یک کارشناس مسکن گفت: به دلیل نزدیکی برگزاری انتخابات ریاستجمهوری برخی فروشندگان از عرضه واحدهای خود به بازار مسکن بهطور موقت خودداری میکنند اما حرکت بازار مسکن به سمت رونق ادامه دارد.
به گزارش پایگاه خبری گسترش به نقل از ایسنا، علی قائدی کارشناس مسکن گفت: البته این موضوع موردی است و انتظار میرود پس از اعلام نتایج انتخابات و همچنین نیمه اول امسال حجم معاملات مسکن بازهم افزایش یابد و فاز پیش رونق ادامه یابد. وی ضمن مثبت ارزیابی کردن سیاستهای بانک مسکن در حمایت از طرف تقاضای خرید ملک اظهارکرد: برمبنای چشمانداز کوتاهمدت بازار معاملات مسکن در سال ۹۶ حداکثر تا نیمه اول سال، تشدید پیش رونق معاملات بیش از سایر گزینهها محتمل است که در این میان نقش حمایتی تسهیلات خرید مسکن غیرقابلانکار است.
وی بابیان اینکه فاز پیش رونق معاملات در بازار مسکن از سال گذشته با افزایش حجم خریدوفروش آپارتمانهای مسکونی عملاً بازار مسکن را از حالت رکود خارج کرد، گفت: هرچند نشانههای رونق کامل هماکنون در بازار معاملات مسکن دیده نمیشود اما بازگشت به رکود در بازار معاملات مسکن نیز منتفی است. قائدی تاکید کرد: نشانههایی مبنی بر ادامه حرکت بازار مسکن در فاز پیش رونق و تشدید پیش رونق در بازار معاملات خریدوفروش آپارتمان بر مبنای آمارهای رسمی و مطالعات میدانی مشاهده میشود که این نشانهها هرگز علائمی از بازگشت به رکود را منعکس نمیکند.
وی با اشاره به موضوع برگزاری انتخابات ریاستجمهوری بهعنوان یکی از مهمترین عوامل برون بخشی در تعیین وضعیت بازار مسکن در نیمه اول سال ۹۶ بهخصوص طی هفتههای اخیر و آینده کوتاهمدت پیشرو خاطرنشان کرد: هماکنون بازار مسکن تحت تأثیر نرخ سود بانکی، تغییرات تورم و همچنین تغییرات مثبت و منفی بازار رقیب قرار دارد اما آنچه مسلم است اثرگذاری انتخابات ریاستجمهوری بهمراتب در مقطع زمانی حاضر- کوتاهمدت- از سایر پارامترهای گفتهشده مؤثرتر است.
قائدی درعینحال تاکید کرد: بااینوجود هیچکدام از عوامل گفتهشده و اثرگذار در بازار مسکن از ابتدای سال تاکنون منجر به عقبگرد بازار معاملات خریدوفروش آپارتمان به فاز رکود نشدهاند و تأثیر روانی ناشی از برگزاری انتخابات بهصورت مقطعی و در برخی موارد در قالب خودداری موقت برخی فروشندگان مسکن از عرضه فایلهای فروش به بازار مسکن خود را نشان داده است. وی ادامه داد: این در حالی است که از ناحیه سمت تقاضای مصرفی که هماکنون اصلیترین متقاضیان بازار مسکن هستند چنین مکثی رصد نمیشود هرچند تعداد فایلهای عرضهشده به بازار مسکن نیز تقریباً با سطح تقاضای مصرفی حاضر در بازار ملک همخوانی دارد. این موضوع به معنای عدم عقبنشینی تقاضای مؤثر از بازار معاملات مسکن است. قائدی تصریح کرد: در خصوص روند قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۶ با توجه به وضعیت فعلی انتظار میرود افزایش محسوسی در قیمتها ایجاد نشود و بازار مسکن حداکثر در سطح تورم عمومی نوسانهای جزیی را در برخی موارد تجربه کند. هرچند احتمال بروز این نوسان نیز در همه مناطق قطعی نخواهد بود. وی همچنین با تاکید بر ضرورت تغییر مسیر سازندگان از واحدهای لوکس، گرانقیمت و تجاری به ساخت واحدهای مسکونی مصرفی گفت: به نظر میرسد در سال جاری نیز دستکم تا نیمه اول امسال شاهد تداوم وضعیت سال گذشته در بازار مسکن باشیم؛ سال گذشته شیب منفی رشد ساختوساز به صفر رسید اما درعینحال تحرک محسوسی در راستای رشد قابلتوجه حجم سرمایهگذاریهای جدید ساختمانی تجربه نشد. وی به سازندگان توصیه کرد برای کسب بازدهی معقول در سرمایهگذاری ساختمانی و فروش سریعتر واحدها بهمنظور بازگشت اصل و سود سرمایه به آنها، اولویت سرمایهگذاریهای خود را برساخت مسکن مصرفی متناسب با نیاز فعلی بازار تقاضا قرار دهند و از ساخت واحدهای لوکس، بزرگ متراژ و گرانقیمت خودداری کنند. وی درعینحال افزایش حمایت از گروههای مصرفی در بازار مسکن و کاهش غیردستوری نرخ سود غیر بانکی را از مهمترین ابزارهای سرعت بخشی به بازار مسکن در مسیر رونق عنوان کرد.
