با این حال، کارشناسان معتقدند افزایش مراجعه به بنگاههای املاک الزاماً به معنای رونق معاملات نیست. بسیاری از متقاضیان در شرایط کنونی بیشتر به دنبال رصد وضعیت بازار و مقایسه قیمتها هستند تا خرید قطعی.
از سوی دیگر، قدرت خرید پایین خانوارها و رکود حاکم بر بخش ساختوساز باعث شده سازندگان برای فروش واحدهای نوساز از سود خود بکاهند. در چنین فضایی، بازار مسکن در یک وضعیت دوگانه قرار دارد؛ از یک سو فشار هزینههای ساخت و اثر مستقیم دلار بر قیمت تمامشده، و از سوی دیگر تقاضای محدود و توان مالی پایین مردم. این تضاد میتواند در هفتههای آینده مسیر بازار را تعیین کند و مشخص سازد که افزایش مراجعات به دفاتر املاک به معاملات واقعی منجر خواهد شد یا صرفاً بازتابی از نگرانیهای ناشی از نوسان ارز است.
تحرکات بخش مسکن این روزها تا حدودی سخت و دشوار است چرا که کارشناسان بر این باور هستند مادامی که بازارهای موازی رونق و جذابیت دارد، نمی توان انتظار تحرک بازار مسکن را داشت.
برخی آگاهان و فعالان بازار مسکن اگر چه امیدوار هستند که برخی متقاضیان مسکن تلاش دارند با خروج سرمایه های خود ولو اندک وارد بازار مسکن شوند و ملک مورد نظر خود را خریداری کنند.
رشد نرخ ارز در سه هفته گذشته این گمانه زنی را تقویت کرد که بازار مسکن باید به تبع نوسانات دلار روند رو به رشدی را تجربه کند. اگر چه برخی از مشاوران املاک معتقد هستند که بازار مسکن برای جبران عقب ماندگی خود از دلار، خیز برداشته است اما رئیس اتحادیه املاک این مساله را رد میکند و تاکید دارد که هنوز با رشد دلار قیمت مسکن افزایش نیافته است.
او معتقد است که قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین است و نمی توان انتظار داشت که با تحولات بازار ارز، قیمت مسکن رشد کند.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا می توان انتظار داشت که چون نرخ دلار رشد کرده است باید مسکن هم گران شود؟ و یا اینکه منتظر بود که مسکن جاماندگی خود را جبران کند؟ گفت: ابتدا باید تاکید کرد که مسکن جاماندگی ندارد. اما آنچه که در حال حاضر بازار مسکن شاهد آن است این است که هنوز بازار مسکن از دلار تاثیر نگرفته است.
او ادامه داد: رشد نرخ دلار قیمت تمام شده مسکن را افزایش داده است اما اینکه انتظار داشته باشیم در وضعیت کنونی بازار مسکن تحت تاثیر رشد نرخ دلار قرار بگیرد و قیمت ها را افزایش یافته ببینیم تا حدودی دور از انتظار است.
گودرزی با بیان اینکه این روزها اولویت مردم مایحتاج و امورات زندگی است و شاید فعلا نتوانند وارد بازار مسکن شوند اظهار داشت: رشد نرخ دلار این روزها بدون شک بر قیمت تمام شده مسکن تاثیرگذار بوده است به طوریکه الان در حال حاضر در تهران متوسط قیمت تمام شده ساخت مسکن در هر متر به ۳۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
او ادامه داد: این روزها برای سازندگان مسکن نیز ساخت مسکن صرف نخواهد کرد بنابراین آنها این روزها به دلیل رگود حاکم بر بازار از سود خود کاسته اند تا واحدهای مسکونی ساخته شده به فروش برسد.
