بررسی‌های میدانی از وضعیت بازار رهن و اجاره در محله نیروهوایی تهران حکایت از آن دارد که شرایط برای مستأجران چندان مساعد نیست. حتی برای رهن کامل یک واحد کوچک با امکانات حداقلی، نظیر آسانسور، پارکینگ و موقعیت دسترسی متوسط، باید حداقل بین ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان در نظر گرفت. این در حالی است که چنین مبلغی در گذشته نه‌چندان دور می‌توانست پاسخگوی رهن واحدهایی با متراژ و امکانات بهتر در مناطق میانی شهر باشد. رشد بی‌وقفه نرخ اجاره و رهن در این منطقه که از محله‌های نسبتا شرقی تهران محسوب می‌شود، نشان می‌دهد که فشار اقتصادی بر قشر متوسط و پایین جامعه روز به روز بیشتر می‌شود و تأمین سرپناه مناسب به یکی از چالش‌های اساسی خانواده‌ها تبدیل شده است.

بازار اجاره مسکن در ایران به‌وضوح وارد مرحله‌ای بی‌ثبات، پرتنش و نگران‌کننده شده است. رشد بی‌رویه اجاره‌بها در سال‌های اخیر که در مواردی حتی تا ۴۰ تا ۵۰ درصد نیز رسیده، عملاً بخش بزرگی از خانوارهای مستأجر را در تنگنای اقتصادی شدید قرار داده است. در حالی که دولت تلاش کرده با تعیین سقف قانونی برای افزایش اجاره کنترل ایجاد کند، واقعیت میدانی کاملاً متفاوت است؛ چراکه این سقف عملاً ضمانت اجرایی مؤثری ندارد و بسیاری از موجران به‌سادگی آن را نادیده می‌گیرند.

در روزگاری که نفس مستأجران از افزایش بی‌وقفه اجاره‌بها به شماره افتاده، بازار اجاره مسکن آرام آرام از دست واسطه‌های رسمی نیز خارج شده و به قلمرو پلتفرم‌های غیررسمی کوچ کرده است. این کوچ پنهانی اما پرسر و صدا، چنان بازار را دستخوش آشفتگی کرده که حتی مشاوران رسمی املاک نیز از کنترل آن عاجز مانده‌اند.

با ۸۰۰ میلیون تومان می‌توان یک واحد مسکونی ۵۵ متری با ۱۷ سال سن و یک اتاق خواب را به‌طور کامل در صادقیه رهن کرد.

یک دستگاه واحد مسکونی حدود ۵۰ متر، واقع در منطقه ملاصدرا با عمر بنای ۲۰ سال، با مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره داده می‌شود.

برای رهن کامل واحد ۶۲ متری در محدوده وحیدیه به سرمایه ۲۴۰ میلیون تومانی نیاز است.