مدیر سرمایه گذاری مسکن گفت: فروش متری مسکن هنوز مجوز قانونی دریافت نکرده است، اما به طور قطع عرضه مسکن نقش بسیار موثری در بهبود وضعیت بازار مسکن دارد.

وضعیت بازار مسکن به‌ویژه در شرایط کنونی، نشان‌دهنده‌ی عدم تعادل میان عرضه و تقاضا و همچنین ناپایداری در سیاست‌های اقتصادی است. افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز ناشی از عوامل مختلفی مانند نوسانات قیمت مصالح، افزایش دستمزدها و مشکلات تأمین مالی، فشار زیادی به سازندگان وارد کرده است.

بازار مسکن اصفهان همانند دیگر نقاط کشور تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد و افزایش قیمت‌ها، کمبود عرضه و تقاضای بالا عواملی هستند که بر وضعیت بازار تأثیر می‌گذارند.متاسفانه مستاجران با چالش‌هایی از قبیل افزایش سالانه اجاره بها و عدم وجود واحدهای مناسب با قیمت‌های معقول مواجه هستند.از سویی در مناطق مرکزی و پرجمعیت شهر، نرخ اجاره بها به شدت افزایش یافته و این موضوع فشار زیادی بر روی خانوارها ایجاد کرده است.در سالهای اخیر اجرای طرح مسکن ملی یکی از اقدامات دولت برای تأمین مسکن برای اقشار کم درآمد و متوسط جامعه بوده استتخصیص زمین‌های دولتی برای ساخت واحدهای مسکونی، ارائه تسهیلات بانکی با نرخ بهره پایین به متقاضیان ایجاد شرایط ویژه برای تأمین مسکن اقشار آسیب‌پذیر از نکات مثبت طرح ملی مسکن است.

ماراتن مسکن خانوارهای ایرانی به‌واسطه «ترمیم نسبی درآمد سالانه مقابل تورم در ۱۴۰۲»، تا حدودی کم شد؛ اما همین ماراتن فرسایشی برای تهرانی‌ها، فرسایشی‌تر شد.با سنجش شاخص جهانی «مدت زمان انتظار برای صاحب‌خانه شدن» همراه با سطح متوسط درآمد۱۴۰۲ و نرخ پس‌اندازهای سال گذشته و همچنین سطح میانگین قیمت آپارتمان در شهرهاخانوارهای شهری فاقد مسکن پس از ۵۹سال می‌توانند صاحب‌خانه شوند. این انتظار نجومی تا کلید خانه‌اول، در تهران ۱۵۲سال است. شاخص مورد سنجش که باید زیر ۱۵سال باشد، نشان می‌دهد، خانوارها نه تنها در «رفاه ملکی» قرار ندارند، بلکه «شدت فقر مسکن» دست‌کم در پایتخت بیشتر شده است. قیمت مسکن در سال‌های گذشته به طور فزایند‌ه‌ای صعودی بوده است. رشد بالای قیمت مسکن در کنار عدم تمایل خریداران، باعث شده تا بازار از شرایطی به عنوان رکود تورمی رنج ببرد. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران از ۲ میلیون و ۲۱۵ هزار تومان به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در مرداد ماه سال ۱۴۰۳ رسید.

افزایش نابسامانی در بازار مسکن و افزایش چشمگیر قیمت‌ها باعث تبدیل خرید مسکن به یک چالش جدی شده است. به منظور جلوگیری از ایجاد بحران در بازار مسکن، دولت برنامه‌ای برای فروش متری مسکن در بورس معرفی کرده است.

اشکان، کارگری ۴۰ ساله، هر روز آجرهای خانه‌هایی را می‌چیند که هرگز صاحب یکی از آن‌ها نخواهد شد. افزایش بی‌رویه قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید، رویای خانه‌دار شدن را برای او و میلیون‌ها کارگر دیگر به یک سراب دوردست تبدیل کرده است.

