خرید مسکن

|

خرید مسکن

برای وام ۲ میلیاردی مسکن چقدر باید پول بدهیم؟

قیمت اوراق تسهیلات مسکن بار دیگر صعودی شد و هر برگ «تسه ۱۴۰۵» در معاملات روز گذشته به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسید؛ به این ترتیب، متقاضی دریافت سقف ۲.۴ میلیارد تومانی وام خرید و جعاله مسکن در تهران باید حدود ۴۳۹ میلیون تومان برای خرید ۴۸۰۰ برگ اوراق هزینه کند؛ رقمی که نسبت به محاسبه قبلی حدود ۲۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
کد خبر: ۷۰۹۲۵۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵

برای خرید خانه در تهران چند سال باید کار کرد؟

فاصله درآمد خانوارها با قیمت مسکن در تهران به حدی افزایش یافته که به گفته فرشید ایلاتی، کارشناس سیاستگذاری مسکن، یک خانوار با حقوق ماهانه حدود ۱۸ میلیون تومان و با فرض پس‌انداز یک‌سوم درآمد خود، برای خرید یک واحد ۸۰ متری با قیمت حدود ۹.۶ میلیارد تومان به نزدیک ۱۳۳ سال زمان نیاز دارد؛ رقمی که با توجه به امید به زندگی ۷۴ ساله در کشور، عملاً خانه‌دار شدن از مسیر پس‌انداز را برای بسیاری از خانوارها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل کرده است.
کد خبر: ۷۰۹۲۰۴    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۱

با ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان صاحب یک متر خانه شوید / جزئیات طرح «خانه‌ریز»

طرح «خانه‌ریز» شهرداری تهران با قیمت هر واحد ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان و امکان خرید حداکثر ۱۰۰ واحد برای هر کد ملی، با هدف جذب سرمایه‌های خرد و حفظ ارزش پول در بازار مسکن مطرح شده است؛ اما کارشناسان معتقدند این طرح بیش از آنکه مسیر خانه‌دار شدن مستأجران باشد، ابزاری برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است و خرید چند متر از یک واحد، لزوماً به مالکیت یک خانه برای سکونت منجر نمی‌شود.
کد خبر: ۷۰۹۰۹۴    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۴

فروش سانتی‌متری مسکن / کارگر با حقوق ۲۵ میلیونی چطور خانه بخرد؟

در شرایطی که تورم خوراکی‌ها به ۱۲۸.۱ درصد رسیده و مسکن بخش بزرگی از درآمد خانوارهای کارگری و بازنشستگان را می‌بلعد، طرح «خانه ریز» با ادعای فراهم کردن امکان ورود مردم با سرمایه‌های خرد به بازار مسکن مطرح شده است؛ اما منتقدان معتقدند خرید سانتی‌متری مسکن لزوماً به معنای خانه‌دار شدن نیست و در صورت نبود شفافیت و نظارت کافی، می‌تواند به جای حل بحران مسکن، به مسیری تازه برای سفته‌بازی و بلعیدن پس‌اندازهای خرد خانوارها تبدیل شود.
کد خبر: ۷۰۸۹۹۹    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۳۱

وام ۴۰۰ میلیونی برای خانه‌دار شدن دهک‌های پایین / چه کسانی مشمول می‌شوند؟

وزارت راه و شهرسازی برای جلوگیری از حذف متقاضیان کم‌درآمد از طرح‌های حمایتی مسکن، پرداخت وام قرض‌الحسنه تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان را برای دهک‌های یک تا چهار در دستور کار قرار داده است؛ تسهیلاتی که قرار است به تأمین آورده متقاضیان و تکمیل پروژه‌های دارای پیشرفت بالا کمک کند. همزمان، برای پروژه‌هایی که بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند، وام ۲۰۰ میلیون تومانی نیز در نظر گرفته شده است.
کد خبر: ۷۰۸۹۲۵    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۶

حداقل سرمایه، سقف خرید و شرایط سرمایه‌گذاری در طرح شهرداری تهران / خانه‌ریز چیست؟

