بازار معاملات واحدهای مسکونی در شهرکهای اقماری اطراف تهران با افزایش متقاضیان فروش مواجه شده ولی خریداران تمایل چندانی برای خرید آپارتمانهای عرضه شده ندارند. این وضعیت موجب سقوط شدید قیمت آپارتمان در پردیس و پرند شده است.
افزایش نرخ مهاجرت درون سرزمینی در کنار افزایش شدید نرخ تورم در کشور، به علاوه افزایش آمار طلاق باعث بالا رفتن شدید تقاضا برای مسکن شد و فقدان عرضه مناسب به دلایلی نظیر فرسوده بودن بافتهای شهری و همچنین فقدان تراکم مناسب در شهرها، باعث افزایش شدید تورم مسکن شد.
عضو هیات رئیسه مجلس اظهار داشت: هرچند که آقای اسلامی در وزارت راه و شهرسازی اقداماتی برای تولید مسکن انجام داده اما امروز واقعیت این است که در کلانشهرها خانهدار شدن با پول حلال نشدنی است و دولت باید به این موضوع رسیدگی کند.
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمتهای مختلفی را می بینیم در این گزارش سعی کردیم از هر منطقه ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین ۵ تا ۷سال و متراژ بین ۴۰ تا ۱۶۰ متر گردآوری کنیم.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه عدهای تلاش دارند تا کاهش قیمت مسکن در بازار را انکار کنند، گفت: دادههای بانک مرکزی و مرکز آمار از افزایش قیمتها اشتباه است، بارها به این نهادها اعلام کردهایم اما زورمان به آنها نمیرسد.
یک کارشناس بازار مسکن، علت رشد قیمتها در این بازار را افزایش قیمت مصالح ساختمانی، انتظارات تورمی و نبود برنامه ریزی منسجم دانست و گفت: تا زمانی که وزارت راه و شهرسازی تفکیک نشود نمی توان انتظار داشت که بازار مسکن کنترل شود.
تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در سال ۱۳۹۹ به حدود ۸۳.۳ هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با سال قبل از آن با کاهش اندک ۰.۳ درصدی مواجه بوده است.
یک دستگاه واحد مسکونی ۱۳ متری با عمر یک دستگاه واحد مسکونی ۱۳ متری با عمر بنای ۲۵ سال، واقع در منطقه یوسف آباد به قیمت ۵ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در بازار به فروش میرسد. بنای ۲۵ سال، واقع در منطقه یوسف آباد به قیمت ۵ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در بازار به فروش میرسد.
دو منطقه یک و دو تهران که دو منطقه پرمشتری و مطلوب برای خریداران مسکن هستند نیز سالی پر رونق را در سال گذشته پشت سر گذاشتند. منطقه دو تهران در سال ۹۹ همیشه در میان سه منطقه پرفروش قرار داشت. منطقه یک هم از لیست ۱۰ منطقه پرخریدار خارج نشد هرچند این دو منطقه نیز در نیمه دوم سال ریزش معاملات را تجربه کردند.
اگر مالک زمین مسکونی یا خانه کلنگی هستید یا واحد مسکونی ویلایی دارید که متراژ بالایی دارد شاید بخواهید دارایی خود را ارتقاء دهید و آپارتمان سازی کنید. در این صورت باید بدانید ساخت هر متر آپارتمان در سال جدید چقدر آب می خورد؟
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: برنامهریزی کردهایم با احداث یک هزار و ۶۲ کیلومتر خط آنتنی، ۱۲۱ چشمه بار به شبکه ریلی متصل و دسترسی به ۱۳۰ میلیون تن بار برای راهآهن فراهم شود.
با توجه به اطلاعات موجود در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، از ۲۰۰۰ معاملهای که طی بهمن ماه در تهران انجام شد، بیش از ۱۲۰ معامله برای واحدهایی با متراژ ۱۲۰متر مربع بوده است؛ واحدهای ۱۲۰متری به علت متراژ بالا، نرخ بالایی نیز دارد؛
سعادت آباد یکی از محلههای گرانقیمت تهران در حوزه نرخ مسکن محسوب میشود؛ این منطقه، محلهای در شمال غرب و منطقه۲ شهرداری تهران است که واحدهای لوکس و گرانقیمت زیادی در آن وجود دارد.
