رکود تورمی در بازار مسکن به معنای همزمانی کاهش حجم معاملات و افزایش قیمتهاست؛ وضعیتی که در ایران به دلیل ترکیب تورم عمومی، کاهش توان مالی خانوارها و محدودیت عرضه واحدهای جدید، بیش از پیش خود را نشان میدهد. این شرایط باعث شده بسیاری از متقاضیان مصرفی از بازار خارج شوند و تنها سرمایهگذاران یا سفتهبازان در آن باقی بمانند.
در چنین فضایی، رکود تورمی نه تنها مانع رونق معاملات میشود بلکه به شکل پارادوکسیکال، زمینه جهشهای ناگهانی قیمت را نیز فراهم میکند. زیرا عرضه محدود و تقاضای انباشته، هر لحظه میتواند به انفجار قیمتی منجر شود.
یکی از مهمترین محرکهای جهش قیمتی در بازار مسکن ایران، افزایش هزینههای ساخت ناشی از تورم مصالح و دستمزدهاست. سازندگان در شرایطی که سودآوری پروژهها کاهش یافته، تنها با بالا بردن قیمت نهایی میتوانند ادامه فعالیت دهند. این موضوع بهویژه در کلانشهرها مانند تهران، فشار مضاعفی بر بازار وارد کرده است.
از سوی دیگر، انتظارات تورمی جامعه نیز نقش مهمی در شکلگیری جهشهای قیمتی دارد. وقتی خانوارها پیشبینی میکنند ارزش پول ملی کاهش خواهد یافت، خرید مسکن بهعنوان یک دارایی امن شدت میگیرد و همین رفتار جمعی، موج جدیدی از افزایش قیمتها را رقم میزند.
در کنار این عوامل، سیاستهای اعتباری و بانکی نیز میتواند بهطور غیرمستقیم بر روند قیمتها اثر بگذارد. محدودیت در اعطای وامهای مسکن یا نرخهای بهره بالا، عملاً دسترسی به تسهیلات را دشوار کرده و تقاضای مصرفی را سرکوب میکند. اما همین سرکوب، در بلندمدت به شکل تقاضای انباشته بازمیگردد و در صورت کوچکترین تغییر در سیاستها، جهش ناگهانی قیمتها را محتمل میسازد.
از منظر اجتماعی نیز رکود تورمی در بازار مسکن پیامدهای گستردهای دارد. کاهش توان خرید، فاصله طبقاتی را عمیقتر کرده و دسترسی به مسکن را برای طبقات متوسط و پایین دشوارتر میسازد. این شکاف اجتماعی، خود میتواند به بیثباتیهای اقتصادی و حتی سیاسی دامن بزند.
در نهایت، چشمانداز بازار مسکن ایران در شرایط رکود تورمی، بیش از هر زمان دیگری نیازمند سیاستگذاری دقیق و هماهنگ است. بدون مداخله مؤثر در حوزه عرضه، حمایت از سازندگان و ایجاد ابزارهای مالی کارآمد، احتمال جهشهای قیمتی همچنان بالا خواهد بود و بازار در چرخهای فرسایشی گرفتار میماند
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در خصوص وضعیت بازار مسکن گفت: فعلا بازار ملک راکد است. هر شوکی که از بیرون وارد میشود بازار مسکن را تحت تاثیر قرار میدهد.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در پیشبینی از وضعیت بازار مسکن تا پایان سال گفت: با وجود تورم در بخش ساخت، به دلیل نبود ظرفیت در بازار، قیمت خانه از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا رشد نکرده است.
کیانوش گودرزی درخصوص وضعیت بازار مسکن گفت: فعلا بازار ملک راکد است. البته از حدود دو ماه قبل خرید و فروشها نسبت به زمان جنگ ۱۲ روزه افزایش یافته بود اما متغیرهای بیرونی مجددا بر این بازار سایه افکنده است. هر شوکی که از بیرون وارد میشود بازار مسکن را تحت تاثیر قرای میدهد.
وی با بیان اینکه فعالان بازار مسکن در حال حاضر منتظر هستند تا شرایط در آینده چه می شود، افزود: قیمت مسکن در شمال تهران تغییری نکرده اما در جنوب شهر افزایش جزئی داشته است. طبق گفته مشاوران املاک در نیمه جنوبی، مراجعات به دفاتر املاک در جنوب شهر و به خصوص برای واحدهای کوچک متراژ بیشتر از مناطق شمالی است اما به این دلیل که ما به آمار معاملات دسترسی نداریم نمیتوانیم رقم دقیق قیمتها را اعلام کنیم.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته اظهار کرد: به دلیل نبود مشتری و رکود بازار، سازندگان بعضا از سود خودشان میزنند تا واحدها متناسب با توان متقاضیان به فروش برسد. در واقع با وجود تورم در بخش ساخت، به دلیل نبود ظرفیت در بازار، قیمت خانه از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا رشد نکرده است.