طرح «خانه‌ریز» شهرداری تهران وارد مرحله تازه‌ای شده و عرضه مرحله‌ای آن با هدف کنترل سفته‌بازی و افزایش شفافیت ادامه دارد؛ به‌طوری که تاکنون حدود ۸ هزار و ۸۰۰ خانه‌ریز فروخته شده و سقف خرید برای هر کد ملی نیز ۱۰۰ خانه‌ریز تعیین شده است. حداقل سرمایه مورد نیاز برای ورود به این طرح ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان اعلام شده و مسئولان شهرداری وعده داده‌اند گزارش پیشرفت فیزیکی و قیمت کارشناسی پروژه را به‌صورت ماهانه منتشر کنند. در این میان، نقدشوندگی ۷۲ ساعته، امکان مشارکت تدریجی در پروژه‌های مسکونی و تأکید شهرداری بر اینکه «خانه‌ریز» پیش‌فروش مسکن نیست، از مهم‌ترین جزئیات این طرح است.
کد خبر: ۷۰۸۸۹۸    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۵

۱۶۰ میلیون برای یک متر خانه / «خانه‌ریز» واقعاً به خانه‌دار شدن مردم کمک می‌کند؟

طرح «خانه‌ریز» شهرداری تهران که با هدف فراهم کردن امکان سرمایه‌گذاری خرد در بازار مسکن از ۲۰ مرداد آغاز شده، با انتقادهایی درباره میزان اثرگذاری آن بر خانه‌دار شدن مردم مواجه شده است. منتقدان می‌گویند خرید سهم‌های بسیار کوچک از یک پروژه ساختمانی، اگرچه می‌تواند به تأمین مالی و افزایش عرضه مسکن کمک کند، اما لزوماً به معنای دسترسی خانوارها به یک واحد مسکونی نیست. در همین حال، پرسش‌هایی درباره قیمت‌گذاری، نحوه اجرای پروژه، زمان تحویل، نقدشوندگی سرمایه و نقش بخش خصوصی در این طرح مطرح شده؛ آن هم در شرایطی که برآوردها از کسری حدود ۶ میلیون واحد مسکونی در کشور حکایت دارد.
کد خبر: ۷۰۸۸۶۹    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۴

بانک مرکزی شرایط دریافت وام ۴۰۰ میلیونی مسکن را اعلام کرد

بانک مرکزی دستورالعمل اجرایی تسهیلات قرض‌الحسنه مسکن محرومین در سال ۱۴۰۵ را به هشت بانک عامل کشور ابلاغ کرد. بر اساس این دستورالعمل، افراد فاقد مسکن تحت پوشش نهادهای حمایتی و قرارگرفته در سه دهک نخست درآمدی می‌توانند با معرفی دستگاه‌های مربوطه تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات قرض‌الحسنه مسکن دریافت کنند.
کد خبر: ۷۰۷۷۹۲    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۱۳

جهش قیمت مسکن در تهران پس از جنگ / نرخ‌های پیشنهادی ۵۰ درصد بالا رفت

قیمت دلاری مسکن در تهران که اواسط سال گذشته به حدود ۸۰۰ دلار در هر متر مربع کاهش یافته بود، اکنون با رشدهای اخیر دوباره به بیش از ۱۱۰۰ دلار رسیده و فاصله خود با بازار ارز را جبران کرده است. با وجود توقف تقریبی خرید و فروش پس از جنگ اسفندماه، قیمت‌های پیشنهادی در پایتخت ۴۰ تا ۵۰ درصد رشد اسمی داشته، اما کارشناسان از کاهش ۵۰ درصدی معاملات و رکود تورمی در بازار مسکن خبر می‌دهند.
کد خبر: ۷۰۷۱۲۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۰۸

نه قاطع انبوه‌سازان به تکنولوژی چینی / توان داخلی برای بازسازی ساختمان‌های تخریب شده کافی است

