یک سناریو محتمل در کوتاه‌مدت قابل تصور است که «ثبات یا کاهش ماهانه قیمت مسکن» را تجربه کنیم، اما پایداری در دوران پساجهش در میان‌مدت به طرح‌های اقتصادی و سیاسی دولت چهاردهم و در بلندمدت به «درجه پیشرفت این طرح‌ها» وابسته است.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران تأکید کرد که علاوه بر بازار مسکن، سایر بازارها نیز به انتخاب رئیس جمهور جدید واکنش مثبت خواهند نشان داد. وی افزود: دولت چهاردهم باید از دخالت در بخش مسکن خودداری کند و به بخش خصوصی اعتماد کند.

قیمت متر مربع خانه‌های تهران در اردیبهشت و خرداد امسال به ترتیب به ۳ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان و ۱ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان افزایش یافت و به بیش از ۸۵ میلیون تومان در متری رسید.

شاخص قیمت جهانی مسکن در حال حاضر در مسیر صعود قرار دارد، اما فاصله آن با "میانگین ۲۰ ساله رشد" کمتر از ۲ واحد درصد است. بر اساس رتبه‌بندی صورت گرفته توسط نایت‌فرانک، ۵۶ کشور بر اساس سطح تورم مسکن با این شاخص مرتب شده‌اند و ترکیه به عنوان بازار ملک داغترین کشور در صدر فهرست قرار دارد. این موضوع به سه دلیل زیر قابل توجیه است.

در طی دو ماه گذشته، قیمت مسکن در تهران، قبل از انتشار آمارهای بانک مرکزی درباره تحولات بازار پایتخت، با افزایشی حدود چهار میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در هر متر، رو به افزایش بود. اما طبق آمارهای رسمی، متوسط قیمت مسکن در تهران در حال حاضر به بیش از متری ۸۵ میلیون تومان رسیده است که بیشترین میزان قیمت‌گذاری در تاریخ است.

با ارائه زمین رایگان به اقشار کم‌درآمد، دولت شهید رئیسی سعی کرد تا بهبودی در بحران مسکن ایجاد کند. هدف اصلی این طرح، رفع مشکلات مسکن در طبقات پایین جامعه بود و می‌توانست تأثیر قابل‌توجهی در بهبود شرایط زندگی این افراد داشته باشد. اعطای زمین رایگان، که هزینه زمین یکی از موانع اصلی برای خانه‌دار شدن بسیاری از خانواده‌هاست، به عنوان یک گام مهم در راستای تأمین مسکن پایدار و مناسب برای اقشار کم‌درآمد محسوب می‌شود.

بر اساس آمارهای بانک مرکزی، در بهار سال جاری و همزمان با کاهش نرخ تورم، قیمت مسکن در تهران نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. اما در عین حال، نرخ اجاره بها در این شهر افزایش یافته و در کل کشور کاهش یافته است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه شرکت بازآفرینی شهری هیچگاه به موضوع ساخت مسکن چینی ها وارد نشده، اظهار کرد: مدت زمان صدور پروانه ساختمانی در بافت فرسوده تهران از ۶ ماه به ۳ ماه کاهش پیدا کرده است.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران بیان کرد: همزمان با ابلاغ تعیین سقف اجاره بهای مسکن، طرح نظارت بر مشاوران املاک تهران شدت بیشتری به خود گرفته است.

در پاسخ به سؤالی درباره ساخت یک میلیون واحد مسکن، مسعود پزشکیان به طور قاطع بیان کرد که این امر امکان‌پذیر نیست و او تنها قادر است آنچه که قانوناً ممکن است و در اختیار دارد را به حد توان خود عملی کند. وی تأکید کرد که نمی‌تواند خارج از چارچوب قوانین عمل کند.

اعلام سیاست دولت برای ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی، یک سیگنال مثبت به بازار ارسال کرد. حتی اگر تنها ۲ میلیون واحد مسکونی نیز ساخته شود، این اقدام همچنان تأثیری بر بخش سرمایه‌گذاری مسکن خواهد داشت. کاهش قیمت مسکن نیز ناشی از سیاست‌ها و شعارهای دولت بود که اعلام شد دولت قصد دارد نقش فعالی را در این زمینه ایفا کند و بازار به استحکام خود بازگردد. در صورت عدم ادامه این تلاش، قیمت‌های مسکن ممکن است دوباره با شیب بیشتری افزایش یابد.

پس از تصویب وام ۸۰۰ میلیون تومانی برای نهضت ملی مسکن، اقساط وام این طرح خرید مسکن نیز به اطلاع مردم رسید.

