5 نکته طلایی خرید و فروش ملک بدون دردسر قانونی
تصور کنید در حال خرید خانه ای هستید و بعد از پرداخت مبلغ کلان، تازه متوجه می شوید سند ملک مشکل دارد، یا فروشنده به تعهداتش عمل نکرده است…! چنین اشتباه کوچکی می تواند تمام سرمایه و آرامش شما را نابود کند.
مراحل خرید و فروش ملک بدون دردسر قانونی
۱. بررسی مالکیت و اصالت سند
اولین گام در خرید ملک، اطمینان از مالکیت قانونی فروشنده است. پیش از هر اقدامی باید سند رسمی ملک را در اداره ثبت اسناد و املاک بررسی کنید. اگر ملک قولنامه ای است، از طریق استعلام ثبتی و بررسی سوابق آن مطمئن شوید که فروشنده واقعاً مالک است و ملک در رهن، توقیف یا درگیر دعوا نیست.
۲. توجه به مبایعه نامه و مفاد آن
مبایعه نامه یا قولنامه از مهم ترین اسناد در معاملات ملکی است. این قرارداد باید شامل مشخصات کامل طرفین، آدرس ملک، مبلغ معامله، نحوه پرداخت و زمان تحویل باشد. حتماً بندهایی مثل وجه التزام، فسخ قرارداد و تعهد به تنظیم سند رسمی را به دقت بررسی کنید. توصیه می شود تنظیم مبایعه‌نامه را زیر نظر وکیل یا مشاور حقوقی متخصص امور ملکی انجام دهید.
۳. تنظیم سند رسمی در دفترخانه
معاملات ملکی زمانی اعتبار قانونی کامل پیدا می کند که در دفتر اسناد رسمی ثبت شود. در این مرحله باید مالیات، عوارض شهرداری، استعلام بدهی ها و مفاصا حساب ها انجام شود. از پرداخت کامل مبلغ تا زمانی که سند رسمی منتقل نشده خودداری کنید.
۴. استعلام بدهی ها و وضعیت ملک
پیش از امضای قرارداد، حتماً از وضعیت پروانه ساخت، پایان کار، بدهی های شهرداری، انشعابات و وام های بانکی مطلع شوید. عدم بررسی این موارد یکی از دلایل اصلی اختلافات ملکی است.
۵. مشاوره با وکیل ملکی
استفاده از خدمات وکیل ملکی باتجربه می تواند از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری کند. وکیل با بررسی دقیق اسناد، قرارداد و وضعیت حقوقی ملک، به شما کمک می کند تا معامله‌ای مطمئن و قانونی انجام دهید.