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، با اشاره به خروج تدریجی بازار مسکن از رکود پنج‌ساله، از افزایش انگیزه خرید در سال ۱۴۰۵ علی‌رغم شرایط بحرانی اخیر خبر داد. وی ضمن هشدار نسبت به احتمال گرانی مسکن به دلیل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و آسیب‌دیدن صنایع مادر، بر ضرورت واگذاری مجوز واردات فولاد و مواد پتروشیمی به بخش خصوصی تأکید کرد. پورحاجت همچنین با رد نیاز به فناوری‌های خارجی نظیر تکنولوژی چین در بازسازی مناطق آسیب‌دیده، توان فنی مهندسان داخلی را برای نوسازی و مقاوم‌سازی ساختمان‌ها کافی دانست و خواستار اصلاح سیاست‌های تسهیلات بانکی و مالیاتی برای حمایت از این بخش شد.
کد خبر: ۷۰۶۸۱۷    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۲۴

تصمیم قطعی بازنشستگان برای خروج از کلان‌شهرها / پیش‌بینی آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۵

فرشید ایلاتی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، با کالبدشکافی وضعیت بازار در سال گذشته، از تغییر جغرافیای تقاضا در پی وقوع جنگ ۱۲ روزه و توقف پیش‌بینی‌های رونق در کلان‌شهرها خبر داد. وی با اشاره به رکود سنگین معاملات در تهران، پیش‌بینی کرد که موج جدید تقاضا به‌ویژه از سوی بازنشستگان و شاغلان دورکار به سمت شهرهای کوچک، میانی و روستاها حرکت کند. ایلاتی همچنین با تأکید بر عقب‌ماندگی قیمت مسکن نسبت به سایر دارایی‌ها، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی را متولی اصلی بازسازی مناطق آسیب‌دیده از جنگ معرفی کرد.
کد خبر: ۷۰۶۵۰۵    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۰۹

هدیه بانک مسکن به متقاضیان در شرایط حساس / مهلت استفاده از اوراق ۲ ماه تمدید می‌شود

معاون بانک مسکن از بازگشایی معاملات اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن (تسه) در فرابورس با دامنه نوسان ۳ درصد و پیگیری جدی برای تمدید دوماهه اعتبار اوراق سال ۱۴۰۲ خبر داد. محسن کریمی با اشاره به شرایط خاص و حساس اخیر، تأکید کرد که این بانک برای حمایت از خریداران مسکن و جلوگیری از سوخت شدن اعتبار اوراق در روزهای پایانی سال، تسهیلات ویژه‌ای را در نظر گرفته است. بر این اساس، معاملات این اوراق که از ۱۸ اسفند آغاز شده، پس از تعطیلات تقویمی، از روز شنبه ۲۳ اسفندماه از سر گرفته خواهد شد تا متقاضیان بدون نگرانی از ضیق وقت، فرآیند اخذ تسهیلات خود را تکمیل کنند.
کد خبر: ۷۰۵۶۹۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۲/۲۰

افزایش سقف وام مسکن مهر / زمان تحویل کلید واحدها به متقاضیان اعلام شد

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر با اعلام اینکه بیش از ۹۰ درصد پروژه‌های مسکن مهر در سال جاری به پایان می‌رسند،‌ گفت: افتتاح ۱۰ درصد باقی مانده به سال آینده موکول می‌شود.
کد خبر: ۷۰۴۹۰۳    تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۲/۱۰

خبر خوش برای مستاجران / تمایل مالک به تخفیف و تمدید قرارداد افزایش یافت + ۴ دلیل

بررسی تازه‌ترین تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد بخش اجاره که همواره حساس‌ترین و شکننده‌ترین ضلع این بازار به شمار می‌رود، در ماه پایانی سال ۱۴۰۴ وارد رکودی عمیق شده است. هم‌زمان با کاهش محسوس تحرکات، نشانه‌هایی از افزایش تمایل موجران و مستاجران به تمدید قراردادهای قبلی و حتی اعمال تخفیف در برخی توافق‌ها دیده می‌شود. داده‌های میدانی و اظهارات واسطه‌های ملکی حاکی از آن است که چهار عامل کلیدی، بازار اجاره را در اسفندماه به وضعیت «خواب زمستانی» فرو برده‌اند؛ وضعیتی که در آن نه از جهش محسوس اجاره‌بها خبری است و نه از موج گسترده جابه‌جایی مستاجران.
کد خبر: ۷۰۴۷۳۰    تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۲/۰۷

بازار مسکن در شوک / از هفته بعد می‌توانید «یک سانت خانه» بخرید!

