تیر خلاص به قلب مستاجران شلیک شد

بررسی‌های میدانی از بازار اجاره در حومه تهران، سه ویژگی تازه و قابل توجه را نمایان کرده‌اند که می‌توانند مسیر تحولات این بازار را در ماه‌های پیش‌رو روشن‌تر کنند. نخستین ویژگی، شکل‌گیری وضعیتی است که می‌توان آن را «آرامش نسبی در حومه» نامید؛ جایی که مستأجران با فشار کمتری نسبت به مستأجران تهرانی مواجه شده‌اند. 

داده‌های به‌دست‌آمده از فایل‌های اجاره آپارتمان در دو شهر پرند و پردیس نشان می‌دهد که نرخ رشد اجاره‌بهای این مناطق در ابتدای سال جاری به‌مراتب کمتر از نرخ رشد اجاره در تهران بوده است. مقایسه قیمت‌های فعلی با زمان مشابه در سال گذشته نیز این تفاوت را تأیید می‌کند و نشان می‌دهد که بازار اجاره در حومه پایتخت فعلاً با سرعتی آهسته‌تر در حال حرکت است؛ روندی که نفس‌ تازه‌ای برای ساکنان این مناطق به شمار می‌رود، هرچند با توجه به شکنندگی قدرت خرید خانوارها در این نواحی، نمی‌توان از پایداری آن مطمئن بود.

تحقیقات انجام‌شده از فایل‌‌‌های ارائه‌شده به بازار اجاره دو شهر حومه تهران نشان می‌دهد، میزان اجاره‌‌‌بها در بهار امسال در پرند ۶درصد و در پردیس ۸ درصد نسبت به بهار ۱۴۰۳ افزایش پیدا کرده است. البته روایت برخی از واسطه‌ها حاکی از رشد بالای ۱۰درصدی است. این در حالی است که اجاره‌‌‌بها در تهران در بهار گذشته حدود ۳۶درصد افزایش پیدا کرد. در واقع، سرعت رشد نقطه‌‌‌ای اجاره‌‌‌بها در پرند و پردیس حدود یک‌سوم تهران است.

بررسی‌‌‌ها بر اساس داده‌های بازار نشان می‌دهد، یکی از مهم‌ترین دلایل رشد کمتر اجاره‌‌‌بها در حومه نسبت به تورم اجاره تهران، «سطح شکننده توان پرداخت مستاجرهای حومه‌‌‌نشین» است. به نوعی بازار اجاره پردیس و پرند نسبت به بازار اجاره‌‌‌بهای تهران متفاوت است و شکننده بودن توان مستاجرها باعث شده تا سرعت رشد اجاره‌بها نیز در این دو شهر کاهش پیدا ‌‌‌کند.

همچنین، براساس روایت واسطه‌های ملکی، با توجه به اینکه در سال گذشته رشد اجاره‌بها در پردیس و پرند چشمگیر بوده این دو شهر حومه تهران، پتانسیل رشد بیش از این مقدار را ندارند، زیرا در صورت رشد اجاره بیشتر از این مقدار، مستاجرها به جست‌وجوی خود ادامه می‌دهند تا فایل متناسب با بودجه خود را پیدا کنند و موجرها نیز حاضر به از دست دادن مستاجران قدیمی خود نیستند. این امر، باعث کاهش رشد اجاره‌‌‌بها در شهرهای اطراف تهران شده است.

سبقت وزن اجاره به وزن رهن

مشخصه دوم را باید در گرم بودن بازار اجاره پردیس و پرند دانست که با فراوانی عرضه همراه بوده است. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از فایل‌‌‌های ارائه‌‌‌شده به بازار اجاره دو شهر حومه تهران حاکی از رونق عرضه فایل‌‌‌های اجاره است که باعث گرم شدن بازار اجاره در پردیس و پرند شده و همچنان یک بازار پرتقاضا برای مهاجران پایتخت است، زیرا به‌‌‌دلیل افزایش چشمگیر اجاره‌‌‌بها مجبور به مهاجرت به اطراف پایتخت شده‌‌‌اند. این عرضه بالا، فرصت جست‌وجوی مستاجران را برای یافتن فایل متناسب با بودجه خود افزایش می‌دهد.

سومین مشخصه‌‌‌ای که برای بازار اجاره پردیس و پرند تعریف می‌شود، سبقت وزن اجاره به وزن رهن است. برآیند بازار اجاره پرند و پردیس نشان می‌دهد، این دو شهر از میزان مبلغ ودیعه کاسته و میزان اجاره ماهانه را افزایش داده‌‌‌اند. برخلاف سال گذشته که این روند معکوس بوده، در ابتدای امسال به دلیل نوسانات چشمگیر و کاهش نرخ در دیگر بازارهای موازی از انگیزه سرمایه‌‌‌گذاری در بازارهای موازی کاسته شد و مالکان به دنبال پول پیش کمتر و اجاره ماهانه بیشتر برای تامین هزینه هستند.

براساس فایل‌‌‌های بازار اجاره دو شهر حومه تهران، در حال حاضر میانگین اجاره‌‌‌بهای ماهانه هر متر مربع آپارتمان در پرند ۸۹ هزار تومان و در پردیس ۱۵۵ هزار تومان است که به‌طور میانگین اجاره‌‌‌بهای هر متر مربع در این دو شهر حدود ۱۲۵ هزار تومان برآورد می‌شود.

آمارهای ارائه‌شده از بازار اجاره پرند حاکی از آن است که در حال حاضر رقم اجاره‌‌‌بهای ماهانه آپارتمان‌های اجاره‌‌‌ای در این شهر کمتر از ۵ میلیون تومان (علاوه بر ودیعه مسکن) است. در واقع میزان اجاره ماهانه در پرند به صورت میانگین ۳.۲ میلیون تومان به همراه ۱۵۴ میلون تومان پول پیش است. اما در پردیس این رقم به صورت میانگین معادل ۷.۲ میلیون تومان اجاره‌بهای ماهانه و ۲۰۴ میلیون تومان پول پیش ارزیابی شده است. 

در مجموع میانگین اجاره ‌‌‌بهای ماهانه در دو شهر پرند و پردیس به ۵.۴ میلیون تومان به همراه ۱۷۹.۵ میلیون تومان ودیعه رسیده است. این در حالی است که این رقم در بهار سال گذشته زیر ۵ میلیون تومان اجاره‌‌‌بهای ماهانه بوده است.