با نزدیک شدن به فصل جابهجایی، قراردادهای اجاره در کل کشور ۲۷ درصد و در تهران ۱۰ درصد نسبت به اردیبهشت افزایش پیدا کرده است. البته نرخهای پیشنهادی افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی را نشان میدهد.
افزایش قیمت مسکن بسیار فراتر از منطق بازار رخ داده است و سوداگران مسکن که در زمان رکود خریدهای خود را انجام دادهاند، اکنون میخواهند با استفاده از خبرسازی در مورد افزایش قیمت، مسکن خود را با چند برابر قیمت به مردم بفروشند. از این رو مردم باید هوشیار باشند و اقدام به خرید نکنند تا بازار در هفتههای آتی متعادل شود.
به طور کلی شرایط ساخت و ساز و مسکن وابستگی گستردهای با قیمت مصالح ساختمانی از جمله فولاد دارد و همین مساله سبب شده که در تحلیل مقدار تقاضای فولاد و همچنین برآورد قیمت تمام شده ساخت، به رابطه بین این دو توجه بسیاری شود.
در ۱۱سال گذشته درحالی که سطح عمومی قیمتها ۴۸۴درصد و اجارهبها ۴۲۷درصد افزایش یافته است، قیمت مسکن رشد ۸۴۲.۵درصدی را تجربه کرده و این نشان میدهد رشد قیمت مسکن بیش از آنکه متاثر از مولفههای اقتصادی باشد، تحت تاثیر دلالی و سفتهبازی است.
در پی تحولات اقتصادی کنونی در کشور بازار مسکن نیز از این قضیه مستثنا نبوده و تحت تاثیر افزایش نرخ قرار گرفته و نرخ مسکن با روند صعودی بالا رفته است، این در حالیست که تقریبا هیچ اقدام اساسی از سوی مسؤولان دولتی برای رفع مشکل مسکن انجام نمیشود.
نماینده مردم بویین زهرا و آوج در مجلس گفت: در شرایط کنونی جوانان رغبتی برای تشکیل خانواده ندارند، زیرا توان تأمین مسکن و مایحتاج اولیه زندگی را ندارند که این مسئله تبعات اجتماعی بسیاری برای کشور به دنبال دارد.
کارشناس اقتصاد مسکن از ارائه پیشنهاد اخذ مالیات معادل ۲۰ درصد ارزش ملک از خانههای خالی به مجلس خبر داد و گفت: با این نرخ موثر مالیات، نرخ مسکن قطعا کاهش مییابد.
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: خیلی خوشایند نیست بگویم قیمت مسکن رها شده است. اگر شاخصهای مثل دلار و طلا متعادل باشند قیمت مسکن تا پایان تابستان ثابت خواهد ماند.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه اکنون متقاضی واقعی ما که واجد شرایط است و میتوان از طرح اقدام ملی مسکن استفاده کنند ۸۰۰ هزار نفر هستند، گفت: با بررسی آمار ازدواج ها، نیاز بازار مسکن سالی ۴۰۰ هزار واحد است.
بسیاری معتقدند که قیمتهای فعلی مسکن توان افزایش بیشتر را در سال ۹۹ ندارد و از اینرو، افزایش قیمت مسکن متوقف شده است. اما برخی نیز معتقدند که افزایش نرخ دلار و رشد بازار سهام، میتواند همچنان روند افزایشی قیمت ملک را توجیه کند.
نماینده مجلس یازدهم شورای اسلامی با تأکید بر اینکه اگر مسکن با گفتن "نخرید" ارزان میشد دیگر نیازی به مسئول و وزارتخانه نبود، گفت: بنگاههای املاک قیمت مسکن را بهنفع خودشان تعیین میکنند.
همزمان با برداشتن نرخ از آگهیهای فروش ملک، گروهی از فروشندهها تحت تاثیر توهم افزایش تماسهای بیهدف و همچنین برای آنکه دست بالا را داشته باشند مرتباً قیمتها را به روز رسانی میکنند؛ اقدامی که میتواند رکود بازار مسکن را عمیقتر کند.
افزایش افسار گسیخته نرخ مسکن در سالهای اخیر به سبب فعالیتهای سوداگرانه در حالی اتفاق میافتد که ابزار کنترل بازار مسکن تحت عنوان مالیاتهای تنظیمی برای دولت وجود دارد اما دولت در استفاده از آن تعلل کرده است.
از ۴۰۰ هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن ۱۰۰ هزار واحد آن در شهرهای کمتر از ۱۰۰ هزار نفر ساخته می شود که مسئولیت اجرای آن با بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است. همچنین ۳۸ هزار واحد با توافق صورت گرفته در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر توسط بنیاد مسکن احداث خواهد شد.
