تازهترین آمار بانک مرکزی حکایت از رسیدن قیمت مسکن در تهران به مرز ۳۱ میلیون تومان طی مردادماه امسال دارد و بررسیها نشان میدهد که در این ماه فقط در چهار منطقه تهران قیمت خانه در مقایسه با ماه قبل کاهش یافته است.
گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن شهر تهران در مرداد امسال حاکی از افزایش ۳.۱ درصدی میانگین قیمت مسکن در پایتخت نسبت به تیر ماه و رسیدن میانگین به ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان در هر متر مربع است.
میانگین قیمت آپارتمانهای معامله شده در غربیترین منطقه شهر تهران بر اساس آمار رسمی حدود ۱۰ میلیون تومان از میانگین قیمتهای پیشنهادی فروش در این منطقه کمتر است.
بازار اجاره مسکن این روزها با حداقل مراجعه به بنگاهها روبهرو است، به نحوی که واسطهها وضعیت بازار تابستانی را استثنایی و مشابه فصل «زمستان» ارزیابی میکنند.
رصد وضعیت قیمتی املاک با نرخهای پیشنهادی حداکثر ۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع، از عرضه این واحدهای مسکونی در برخی از محلات بافت مرکزی، نیمه جنوبی و جنوب شرقی پایتخت بیش از سایر محلات حکایت دارد.
بالاخره پس از چند سال تلاش با موافقت شورای فقهی بانک مرکزی، امکان فروش متری مسکن در بورس کالا با استفاده از اوراق سلف موازی فراهم شد. این خبر را دیروز مدیرعامل بانک مسکن هم تأیید کرد.
به طور متوسط قیمت یک واحد ۵۰ متری در تهران ۱.۵ میلیارد تومان است که البته در منطقه یک این عدد به بالای ۳ میلیارد تومان و در منطقه ۱۸ به کمتر از ۷۰۰ میلیون تومان میرسد.
یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: کاهش ارزش پول ملی، تورم و اثر بازارهای موازی آنطور که به یکباره در نرخ مسکن تاثیرگذار بوده، در بازار اجاره اثر نداشت اما رشد اجاره بها بهتدریج در حال بروز است؛ جامعه هدفی که توان خرید خانه ندارد به سمت بازار اجاره رفته و سالهای آینده نیز این سوقیافتگی ادامه پیدا میکند تا جایی که نرخ رشد اجاره با نرخ افزایش نرخ مسکن سر به سر شود.
یک کارشناس حوزه کار با بیان اینکه آورده کارگران آنقدر نیست که به خانه دار شدن آنها کمک کند، تاکید کرد که تا قبل از تحویل کامل واحدهای مسکن مهر و اجرای طرح مسکن ملی نباید پروژه جدیدی تعریف کنیم و از رئیس جمهور خواست تا در شرایط حاضر برای ثبات بازار مسکن، هم بازار مسکن را به لحاظ قیمتی کنترل کند و هم آپارتمانهای خالی را برای استفاده برگرداند.
وضعیت بازار مسکن در تابستان مشابه ماه های گذشته بود. هم خریداران و هم فروشندگان منتظر چشم انداز روشن تری از آینده این بازار هستند تا تصمیم قطعی برای خرید یا فروش بگیرند.
