بر اساس مصوبه هیات دولت، درآمد حاصل از ساختوسازهای مسکونی مشمول ۱۵ تا ۲۵ درصد مالیات بر درآمد خواهند شد که به اعتقاد ستاریان، ناشی از یک ارزیابی نادرست از وضعیت بازار مسکن است و تبعات آن در دوره رونق بروز خواهد کرد.
به گزارش پایگاه خبری گسترش، بر اساس مصوبه هیات دولت، درآمد حاصل از ساختوسازهای مسکونی مشمول ۱۵ تا ۲۵ درصد مالیات بر درآمد خواهند شد که به اعتقاد ستاریان، ناشی از یک ارزیابی نادرست از وضعیت بازار مسکن است و تبعات آن در دوره رونق بروز خواهد کرد. هیات دولت در هفته گذشته مصوبهای برای اخذ مالیات بر درآمد از سازندگان مسکن داشت که بر اساس آن سازندگان انبوه و خُرد مسکن، اعم از حقیقی و حقوقی باید در نخستین فروش واحدهای مسکونی ساخته شده، بین ۱۵ تا ۲۵ درصد از سود خود را بهعنوان مالیات بر درآمد بپردازند. تا پیشازاین مصوبه، این میزان در بخشنامه ابلاغی از سوی سازمان امور مالیاتی ۱۰ درصد از کل ارزش فروش ساختمان تعیین شده بود که قیمت زمین را نیز در برمیگرفت اما مصوبه هیات دولت، این موضوع را تعدیل کرد و فقط سود حاصل از ساختوساز مشمول مالیات شد. بیتالله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن، با تایید اصل اخذ مالیات از فعالیتهای اقتصادی گفت: مالیات بر درآمد طرحی است که در همه جای دنیا انجام میشود و قاعدتاً در ایران نیز باید از همه فعالان اقتصادی گرفته شود اما تصویب طرح مالیات ستانی از حوزه مسکن در شرایط فعلی ناشی از یک ارزیابی نادرست از وضعیت بازار مسکن است. ستاریان افزود: مصوبه فعلی اخذ مالیات از حوزه مسکن به این دلیل است که در دو سه سال اخیر قیمت مسکن افزایش چندانی نداشته و از دیگر سو آمارها حاکی ازا ین است که در کشور کمبود مسکن وجود ندارد و اتفاقاً با خانههای خالی مواجه هستیم ازاینرو متولیان امر به این نتیجه رسیدهاند که وضعیت بازار مسکن ایران عادی شده و میتوان از آن مالیات گرفت. ستاریان ادامه داد: این ارزیابی از وضعیت مسکن ایران، ایدهآلترین وضعیتی است که میتوان برای مسکن متصور شده و ایران را در ردیف مسکن کشوری مانند فرانسه قرار میدهد که با مازاد مسکن مواجه است. وی گفت: اگر این شرایط ایدهآل وجود داشته باشد، سازندگان مسکن قادر نخواهد بود بهواسطه پرداخت مالیات بر درآمد، قیمت فروش مسکن را افزایش دهند پس باید مسکن را با همان قیمت قبلی عرضه کنند و مالیات را نیز از سود خود بپردازند. به گفته ستاریان، با این پیش فرض، معضلی در حوزه مسکن وجود ندارد و مالیات ستانی از مسکن نیز کار درستی است ضمن اینکه دیگر هیچ الزامی به حمایت مالی و تسهیلاتی از این بازار و تزریق نقدینگی به آن نیز وجود ندارد. این کارشناس حوزه مسکن اظهار کرد: وضعیت بازار مسکن ایران عموماً با چنین وضعیت ایدهآلی فاصله زیادی دارد و گرچه گرفتن مالیات در دوره رکود مسکن نمیتواند در قیمت نهایی این کالا تغییر محسوسی ایجاد کند اما با به رونق رسیدن بازار سریعاً این مبالغ بهعنوان هزینههای تولید مسکن به قیمت فروش اضافه میشود. ستاریان معتقد است: در بدنه دولت مجموعه متفکری که وضعیت بازار مسکن بشناسد و قادر باشد موضوع مسکن را از همه ابعاد اقتصادی، جمعیتی، اجتماعی و شهری مطالعه و دستهبندی کند و طرح و نتیجه ارائه دهد وجود ندارد و همین مسئله زمینهساز شکلگیری ارزیابی اشتباه از حوزه مسکن میشود از دیگر سو دولت نیز ترجیح میدهد چنین ارزیابیهایی را دریافت کند و بگوید مشکلات حوزه مسکن مهار و حل شدهاند.
