مسکن همیشه دستخوش نوسانات شدید بوده است؛ به طوری که در دهه ۹۰ جهش قیمتی داشت و هر متر واحد مسکونی حدود ۸۰۰ درصد در این مدت افزایش یافت.

یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت که ورود بانک‌ها به حوزه معاملات ملکی باعث افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن شده است، به‌طوری که این فعالیت‌ها تورمی حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد در قیمت املاک ایجاد کرده است. وی تأکید کرد که دارایی‌های بانک‌ها باید به‌جای ورود به بازار سوداگری، به سمت تأمین نیازهای مصرفی و حمایت از تولید مسکن هدایت شوند.

سیاست‌گذاری‌ها عمدتاً بر افزایش تولید مسکن متمرکز بوده‌اند، در حالی که به جنبه‌های کیفی مانند توسعه زیرساخت‌ها، ارائه خدمات شهری مناسب، و بهبود محیط زندگی کمتر توجه شده است.

این روزها بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن در خصوص تاثیر احتمالی متغیرهای خارجی و همینطور بازارهای موازی سخن به میان می آورند و افزایش بهای مسکن طی ماه های آینده را امری ناگزیر می پندارند. هرچند که این نظریه مخالفانی نیز دارد اما وقوع برخی اتفاقات احتمالی در ماه های آینده می تواند دیدگاه نخست را محتمل کند و بازار مسکن را پیش از آغاز سال جدید دچار یک شوک تاریخی کند.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: در دو ماه گذشته، منطقه ۲۲ تهران با افزایش ۳۴ درصدی و منطقه یک با رشد ۳۰ درصدی قیمت مسکن مواجه شده‌اند.

کاهش قدرت خرید مردم و قیمت های سرسام آور مسکن، منجر به بروز فجایعی در بازار شده است و حالا اکثر خانواده ها توان تهیه مسکن مورد نظر خود را ندارند. شرایط به گونه ای پیش رفته است که در حال حاضر اجاره یک واحد کوچک متراژ نیز تبدیل به یک آرزوی محال شده است. انتشار یک آمار جدید و در عین حال ترسناک از افزایش بهای مسکن، موجی از نگرانی را به وجود آورده است. این اعداد نشان می دهد که تیم جدید وزارتخانه تا چه میزان کار سختی در پیش دارند.

کارشناسان اقتصادی بر این باورند که انتخاب ترامپ ممکن است حداقل از نظر روانی روند افزایشی قیمت دلار را تشدید کند. با این حال، در مورد بازار مسکن، باید منتظر ماند و دید که تنش‌های احتمالی با آمریکا در چه سطحی قرار خواهد گرفت. آیا شدت این تنش‌ها به حدی خواهد رسید که منجر به جنگ سرد یا حتی جنگ گرم شود؟ این عوامل می‌توانند تاثیرات قابل توجهی بر معادلات اقتصادی و بازار مسکن داشته باشند.‌

یک محقق در زمینه مسکن و شهرسازی اظهار کرد که "ترمزی بر روند رشد سریع قیمت مسکن تعبیه شده است" و به عنوان دلیل افزایش قیمت مسکن، به حلقه‌های ملّاکان، شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران اشاره کرد.

نماینده دشتی و تنگستان در مجلس عنوان کرد: یکی از مطالبات اصلی مجلس دوازدهم، بحث مسکن و چالش های این حوزه مهم به شمار می رود. سهم بزرگ مسکن در سبد خانوارها انکارناپذیر است و از این رو دولت وظیفه دارد که با بهره گیری از برنامه‌ای دقیق و اصولی در جهت رفع نگرانی های مردم قدم بردارد. ما در مجلس پرسش هایی را از وزیر راه و شهرسازی مطرح کردیم و بی‌تردید در ادامه مسیر، دولت را موظف به پاسخگویی خواهیم کرد.

عطا بهرامی اظهار کرد: با انتقال پایتخت به یکی از دیگر شهرهای کشور، اصطلاحاً فقط یک لایه سطحی بر روی مشکلات و چالش‌های شهر تهران قرار می‌گیرد. این اقدام نمی‌تواند مشکلات ۱۲ میلیون نفری که در این شهر و حومه آن زندگی می‌کنند را حل کند و این بیان فقط یک نمایش رسانه‌ای است.

بازار مسکن همچنان رکود قابل توجهی را تجربه می کند و حجم معاملات در هفته‌های اخیر به پایین‌ترین سطح خود رسیده است. نرخ خانه‌ها تغییرات چشمگیری نداشته و ثبات نسبی در بازار برقرار است. در این گزارش، آخرین قیمت آپارتمان‌های نوساز تهران در تاریخ ۲۸ شهریور را می‌توانید مشاهده کنید. با ما همراه باشید.

نائب رئیس اتحادیه املاک اظهار کرد: در طول یک سال گذشته، قیمت مسکن ۱۷ درصد افزایش یافته است. وضعیت کنونی بازار، زنگ خطری جدی برای مستاجران محسوب می‌شود، چرا که قدرت خرید آن‌ها کاهش پیدا کرده است.

در حال حاضر، مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای شناخته می‌شود و این موضوع یکی از عوامل افزایش قیمت آن به شمار می‌رود. بسیاری از کارشناسان و تحلیلگیران بازار بر این عقیده هستند که در صورت وقوع برخی وقایع سیاسی و اجتماعی، در پاییز ۱۴۰۳ باید شاهد افزایش بهای خانه باشیم.

بهنام ملکی، اقتصاددان، به نکات کلیدی در زمینه مسکن اشاره کرد و گفت: جابجایی پایتخت اداری و قضایی از تهران، توجه بیشتر به آمایش سرزمینی و بهره‌برداری صحیح از نظرات کارشناسان و نخبگان دلسوز، از جمله مسائل حیاتی در حوزه مسکن به شمار می‌روند.

بر اساس گزارش اخیر بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران با افزایش ۱.۲درصدی نسبت به مهر ماه به بیش از ۳۲میلیون تومان در هر مترمربع رسید.

یک کارشناس حوزه کار با بیان اینکه آورده کارگران آنقدر نیست که به خانه دار شدن آنها کمک کند، تاکید کرد که تا قبل از تحویل کامل واحدهای مسکن مهر و اجرای طرح مسکن ملی نباید پروژه جدیدی تعریف کنیم و از رئیس جمهور خواست تا در شرایط حاضر برای ثبات بازار مسکن، هم بازار مسکن را به لحاظ قیمتی کنترل کند و هم آپارتمانهای خالی را برای استفاده برگرداند.