به دو قطب تقسیم شود: یک‌سو مالکان با قیمت‌های تثبیت‌شده و بالا، و سوی دیگر مستأجرانی که به‌دلیل ضعف قدرت خرید، ناچار به کوچ به حاشیه شهرها یا حتی استان‌های دیگر شده‌اند.
در چنین فضایی، نیاز به ورود نهادهای نظارتی برای مهار قیمت‌ها و همچنین تقویت ابزارهای حمایتی برای مستأجران، بیش از هر زمان دیگری احساس می‌شود. در غیر این‌صورت، شکاف میان عرضه و تقاضا در بازار اجاره هر روز عمیق‌تر شده و بحران مسکن در ابعاد اجتماعی و اقتصادی گسترده‌تری خود را نشان خواهد داد.
بررسی فایل‌های رهن و اجاره در تهران نشان می‌دهد که بخش قابل‌توجهی از آگهی‌های منتشرشده در پلتفرم‌های بازار اجاره به رنگ سیاه، یعنی در محدوده میانگین قیمت منطقه‌ای، درآمده‌اند.
این روند، هم‌راستا با اظهارات اخیر نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران است که گفته بود با وجود افزایش نرخ اجاره نسبت به خرداد و تیر سال گذشته، بسیاری از مالکان با درک شرایط اقتصادی و اجتماعی موجود، تلاش کرده‌اند از فشار بیش از حد بر مستأجران پرهیز کنند. به گفته او، همین تغییر رویکرد سبب شده تا بازار اجاره فضای تعاملی‌تری پیدا کند و از التهاب فاصله بگیرد.
با این حال، در میان فایل‌های اجاره، موارد قرمز – یعنی آگهی‌هایی با نرخ بالاتر از میانگین منطقه – نیز به چشم می‌خورند، اما سهم آن‌ها نسبت به فایل‌های سیاه کمتر است. این موضوع نشان می‌دهد که هرچند برخی موجران همچنان به دنبال تعیین اجاره‌های بالاتر هستند، اما رفتار کلی بازار در جهت حفظ تعادل و همراهی با توان مستأجران حرکت کرده است.
در محله پاسداران، برای یک واحد ۱۰۰ متری با ۸ سال قدمت، ۶۰۰ میلیون تومان رهن و ۵۵ میلیون تومان اجاره ماهانه تعیین شده است. در نیاوران نیز یک آپارتمان ۷۰ متری و ۶ سال ساخت با شرایط یک میلیارد تومان رهن و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است.
در محله کارگر شمالی، رهن کامل یک واحد ۱۰۶ متری با ۵ سال عمر بنا معادل ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان اعلام شده و در محدوده اشرفی اصفهانی نیز رهن کامل یک آپارتمان ۸۶ متری با ۴ سال ساخت، یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
ارسال نظر