بازار مسکن در سال گذشته یکی از پرچالشترین دورههای خود را پشت سر گذاشت؛ دورهای که تحتتأثیر نوسانات تند بازارهای مالی، تنشهای منطقهای، بحرانهای ژئوپلیتیک و شوکهای سیاسی، پیچیدهتر از همیشه شد. تحلیل قیمت دلاری مسکن در این بازه زمانی نشان میدهد که این بازار از نیمه دوم سال نتوانسته همپای رشد نرخ ارز پیش برود و از بازار دلار عقب افتاده است. دادههای ماهانه نیز نشان میدهد که بخش عمدهای از رشد قیمت مسکن در شهریور ۱۴۰۳ محقق شده و بازار در پاییز به نقطه اشباع رسیده و سپس وارد رکودی محسوس شده است.
در ماههای اخیر، بازار مسکن با رکودی کمسابقه مواجه شده است؛ رکودی که ناشی از قیمتهای بالا، کاهش توان خرید خانوارها و نبود تسهیلات مؤثر برای تحریک تقاضا بوده و باعث شده معاملات در این حوزه بهشدت افت کند. در چنین فضایی، بسیاری از مردم که به دنبال حفظ ارزش داراییهای خود هستند، بهجای خرید ملک، ترجیح میدهند سرمایه خود را به سمت بازارهایی چون طلا و ارز هدایت کنند؛ چرا که این بازارها هم نقدشوندگی بالاتری دارند و هم در کوتاهمدت، نوسانات آنها میتواند سودآورتر باشد.
معاون پیشین بانک مرکزی معتقد است دلیل رسیدن قیمت دلار در میانه فروردین به بیش از ۱۰۵ هزار تومان، قوت گرفتن احتمال جنگ بود زیرا در آن زمان ترامپ تاکید میکرد بدون مذاکره حمله قریب الوقوع است و مقامات ایرانی هم تاکید داشتن با این شرایط به مذاکره تن نخواهند داد.
در حالی سالانه حدود ۳.۸میلیون تن گردو در جهان تولید می شود که ایالات متحده، مکزیک، چین، مهمترین صادرکنندگان هستند و ایران چهاردهمین صادرکننده گردو بدون پوست است. در صادرات گردوی بدون پوست ایران با رقم زدن صادراتی به ارزش ۲.۲ میلیون دلار در جایگاه چهاردهم قرار دارد. از طرفی تامین کنندگان مستقر در آمریکای شمالی بالاترین ارزش دلاری گردو صادراتی (اعم از پوسته و بدون پوست) را در طول سال ۲۰۲۳ با محموله هایی که مجموعاً ۱.۵ میلیارد دلار تقریباً نیمی (۴۸.۶ درصد) از کل جهان را ارسال کردند.
فضای سیاسی پرتنش و سیگنالهای متناقض از داخل و خارج کشور، معاملهگران بازار ارز را در وضعیت بلاتکلیفی قرار داده است. در شرایطی که قیمت دلار طی هفتههای اخیر در بازه رنج نوسان داشته است، تعویق مذاکرات ایران و آمریکا و تشدید تحریمها از سوی ایالات متحده، انتظارات صعودی در بازار را تقویت کرده است. حالا این سؤال کلیدی مطرح است؛ آیا دلار آماده صعود به کانال بالاتر است یا در مرز حمایتی ریزش خواهد کرد؟
سمیعی کارشناس اقتصادی به گسترش نیوز گفت: بسیاری از تلاطمات بازار نه تنها ریشه در واقعیتهای اقتصادی ندارند بلکه حاصل فعالیت سازمان یافته گروههایی سودجو هستند که با بهانهسازی، بازار را دستخوش تغییرات هیجانی میکنند. برآورد من از نرخ واقعی ارز در ابتدای سال جاری (۱۴۰۴) حداقل ۸۰ هزار تومان بود. اگر تورم به همین شیوه ادامه پیدا کند و کنترل نشود، این نرخ تا تیرماه به ۱۰۵ هزار تومان نیز خواهد رسید.
رئیسجمهور آمریکا، از کنگره خواست تا ۳.۲ میلیارد دلار کمک مالی به انجمن توسعه بینالملل بانک جهانی (IDA) را که وامهای کمبهره یا بدون بهره به فقیرترین کشورهای جهان ارائه میدهد، تصویب کند.