تهران آماده یک تحول عجیب در بازار مسکن است؛ طرحی که امکان خرید «قطعات میکروسکوپی» خانه‌ها را فراهم می‌کند و هنوز سوالات بسیاری درباره امنیت سرمایه و شفافیت آن بی‌جواب مانده است. آیا این حرکت می‌تواند راهی برای دسترسی مردم به مسکن باشد یا مسیر جدیدی برای ریسک مالی ایجاد می‌کند؟
کد خبر: ۷۰۴۰۹۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۱/۲۹

۸۴ درصد مردم امیدی به خرید خانه ندارند / ۵ عامل اصلی ناامیدی چیست؟

بازار مسکن در روزهای اخیر شرایطی تلخ و پرناامیدی را تجربه می‌کند؛ خرید خانه برای اکثریت جامعه به یک آرزوی دست‌نیافتنی تبدیل شده و بسیاری از شهروندان نسبت به خرید یا حتی تعویض مسکن قطع امید کرده‌اند. براساس نظرسنجی‌های مرکز افکارسنجی ملت، حدود ۸۴ درصد از پاسخ‌دهندگان در آبان ۱۴۰۴ گفته‌اند که احتمال خرید مسکن در یک سال آینده «اصلا وجود ندارد» و حدود ۷۵ درصد مالکان نیز امکان تعویض خانه خود را صفر می‌دانند. بررسی این داده‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن با انباشت تقاضا روبه‌روست، اما نااطمینانی اقتصادی مانع ورود خریداران و مالکان به بازار شده است.
کد خبر: ۷۰۳۶۷۳    تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۱/۲۵

قفل بازار مسکن باز شد (۸ بهمن ۱۴۰۴)

بازار ملک و مسکن در کشور، همچنان در باتلاقی از رکود تورمی گرفتار شده است؛ شرایطی که در آن قیمت‌ها نه با جهش‌های ناگهانی، بلکه با حرکتی آرام و مداوم (خزنده) به سمت بالا می‌روند. شاخص‌ترین تابلوی وضعیت فعلی، تضادی عجیب در نحوه محاسبه ارزش ملک است؛ از آنجا که نرخ تورم عمومی اقتصاد از رشد قیمت مسکن پیشی گرفته، شاهد آن هستیم که اگرچه قیمت‌ اسمی (عددی که روی برگه معامده می‌خورد) بالا رفته، اما قیمت واقعی مسکن پس از تعدیل با نرخ تورم، مسیری نزولی را طی کرده و عملاً ارزش دارایی مردم در مقایسه با دیگر کالاها کاهش یافته است.
کد خبر: ۷۰۲۷۳۴    تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۱/۰۸

خانه‌دار شدن دهک‌های پایین کلید خورد | ۲۰۲۰ محله در مسیر تحول!

طرح بزرگ مسکن‌دار کردن دهک‌های پایین در بیش از ۲۰۲۰ محله کشور کلید خورده است. در این محلات حدود ۱۹ میلیون و ۷۰۰ هزار نفر زندگی می‌کنند که بیشترشان در بافت‌های فرسوده یا حاشیه‌نشین هستند. مدل تأمین مالی این طرح متفاوت است و افراد براساس توان پرداخت خود خانه‌دار می‌شوند. ساختار مدیریتی محلات توسط خود مردم اداره می‌شود و نهادهای حمایتی نقش پشتیبان دارند. هدف اصلی این طرح، خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد و ارتقای کیفیت زندگی شهری است.
کد خبر: ۳۶۵۲۸۲    تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۹/۰۴