رشد سریع قیمت‌ها در بازار مسکن، توان خرید مردم را کاهش داده و ممکن است به بحران‌های اجتماعی مانند افزایش نرخ بی‌خانمانی و کاهش سطح رفاه عمومی منجر شود. آغاز به کار دولت دونالد ترامپ می‌تواند پیامدهای غیرقابل‌انکاری برای بازارهای مالی ایران داشته باشد. به عنوان نمونه، در حد فاصل سال های ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۰ قیمت مسکن در عرض یک سال تا ۶۷ درصد افزایش پیدا کرد. تحلیل‌گران بازار مسکن می گویند اگر توافقی میان طرفین حاصل نشود، بازار مسکن ایران ممکن است با بحران‌های جدیدی مواجه شود. در سال های اخیر یکی از مواردی که باعث ایجاد بی ثباتی اقتصادی در بازارهای مالی شده است متغییرهای خارجی بوده اند. آینده بازار مسکن ایران به سیاست‌های دولت آمریکا، و واکنش ایران به اقدامات طرف مقابل گره خورده است. بازار ارز طی ماه ها دستخوش تحولات چشمگیری شده و قیمت دلار افزایش قابل توجهی داشته است. افزایش قیمت دلار می‌تواند هزینه‌های واردات مصالح ساختمانی، تجهیزات و نیروی کار ماهر را افزایش دهد ، تداوم این روند بی تردید می تواند زنگ خطری جدی برای بازار مسکن باشد. این تحولات می‌تواند به چالش‌های جدیدی برای اقشار کم‌درآمد و متوسط منجر شود و موجب افزایش شکاف طبقاتی در تأمین مسکن خواهد شد.

اخیراً در بازار مسکن یک پدیده جدید به چشم می‌خورد؛ ظهور واسطه‌هایی که به خریداران کمک می‌کنند تا فرآیند دریافت وام مسکن را سریع‌تر و راحت‌تر طی کنند.

مراسم تحلیف ترامپ و سیاست های احتمالی او می تواند تأثیرات عمیقی بر اقتصاد داشته باشد. در بازار خودرو پیش بینی می شود که شرکت های خودروسازی داخلی آمریکا با سیاست های ترامپ سود ببرند. شرکت های خارجی خودرو سازای با چالش هایی مواجه شوند. در بازار مسکن پیش بینی می شود که با کاهش تقاضا مواجه خواهد شد، زیرا وام های مسکن گران تر خواهند شد. در بازار ارز دیجیتال که بازار مورد علاقه ترامپ هست نیز در صورت افزایش بیثباتی سیاسی یا اقتصادی، برخی سرمایه گذاران ممکن است به ارزهای دیجیتال به عنوان یک پناهگاه امن روی آورند. طلا معمولاً در زمانهای عدم اطمینان سیاسی و اقتصادی به عنوان یک پناهگاه امن در نظر گرفته میشود. در نتیجه احتمالا با افزایش قیمت طلا مواجه خواهیم شد. بازار دلار در ایران یشتر تحت تأثیر مسائل داخلی مانند سیاست‌های ارزی بانک مرکزی، تقاضای ارز و وضعیت تحریم‌ها قرار دارد.

نایب رئیس اتحادیه املاک تهران اظهار کرد که به نظر می‌رسد با نزدیک شدن به عید ۱۴۰۴، تعداد خریداران در بازار مسکن افزایش یابد. به عبارت دیگر، قیمت‌ها کاهش خواهد یافت و معاملات رونق بیشتری پیدا می‌کند.

رکود بازار مسکن در حالی وارد دومین سال خود شده است که انبوه سازان مسکن معتقد هستند رکود بازار باعث شده تا رغبت سازندگان افت و روند صدور پروانه ساختمانی در تهران در سال جاری به کمترین حد ممکن خود در سال های اخیر برسد.بخش مسکن ایران طی سال‌های اخیر فراز و فرود و وضعیت سینوسی را تجربه کرده است.

