بازار مسکن تهران در پاییز ۱۴۰۴ با رکود تورمی سنگینی مواجه شده است؛ شرایطی که هم عرضه واحدهای مسکونی را کاهش داده و هم قیمت‌ها را به سطحی بی‌سابقه رسانده است. بررسی آمارها نشان می‌دهد عرضه آپارتمان در پایتخت نسبت به سال گذشته حدود ۴۹ درصد کاهش یافته و حجم معاملات در پایین‌ترین سطح سال قرار گرفته است. این وضعیت باعث شده خرید خانه برای بسیاری از خانوارها به یک رویا تبدیل شود و فشارها بر مستأجران بیش از گذشته افزایش یابد.

افزایش بی‌رویه اجاره‌بها باعث شده بسیاری از مستاجران تحت فشار شدید مالی قرار بگیرند و برای کاهش هزینه‌های ماهیانه، ناچار شوند بخش قابل توجهی از پس‌انداز و سرمایه خود را به جای پرداخت اجاره به شکل رهن در اختیار مالک قرار دهند. این تغییر در الگوی پرداخت، نه تنها توان مالی خانواده‌ها را محدود می‌کند، بلکه توانایی آن‌ها برای سرمایه‌گذاری در سایر نیازهای ضروری زندگی مانند آموزش، درمان و پس‌انداز را کاهش می‌دهد.

بازار اجاره مسکن در تهران بار دیگر از کنترل خارج شده و مستأجران در مناطق متوسط شهر برای یک واحد کوچک باید رقم‌هایی بپردازند که فراتر از توان مالی خانوارهای معمولی است؛ این در حالی است که سقف افزایش اجاره‌بها از سوی دولت ۲۵ درصد اعلام شده، اما نرخ‌های واقعی تا ۴۰ درصد رشد کرده است. کارشناسان هشدار می‌دهند ادامه این روند می‌تواند موج جدیدی از کوچ اجباری، حاشیه‌نشینی و فروپاشی طبقه متوسط در پایتخت را رقم بزند.

بازار اجاره مسکن در سال‌های اخیر با افزایش چشمگیری در قیمت‌ها مواجه شده است که این امر به ویژه بر مستاجران و دهک‌های پایین جامعه فشار وارد کرده است. بسیاری از این افراد با درآمدهای محدود، توانایی پرداخت اجاره بهای بالا را ندارند و در نتیجه مجبور به جستجوی مسکن‌هایی با کیفیت پایین‌تر و در مناطق نامناسب‌تر می‌شوند. این وضعیت باعث می‌شود که آنها نه تنها از نظر اقتصادی بلکه از نظر اجتماعی نیز دچار مشکلات بیشتری شوند.

جدیدترین قیمت‌ها از بازار اجاره مسکن در شهر قدس در مرداد ۱۴۰۴ را در این گزارش بخوانید.

مطالعه آگهی‌های مربوط به واحدهای مسکونی با متراژ بین ۹۰ تا ۱۰۰ متر مربع حاکی از آن است که برای رهن کامل چنین آپارتمان‌هایی، دست‌کم به بودجه‌ای در حدود یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نیاز خواهد بود.

بررسی آگهی‌های فعلی حکایت از آن دارد که برای رهن کامل یک واحد ۵۰ تا ۶۰ متری مجهز در این محله، دست‌کم به ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان سرمایه نیاز است. در حالی‌که همین شرایط برای واحدهای بزرگ‌تر با متراژ ۹۰ تا ۱۱۰ متر، بودجه‌ای نزدیک به یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان را می‌طلبد.

در پی تداوم نوسانات و بی‌ثباتی‌های اخیر در بازار مسکن، بررسی‌های انجام شده از فایل‌های اجاره در محله ونک تهران طی مرداد ۱۴۰۴ حاکی از آن است که قیمت‌ها همچنان در سطحی بالا قرار دارند و نشانی از کاهش محسوس دیده نمی‌شود. این فایل‌ها که طیف گسترده‌ای از واحدهای مسکونی را شامل می‌شوند، از نظر متراژ، سال ساخت، امکانات و حتی موقعیت مکانی، تنوع قابل توجهی دارند؛ با این حال، عامل مشترک میان اغلب آن‌ها، نرخ‌های بالای اجاره و ودیعه است.

کارشناس سیاست گذاری مسکن گفت: با نزدیک شدن به فصل اجاره ثبت قرارداد در سامانه خودنویس رشد جهشی پیدا کرده است.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: با وجود اینکه فصل اجاره آغاز شده اما تا این لحظه شورای عالی مسکن نرخ سقف اجاره بهای تهران را اعلام نکرده است و برای تهران سقفی جهت تعیین اجاره وجود ندارد.