چمنی عنوان کرد: آقای بذرپاش زمانی به فکر مستاجران و مشکلات پُرشمار آنان افتاد که رنج و سختی این عزیزان به نقطه اوج خود رسیده بود. اجاره بها در طول سال های اخیر افزایش چشمگیری داشته و مطرح‌سازی این نوع قوانین منفعت چندانی برای مستاجران نخواهد داشت و منازعه احتمالی میان موجر و مستاجر ادامه پیدا می کند. برخلاف دولت ایران، ترکیه خیلی به موقع و در آغاز رشد قیمت اجاره، دست به کار شد و مقدار معینی را به عنوان سقف اجاره بها اعلام کرد.

با وقوع انتخابات غیرمنتظره ریاست جمهوری، معاملات مسکن که در ابتدای امسال با رکود روبرو بود، به سکونت درآمده است. آیا پایان انتخابات و تعیین نتیجه آن می‌تواند بازار مسکن را به حرکت درآورد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، درباره این موضوع بیان کرد: "بعد از تعیین نتایج انتخابات و گذر از روزهای ابتدای ماه تیر، بازار به فضای نقل و انتقال مستاجران و در نتیجه افزایش درخواست‌ها از بنگاه‌های املاک حرکت خواهد کرد. در این شرایط، احتمالاً با تغییر واحدهای با مساحت کوچک به واحدهای بزرگتر نیز مواجه خواهیم شد."

در صورت تمایل برای اجاره خانه در تهران و دارا بودن ودیعه‌ای حدود ۵۰۰ میلیون تومان، این مطلب را به خوبی مطالعه کنید.

غلامرضا سلامی و علیرضا توکلی‌کاشی، اصطلاح "فروکش تورم مسکن" را به عوامل "سیاست‌های پولی" نسبت دادند و برای ادامه آن، به "آینده دلار، نرخ سود و اعضای تیم اقتصادی دولت جدید" وابسته دانستند.

در شرایطی که تا چند روز دیگر دولت چهاردهم کار خود را آغاز می‌کند مسکن سنگین‌ترین وزن را در سبد هزینه خانوارهای ایرانی به خود اختصاص می‌دهد. یک بررسی کارشناسی نشان می‌دهد دولت آینده برای آن‌که بتواند بازار مسکن را به ساماندهی برساند باید شش طرح و برنامه را به موازات هم پیش ببرد. کاهش تورم عمومی، کنترل نرخ نقدینگی، ساماندهی بازارهای موازی، اعمال پایه‌های مالیاتی برای بخش مسکن، افزایش مدت زمان بازپرداخت وام خرید و ساخت خانه و رشد تولید مسکن با میدان‌داری بخش خصوصی و پرهیز از تصدی‌گری دولت، برنامه‌هایی است می‌تواند به بهبود وضعیت بازار ملک بینجامد.

زارع اظهار کرد: در بحث ساخت یک میلیون مسکن مشکلات محسوسی به وجود آمد و انتظارات مردم به خوبی برآورده نشد. زمانی که ما ساخت مسکن را به سقف ۴ میلیون برسانیم، قیمت ها ریزشی خواهد شد و در این مسئله تردیدی وجود ندارد. بازار مسکن در وضعیت خوبی به سر نمی‌برد و میزان عرضه بسیار پایین آمده که همین مسئله زمینه ساز ایجاد رکود در بازار می شود. ارائه تسهیلات مناسب همراه با بازپرداخت های معقولانه، خواست اصلی مردم و به ویژه مستاجران محسوب می شود و ما این مطالبه را در مجلس دوازدهم دنبال خواهیم کرد.

رشد قیمت مسکن در تهران به کمترین سطح ۶.۵ سال گذشته رسیده است. این کاهش قیمت مسکن ناشی از ترکیب شش نیروی درونی و بیرونی تحت عنوان فرود تورمی ملک اتفاق افتاده است. در بازه زمانی از آذر ۹۶ تا قبل از خرداد امسال، نرخ تورم در بازار مسکن همواره در حدود دو رقمی بود و میانگین آن در این دوره بیش از ۵۵ درصد بود. اما در ماه گذشته، قیمت آپارتمان‌ها کاهشی کمتر از ۱۰ درصد نسبت به خرداد سال قبل داشتند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که وضعیت بازار مسکن شبیه به نیمه دوم سال ۹۲ شده است و در صورت ادامه نیروهای فعلی، شرایط مشابه خرداد حداقل تا پایان سال ادامه خواهد داشت.

در این گزارش قیمت خانه در مناطق غربی تهران را مورد بررسی قرار دادیم که در ادامه خواهید خواند.