مهم‌ترین خبر در بازار مسکن مربوط به شایعات انتقال پایتخت اقتصادی کشور به منطقه مکران است که تأثیرات چشم‌گیری بر بازار مسکن این منطقه داشته است. کارشناسان اقتصادی، عدم اصلاحات ساختاری در اقتصاد کشور و کاهش ارزش پول ملی را از عوامل اصلی بحران در بازار مسکن می‌دانند. خبر عجیب هفته اجاره های لاکچری در مناطقی عیان نشین بود. در محله‌های اعیان نشین؛ اجاره‌های ماهانه به 600 میلیون تومان در ماه نیز می‌رسد. البته بررسی‌ها نشان می‌دهد که در مناطق ۴ و ۵ تهران، قیمت مسکن روند کاهشی داشته است. این کاهش قیمت می‌تواند به دلیل اشباع بازار و کاهش تقاضا در این مناطق باشد. برخی تحلیل‌گران بر این باورند که در کوتاه‌مدت، افزایش قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم بعید است و حتی در برخی مناطق با قیمت‌های حبابی، ممکن است کاهش قیمت‌ها را شاهد باشیم.

وزیر راه و شهرسازی گفت: در بازدیدی که شب گذشته از پروژه هزار واحدی چابهار انجام شد، نواقص و مشکلات اعلام و مقرر شد تا پایان سال حداقل ۶۰۰ واحد تحویل متقاضیان شود.

در حالی‌ که پرداخت یارانه‌ها در شرایط کنونی اقتصاد کشور که دولت با کسری بودجه مواجه است و برای تأمین هزینه‌هایش استقراض می‌کند، فشاری مضاعف برای دولت ایجاد می‌کند. استقراض دولت برای جبران کسری بودجه باعث افزایش نقدینگی و تورم می‌شود و آسیب آن به زندگی مردم می‌رسد. درواقع، با تورم‌های بالای ۳۰ درصد و افزایش هزینه‌های مسکن به میزان ۷۰ درصد در سبد هزینه‌های مسکن، یارانه‌های نقدی عملاً هیچ کمکی به وضعیت معیشتی مردم نکرده‌اند. در این راستا، مجلس شورای اسلامی راه‌حلی پیشنهاد کرده است که با اجرای آن دولت می‌تواند مشکل اصلی اقتصادی مردم یعنی مسکن را حل کند و با عرضۀ زمین و افزایش درصد مالکیت مسکن، فشار معیشتی را تا ۷۰ درصد کاهش دهد.

بر اساس اخبار دریافتی، به‌دلیل عدم حمایت بانک‌ها و بی‌توجهی دولت به مشکلات موجود، پروژه‌های نهضت ملی مسکن در استان تهران طی روزهای آینده تعطیل خواهند شد.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این‌که "کمبود بودجه، تحریم‌ها و مدیریت نادرست" از جمله دلایل اصلی مشکلات فعلی کشور هستند، دستور داد تا کارکنان وزارت راه خانه‌دار شوند.

بازار مسکن در پرند در وضعیت متفاوتی قرار دارد و قیمت‌ها بسته به موقعیت و امکانات هر واحد از حدود یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان تا بیش از ۲ میلیارد تومان متغیر است.

بررسی‌های اخیر از پلتفرم‌های اجاره مسکن نشان می‌دهد که اکثر فایل‌های اجاره‌ای با قیمت‌های متوسط و وضعیت دسترسی نامشخص در بازار عرضه می‌شوند.

مجتبی یوسفی عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: در حال حاضر برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن و همچنین تسهیلات ساخت و بافت فرسوده باید متقاضیان حتما در سامانه املاک و اسکان ثبت نام کنند.

مشاوران املاک اعلام می‌کنند که با وجود نوسانات ارزی و نتایج انتخابات آمریکا، هیچ تغییر جدیدی در این بازار دیده نمی‌شود و وضعیت همچنان مشابه قبل از انتخابات باقی مانده است.