یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است آنچه وزیر راه و شهرسازی به عنوان بستهای برای کنترل و ساماندهی بازار مسکن پیشنهاد داده، راهکارهای موثری است اما عباس آخوندی در ۵ سال گذشته به این راهکارها بیتفاوت بوده و حتی از تصویب برخی از آنها جلوگیری کرده است.
گسترش نیوز: بعد از افزایش نرخ مسکن در هفتههای اخیر، راهکارهایی از سوی وزیر راه و شهرسازی برای ساماندهی بازار مسکن ارائه شد. «کنترل سوداگری در بخش زمین با استفاده از ابزارهای مالیاتی از جمله مالیات بر عایدی سرمایه ناشی از زمین از جمله مسائلی است که در این بسته بر آن تاکید شده است.
فرهاد بیضایی در گفتوگو با «گسترشنیوز» با تاکید بر نقش مهمی که مالیات بر عایدی سرمایه میتواند در کنترل سوداگری در بازار مسکن داشته باشد، اظهار کرد: اگرچه وزیر راه و شهرسازی در بسته پیشنهادی خود بر این مسئله تاکید کرده اما خود او ۴سال پیش در نامهای به رئیس مجلس شورای اسلامی، خواستار تصویب نشدن بند مربوط به لایحه مالیات بر عایدی سرمایه در مجلس در جریان بررسی اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم شد.
بیضایی با تاکید بر اینکه تصمیم اشتباه آخوندی و لاریجانی مبنی بر تصویب نشدن قانون مالیات بر عایدی سرمایه، خسارت جبراننشدنی به بازار زمین و مسکن زد، افزود: مالیات بر عایدی سرمایه، تقاضاهای سوداگرانه را کنترل میکند و بخش زیادی از سود کسانی را میگیرد که در زمان کوتاهی، معاملههای زیادی میکنند و میخواهند با این کار روی قیمتها تاثیر بگذارند و بازار را ملتهب کنند. هرچه معاملهها بیشتر شود مالیات بر عایدی سرمایه بیشتر میشود و به همین دلیل، سود دلالی و واسطهگری مسکن از بین میرود زیرا اگر سودی هم در میان باشد بخش عمدهای از آن تحت عنوان مالیات به دولت پرداخت میشود.
این کارشناس مسکن یادآوری کرد: بسیاری از راهکارهای ارائه شده از سوی وزیر راه و شهرسازی در بسته پیشنهادی برای ساماندهی بازار مسکن از جمله مالیات بر عایدی سرمایه، مسائلی است که پیشتر از سوی منتقدان سیاستهای وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد شده بود اما مورد توجه دولت و وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم و دوازدهم قرار نگرفت و در اثر مسکوت ماندن این مسائل، وضعیت بازار مسکن بدتر از گذشته شد اما اکنون وزیر راه و شهرسازی میخواهد با بازگشت به گذشته، به همان راهکارها متوسل شود.
بیضایی گفت: در ۵ سال گذشته دولت به اشتباه روی بحث تسهیلات خرید مسکن تمرکز کرد درحالی که اگر در کنار این مسئله به مسائلی مانند مالیات بر عایدی سرمایه نیز توجه شده بود، هم خانهدار شدن مردم تسهیل میشد و واحدها با قیمتهای ارزانتر در اختیار مردم قرار میگرفت هم شاهد رونق تولید مسکن بودیم اما این اتفاق نیفتاد و دولت با وجود تمرکز روی تسهیلات خرید، نتوانست بازار تولید مسکن را به رونق برساند و همچنان شاهد افت میزان پروانههای ساختمانی هستیم.