قیمت مسکن در شمال شهر تهران بدون تغییر نسبت به مهر ماه قرار دارد. گزارش های میدانی و اطلاعاتی که برخی دفاتر ارائه کرده اند، قیمت مسکن در جنوب تهران در هر متر ۵ میلیون تومان برای واحدهای کوچک متراژ رشد داشته است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا قیمت مسکن رشد کرده است؟ تاکید کرد: قیمت مسکن در شمال شهر تهران بدون تغییر نسبت به مهر ماه قرار دارد. اما در خصوص جونب تهران این وضعیت تا حدودی تفاوت دارد. گزارش های میدانی و اطلاعاتی که برخی دفاتر ارائه کرده اند، قیمت مسکن در جنوب تهران در هر متر ۵ میلیون تومان برای واحدهای کوچک متراژ رشد داشته است.
گودرزی ادامه داد: این روزها برخی سازندگان مسکن که واحدهای نوساز احداث کرده اند تقریبا با همان قیمت های گذشته واحدهای مسکونی خود را فایل می کنند و به فروش می رسانند. این مساله نشان می دهد که سازندگان مسکن از سود خود می کاهند تا بتوانند مسکن ساخته شده را نقد کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا با توجه به رشد قیمت ها در بازارهای موازی، توصیه شما به خریداران مسکن چیست؟ گفت: با توجه با اینکه قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین است و تسهیلات مسکن نیز نمی تواند این قدرت خرید را بالا ببرد به نظر می رسد خرید و فروش مسکن فعلا رونقی نداشته باشد. اما به هر حال مسکن همواره گزینه خوبی برای سرمایه گذاری است و اگر متقاضیان واقعی قصد خرید دارند در حال حاضر با توجه به اینکه قیمت ها ثابت است می توانند در بهترین وضعیت ممکن وارد بازار شوند.
او ادامه داد: البته باید به نکته دیگری نیز اشاره شود که این روزها نه فقط بازار مسکن بلکه حتی مسکن های حمایتی و یا مسکن ملی نیز وضعیت چندان خوبی ندارند چرا که متقاضیان مسکن های حمایتی نیز توان پرداخت و تطبیق خود با شرایط این طرح دولتی را ندارند. چرا که اقساط تسهیلات مسکن ملی بیشتر از درآمد آنها است. بنابراین مجبور به فروش امتیاز مسکن ملی خود می شوند که آن هم مشکلاتی را بعدها ایجاد می کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا رفت و آمد و میزان مراجعه متقاضیان مسکن به بنگاه های مشاور املاک این روزها افزایش داشته است تاکید کرد: میزان مراجعه به دفاتر مشاور املاک در مناطق جنوب تهران بهتر شده است . اما به هر باید دید این مراجعات منتج به معامله هم شده است؟ چرا که دفاتر املاک دسترسی به سامانه های کاتب و خودنویس ندارند. پس هر اطلاعاتی که داده می شود تماما از مشاهدات میدانی و گزارش هایی است که دفاتر ارائه می کنند و تا حدودی شاید این اطلاعات مبهم باشد.
گودرزی در خصوص مشکلاتی که این روزها قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ایجاد کرده است اشاره کرده و می گوید: این روزها قانون الزام به ثبت رسمی معاملات یک سردرگمی شدیدی در میان مردم و حتی دفاتر املاک ایجاد کرده است. به هر صورت این روزها شاهد یک تداخلی میان دفاتر املاک و دفاتر اسناد رسمی ایجاد شده است.
وی افزود: به هر صورت اتحادیه املاک پیگیر این موضوع است تا راه حلی برای برطرف شدن این تداخل ایجاد شود چرا که در اجرا باعث سردرگمی شده است.
برخی از فعالان بازار مسکن نیز بر این باور هستند که اگر روند دلار ثابت باقی بماند قطعا بازار مسکن نیز قبل از آغاز سال جدید رونق خواهد گرفت. اما متاسفانه هر زمان که رشد نرخ ارز اغستارت می خورد بازار مسکن، به خصوص برای بخش تقاضا دچار یک توقف و عقب گرد به لحاظ حضور در دفاتر مشاور املاک می شود.
