در حالی‌که بازار عمومی مسکن در ایران با رکود و کاهش معاملات روبه‌رو است، بخش لوکس بازار در سال ۲۰۲۵ مسیر متفاوتی را طی می‌کند؛ جایی که قیمت‌ها در مناطق شمالی تهران، شهرهای شمالی و حتی جزیره کیش رکوردهای تازه‌ای ثبت کرده‌اند و رقابت میان سرمایه‌گذاران برای خرید و ساخت واحدهای فوق‌لوکس شدت گرفته است.

شهر جدید پردیس، واقع در ۱۷ کیلومتری شمال شرق تهران، در سال‌های اخیر شاهد رشد چشمگیر قیمت مسکن بوده است. این شهر که در ابتدا به عنوان محل ساخت واحدهای مسکن مهر شناخته می‌شد، حالا تغییرات قابل توجهی را تجربه کرده و به مکانی برای خرید و فروش آپارتمان‌های لوکس تبدیل شده است. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهند که قیمت برخی از این واحدهای لوکس به متری ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است، رقمی که مشابه با قیمت خانه‌های شمال تهران است. این تحولات نشان می‌دهد که بازار مسکن در پردیس در حال حاضر رقابت شدید و تنگاتنگی با تهران دارد و پردیس در حال تبدیل شدن به یک مرکز جدی برای معاملات مسکن لوکس است.

مالیات پیشنهادی برای زمین و خانه‌های بسیار گران در مقدار ۰.۲ درصد از مازاد ارزش ملک نسبت به کف قیمت ۵۰ میلیارد تومان تعیین شده است. به این صورت، صاحب یک ملک به ارزش ۸۰ میلیارد تومان باید مالیاتی معادل ۶۰ میلیون تومان پرداخت کند، زیرا ارزش مالکیتش بیش از ۵۰ میلیارد تومان است.

با توجه به لایحه بودجه سال ۱۴۰۳، خانه‌های لوکسی که ارزشی بالای ۳۵ میلیارد تومان دارند، مشمول مالیات با نرخ ۲ در هزار است. این اقدام نشان‌دهنده تصمیم دولت سیزدهم برای جمع‌آوری مالیات از افراد ساکن در خانه‌های لوکس است و در راستای ایجاد یک سیستم مالیاتی عادلانه عمل می‌کند.

کاهش قیمت‌ها در بازارهای ارز و خودرو در اولین گام باعث افت قیمت‌های پیشنهادی در مناطق شمالی پایتخت شده و انتظار می‌رود این موج به سایر مناطق تهران برسد.

دولت سیزدهم برای جبران کسری بودجه سعی دارد بخش زیادی از درآمد خود را از مالیات‌ستانی کسب کند. در این راستا، ردیف‌های جدید مالیاتی به نسبت زیادی را در بودجه ۱۴۰۱ شاهد هستیم؛ مالیات از نقل‌وانتقال خودرو، مالیات بر خودروهای لوکس، مالیات بر املاک و مستغلات گران‌قیمت و... از آن جمله است.

پس از رکود ناشی از همه گیری کرونا و با بهود وضعیت اقتصادی و افزایش فروش مسکن، قیمت خانه‌های لوکس در شهر دبی امارات طی سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۱ در مقایسه با سه ماهه قبل از آن رشد چشمگیری را تجربه کرد.

مالیات یکی از منابع درآمدی مهم دولت در سال آینده محسوب می شود اما تصمیمی که درباره مالیات خانه های لوکس گرفته شد کمی عجیب و البته پر سر و صدا بود.

رحیم زارع، سخنگوی کمیسیون تلفیق لایحه بودجه ۱۴۰۱ از تعیین نرخ مالیات بر خانه‌ها و ماشین‌های لوکس خبر داد. وی در تشریح آخرین مصوبات کمیسیون تلفیق بودجه ۱۴۰۱ گفت: واحدهای مسکونی و باغ‌ویلاهای گران‌قیمت تا سقف ۱۰ میلیارد تومان معاف از مالیات است.

پنت‌هاوس و ویلاهایی در شهر تهران که بنا به گفته واسطه‌های ملکی اصلا مشتری ندارد و فقط در فصولی از سال اجاره می‌رود با قیمت‌های ۷ تا ۱۵ میلیون دلار معادل ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده و این در حالی است که بررسی آگهی‌های قیمت خانه در منطقه بورلی هیلز آمریکا به عنوان یکی از گران‌ترین محله‌های دنیا، قیمت‌هایی به مراتب پایین‌تر از نرخ‌های خانه‌های مذکور در تهران را نشان می‌دهد.

براساس آمار و اطلاعات موجود از ابتدای سال جاری تا پایان مهرماه، تنها ۸۰۰ هزار تومان مالیات از خانه‌های لوکس اخذ شده است.

مالیات خانه‌های لوکس از سوی سازمان مالیاتی به ادارات این سازمان ابلاغ شد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک عقیده دارد اجرای مالیات در حالت کلی مفید است اما نباید موجب وارد شدن شوک به بازار مسکن شود.

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه وزارت اقتصاد موظف به اجرای دقیق قانون مالیات بر خانه‌های خالی، است، گفـت: این قانون قیمت مسکن را کاهش می‌دهد.

صاحبان هر خانه لوکس از خرداد امسال شناسایی می‌شوند و آن‌ها باید تا پایان بهمن ماه مالیات متعلقه را بپردازند که بررسی‌ها نشان می‌دهد، کمترین و بیشترین مالیاتی که این افراد باید بپردازند به ترتیب معادل ۱۰ و بالای ۳۰۰ میلیون تومان است.