سهم اجاره مسکن از درآمد خانوار‌ها به شدت افزایش یافته و در بسیاری از موارد بیش از نیمی از درآمد خانوار‌ها صرف پرداخت اجاره می‌شود. این درحالی است که تورم بالا، کمبود عرضه و عدم کارایی سیاست‌های دولتی این وضعیت را تشدید کرده است.

سرمایه‌گذاری در مسکن تنها خرید خانه نیست؛ به گفته عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک، انتخاب محله مناسب، توجه به امکانات و رعایت نکات کلیدی برای مستأجران و خریداران، راز موفقیت است.

تهرانسر یکی از مناطق جداب و پرطرفدار پایتخت است، این منطقه بواسطه امکانات مناسب، فضای سبز و آرامش نسبی مورد توجه ساکنان و سرمایه‌گذاران است، اگر قصد اجاره واحد در این منطقه را دارید، خواندن این مطلب می‌تواند به شما کمک کند تا قیمت را در این محله مقایسه کرده و بهتر تصمیم بگیرید.

انحصار مشاورین املاک در عقد قراردادها و معاملات ملکی با سامانه خودنویس شکسته شده است و مردم اختیار و قدرت انتخاب در مراجعه به مشاورین املاک یا عقد قرارداد بین خودشان بدون نیاز به مراجعه به مشاورین املاک و به صورت کاملا رایگان را دارند.

بازار مسکن در سال گذشته با رکود شدیدی مواجه بود؛ افزایش قیمت‌ها همراه با کاهش قدرت خرید مردم، باعث شد که تقاضای مصرفی تقریباً از بازار حذف شود. از سوی دیگر، سرمایه‌گذاران نیز به دلیل نقدشوندگی پایین مسکن، تمایل چندانی به این بازار نداشتند. اما آیا امکان خروج از این رکود و بازگشت تعادل به بازار وجود دارد؟ مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگویی اعلام کرده است که وام‌های بانکی حتی هزینه خرید ۶ تا ۷ متر زمین را هم تأمین نمی‌کنند. او همچنین معتقد است که دولت با احتکار گسترده زمین، نه‌تنها کمکی به حل بحران مسکن نکرده، بلکه زمینه‌ساز رکود عمیق‌تر و مشکلات جدی در این بازار شده است.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که بازار مسکن به‌شدت تحت‌تأثیر شرایط کلی اقتصاد کشور و تحولات سایر بازارها قرار دارد. وی توضیح داد که اگرچه میزان افزایش قیمت در بازار مسکن ممکن است به‌اندازه سایر بازارها نباشد، اما تغییرات در بخش‌هایی مانند ارز، طلا و بورس می‌تواند بر این بازار تأثیر بگذارد. وی تأکید کرد که افزایش هزینه‌های ساخت، قیمت زمین و نهاده‌های ساختمانی، ازجمله عواملی هستند که بر قیمت مسکن اثرگذارند. همچنین، سیاست‌های پولی و مالی دولت، نرخ تورم و شرایط عرضه و تقاضا نیز نقش مهمی در روند قیمت‌گذاری ایفا می‌کنند. او با اشاره به تجربیات گذشته، بیان کرد که جهش‌های ناگهانی در سایر بازارها، هرچند با تأخیر، اما بر قیمت مسکن نیز تأثیر گذاشته است. از سوی دیگر، در دوره‌هایی که رکود بر اقتصاد حاکم بوده، بازار مسکن نیز با کاهش معاملات و ثبات نسبی قیمت‌ها مواجه شده است. نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که برای ایجاد تعادل در بازار مسکن، باید سیاست‌های اقتصادی کشور به‌گونه‌ای تنظیم شود که از نوسانات شدید در سایر بازارها جلوگیری کند. وی افزود که حمایت از تولید مسکن، ارائه تسهیلات مناسب و کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز می‌تواند به ثبات این بازار کمک کند.

در این گزارش نرخ رهن و اجاره در دو منطقه تهران بررسی شده است.

در گزارش زیر به بررسی قیمت رهن و اجاره آپارتمان در محدوده خیابان جمهوری تهران خواهیم‌ پرداخت.

در گزارش زیر به بررسی قیمت رهن و اجاره آپارتمان در محله یوسف آباد خواهیم‌ پرداخت.

تعیین و تکلیف مهار بازار رهن و اجاره و قیمت مسکن همچنان در پیچ و خم راهروهای ساختمان مجلس شورای اسلامی و تصویب نهایی برای چگونگی کنترل قیمت‌ها باقی مانده و بخشی از این طرح به ساماندهی مشاوران املاک اختصاص یافته است.