طبق اعلام بانک مرکزی، در آبان ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۸ و ۴۵.۹ درصد افزایش یافته است.
بررسی بازار مسکن حاکی از آن است که یک واحد ۱۰۰ متری واقع در شریعتی ۱۵ میلیارد تومان و آپارتمانی با همین متراژ در جلیلی ۲ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
خانه کلنگی با متراژ ۱۴۰۰ متر در بلوار میرداماد ۴۵۰ میلیارد فروخته میشود؛ تقریبا متری ۳۲۰ میلیون. این رقم الان تقریبا با قیمت پژو ۲۰۶ تیپ ۲ صفر کیلومتر برابری میکند و ۴.۵ برابر بیشتر از میانگین ارزش خانههای مسکونی در آن محدوده از تهران است.
میتوان هنوز در تهران آپارتمانهای زیر یک میلیارد هم پیدا کرد اما بیشتر این فایلها بیسند و قولنامهای در طبقه زیر همکف و معمولا زیر ۳۰ متر متراژ دارند و قدمت آنها هم بالای ۱۰ سال است.
منطقه ۴ دارای بیشترین تعداد معاملات در بین مناطق شرقی است و رتبه چهارم را از نظر تعداد معاملات شهر تهران در مهرماه امسال به خود اختصاص داد. مناطق ۱۴ و ۸ نیز به ترتیب در جایگاه پنجم و ششم از نظر تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران قرار گرفتند.
هزینه مسکن سهم بالایی در هزینه خانوارها به ویژه در کلان شهرها دارد. آنگونه که از دادههای مرکز آمار قابل استنتاج است، سال ۱۳۹۹ حدود ۵۰ درصد هزینه خانوارهای تهرانی صرف هزینه مسکن شده است. سهم بالای هزینه مسکن در کنار افزایش شدید قیمت مسکن، شرایط سختی را پیش روی خانوارها قرار داده است.
بازار اجاره بها دو منطقه ۹ و ۱۰ شهر تهران که بهعنوان مناطق بورس عرضه آپارتمانهای ریزمتراژ و کوچک با سطح قیمت مناسبتر نسبت به مناطق مصرفیتر، همواره مورد توجه متقاضیان خرید و اجاره مسکن شهر تهران بوده است، نشان میدهد، در روزهای اخیر فایل اجاره برای متقاضیان این بازار کمیاب شده است.
