ادامه رکود در بازار مسکن، به‌ویژه در کلان‌شهرهایی مانند تهران، به یکی از واقعیت‌های ملموس و ماندگار این روزهای اقتصاد ایران تبدیل شده است.

کارشناسان اقتصادی بر این باورند که وضعیت آینده بازار مسکن به شدت وابسته به ثبات و پایداری بازارهای موازی نظیر طلا، ارز و سکه است. در حقیقت، این بازارها نه تنها به‌عنوان مقاصد سرمایه‌گذاری برای مردم عمل می‌کنند، بلکه تأثیرات عمده‌ای بر تصمیمات اقتصادی و حتی روانشناسی بازار مسکن دارند. در شرایطی که نوسانات شدید در بازارهای ارز، طلا و سکه ادامه یابد، پیش‌بینی روند قیمت‌ها در بازار مسکن بسیار دشوار خواهد بود و نمی‌توان انتظار داشت که این بازار به مسیر مشخص و پایداری برسد.

تحلیل وضعیت اجاره‌بها در تهران بر اساس شاخص رسمی اجاره، چهار پیام مهم از سال گذشته را بازتاب می‌دهد و در عین حال، تصویری روشن از روند پیش‌رو ارائه می‌دهد. طبق این شاخص، میانگین اجاره ماهانه آپارتمان‌ها در پایتخت تا پایان سال ۱۴۰۳ به حدود ۳۴ میلیون تومان رسیده است. با این وجود، رشد اجاره در تهران نسبت به میانگین کشوری سرعت کمتری داشته است. یکی از عوامل کلیدی در این روند، تأثیر مستقیم تورم عمومی بر انتظارات موجران، به‌ویژه در مناطق جنوبی و کم‌برخوردار شهر بوده که باعث شده نرخ‌گذاری دستوری عملاً کارکرد خود را در بازار از دست بدهد و نتواند مانعی در برابر افزایش اجاره‌بها ایجاد کند.

بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ تحت تأثیر تحولات چشمگیر اقتصادی و اجتماعی قرار گرفت که تأثیرات گسترده‌ای بر روند ثبت قراردادها و فعالیت مشاوران املاک داشت.

تغییرات نرخ ارز، به‌ویژه نوسانات قیمت دلار، همواره نقش تعیین‌کننده‌ای در روند بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن داشته است. در سال‌های گذشته، افزایش قیمت دلار معمولاً به رشد قیمت املاک منجر شده و بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده است. اما در سال جاری، برخلاف انتظار بسیاری از کارشناسان، بازار مسکن روندی متفاوت را تجربه کرده است.

یک کارشناس بازار مسکن، ورود بانک‌ها به بازار مسکن را عامل اصلی گرانی مسکن دانست. این موضوع بدین معنی است که قیمت مسکن به زودی با افزایش شدید مواجه خواهد شد.

طبق آمارها، نیمی از جمعیت تهران را مستأجران تشکیل می‌دهند و متوسط قیمت مسکن در این شهر به رقم نجومی ۸۸ میلیون تومان رسیده است

آیا تهران گرانترین شهر دنیا از نظر شاخص خرید خانه است؟ این ادعا را چگونه می‌توان ثابت کرد؟ وضعیت خرید خانه در سایر شهرهای جهان چگونه است؟

تحلیلگران بازار مسکن بر این باور هستند تا پایان ماه جاری شاهد ادامه رکود در بازار مسکن خواهیم بود اما ماندگاری این وضعیت به تحولات منطقه ای گره خورده است. در این گزارش قصد داریم شما را با آخرین قیمت مسکن در برخی مناطق استان تهران به تاریخ ۱۵ مهر ۱۴۰۳ آشنا کنیم. با ما همراه باشید.

با توجه به گزارش‌های مشاوران املاک در منطقه مختلف تهران، بازار خرید و فروش مسکن همچنان در وضعیت رکود به سر می برد و حجم معاملات تغییری نکرده است. طبق اظهارات این افراد، قیمت‌های مسکن صعودی نشده و از سوی دیگر تعداد خریداران ملک شیب نزولی داشته است.

طبق اعلام واسطه‌های املاک در منطقه یک تهران، بازار خرید و فروش مسکن در این منطقه همچنان در وضعیت رکود قرار دارد. بر مبنای ادعای این افراد، نرخ مسکن افزایش پیدا نکرده ولی تعداد خریداران ملکی روند نزولی داشته است.

نرخ تبدیل ارز یکی از عوامل مهم و تأثیرگذار بر هزینه‌های ساخت و ساز در یک کشور است. تغییرات در نرخ تبدیل ارز می‌تواند تأثیر زیادی بر هزینه‌های مواد ساختمانی، تجهیزات، نیروی کار و سایر موارد مرتبط با ساخت و ساز داشته باشد. تغییرات در نرخ تبدیل ارز ممکن است باعث تغییرات در مقررات و سیاست‌های مالیاتی شود که می‌تواند تأثیر مستقیمی بر هزینه‌های ساخت و ساز داشته باشد.

بر اساس آمار و تحلیل‌های صورت‌گرفته، بازار مسکن به سمت ثبات و آرامش پیش می‌رود. این پایداری ناشی از تداوم تعادل میان عرضه و تقاضا و همچنین وابستگی به بازارهای موازی است. در این مطلب، شما را با آخرین تحولات بازار مسکن و نرخ‌های جدید در مناطق مختلف تهران تا تاریخ ۷ مهرماه ۱۴۰۳ آشنا خواهیم کرد. با ما همراه باشید.

بازار مسکن تهران متاثر از چند عامل می تواند در هفته های آینده دستخوش تغییرات چشمگیری شود. کارشناسان حوزه مسکن نسبت به افزایش بهای خانه طی ماه آینده در صورت وقوع برخی رخدادهای سیاسی هشدار دادند. در این مطلب به بررسی قیمت آخرین نرخ مسکن مناطق مختلف تهران در تاریخ ۲۵ شهریور ۱۴۰۳ می‌پردازیم.

منطقه ۵ تهران، از میان ۲۲ منطقه، در ماه گذشته (مرداد) با ۵۱۲ معامله، بیشترین فعالیت را داشته است. در همین بازه زمانی در سال گذشته، تعداد معاملات این منطقه ۴۲۹ فقره و در دو سال پیش (۱۴۰۱) به ۱۱۷۰ فقره رسیده بود.