افزایش ۴۱.۵ درصدی اجاره‌بها و رشد ۳۰ درصدی فقر، کارشناسان بر عرضه زمین توسط دولت به عنوان راه‌حلی کلیدی تأکید می‌کنند، چراکه ۷۰ درصد قیمت مسکن به زمین مرتبط است. دولت اما برنامه‌ای ندارد.

در سال ۱۴۰۴، برخی از سرمایه‌گذاری‌ها بیش از آنکه سکوی پرتاب مالی باشند، به تله‌های زیان‌بار اقتصادی تبدیل شده‌اند. از طلاهایی که فقط روی کاغذ وجود دارند تا خانه‌هایی که هیچ‌وقت ساخته نمی‌شوند، مردم با تصمیمات اشتباه، گاهی ناخواسته گل‌به‌خودی مالی می‌زنند. در این گزارش، نگاهی داریم به ۴ حوزه سرمایه‌گذاری که به جای سود، می‌توانند دردسر و ضرر به‌ بار بیاورند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه این احتمال قوی ‌وجود دارد که سرمایه به سمت مسکن هدایت شود، گفت: در حال حاضر تقاضای انباشت شده در بازار مسکن وجود ندارد، در این شرایط افزایش عرضه در قالب پیش فروش می‌تواند به بخشی از نیاز بازار پاسخ دهد.

خانم فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در گفتگو با رسانه‌ها اعلام کرد که افزایش احتمالی سقف وام مسکن می‌تواند به کاهش شکاف میان هزینه‌های ساخت مسکن و توان خرید مردم کمک کند، اما جزئیات دقیق این موضوع هنوز مشخص نشده است.

بازار مسکن در سال گذشته با رکود شدیدی مواجه بود؛ افزایش قیمت‌ها همراه با کاهش قدرت خرید مردم، باعث شد که تقاضای مصرفی تقریباً از بازار حذف شود. از سوی دیگر، سرمایه‌گذاران نیز به دلیل نقدشوندگی پایین مسکن، تمایل چندانی به این بازار نداشتند. اما آیا امکان خروج از این رکود و بازگشت تعادل به بازار وجود دارد؟ مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگویی اعلام کرده است که وام‌های بانکی حتی هزینه خرید ۶ تا ۷ متر زمین را هم تأمین نمی‌کنند. او همچنین معتقد است که دولت با احتکار گسترده زمین، نه‌تنها کمکی به حل بحران مسکن نکرده، بلکه زمینه‌ساز رکود عمیق‌تر و مشکلات جدی در این بازار شده است.

ایرج رهبر، رییس کانون سراسری انبوه‌سازان، با اشاره به تداوم رکود تورمی در بازار مسکن، پیش‌بینی کرد که در سال ۱۴۰۴ نیز بدون تحول بزرگ اقتصادی، تغییر خاصی در این بازار رخ نخواهد داد و افزایش قیمت بعید به نظر می‌رسد.

بانک مرکزی با اعطای خط اعتباری ۷۴ هزار میلیارد تومانی به بانک مسکن، مسیر افزایش سقف تسهیلات خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن را هموار کرد. این تصمیم که در راستای مصوبه هیات عالی بانک مرکزی اتخاذ شده، به متقاضیان کمک می‌کند تا با شرایط بهتری صاحب‌خانه شوند یا مسکن خود را بهبود دهند.

فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به گفت: «سال ۱۴۰۴ می‌تواند سالی ویژه باشد. مردم در این سال می‌توانند شاهد تکمیل طرح‌هایی باشند که در قالب نهضت ملی مسکن در بخش دولتی شروع شده و به بازار وارد شود. بدین ترتیب، افرادی که ثبت‌نام کرده‌اند، قادر خواهند بود از این محل صاحب‌خانه شوند. اما این موضوع نیازمند پرداخت تسهیلات بانکی است.»

متقاضیان نهضت ملی مسکن همچنان در انتظار افزایش تسهیلات ساخت به یک میلیارد تومان در سال ۱۴۰۴ هستند.

سقف وام خرید مسکن از محل اوراق، با احتساب وام تعمیر، به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان رسیده است؛ اما این مبلغ تنها کفاف خرید ۱۰ متر مسکن را می‌دهد.

«فروش متری» و «واحدهای ۲۵ متری» به جای حل بحران‌های حوزه مسکن، ممکن است وضعیت این صنعت را تشدید کند و بازار را با چالش‌های جدیدی مواجه کند.

در این تحلیل، عوامل کلیدی مؤثر بر قیمت مسکن مورد بررسی قرار گرفته‌اند. با نزدیک شدن به سال ۱۴۰۴، بسیاری از افراد این پرسش را مطرح می‌کنند که آیا زمان مناسبی برای خرید خانه رسیده است یا خیر؟

با توجه به نام‌گذاری سال ۱۴۰۴ به عنوان سال سرمایه‌گذاری برای تولید، بخش مسکن به عنوان موتور محرک اقتصاد می‌تواند نقش مهمی در تحقق این هدف ایفا کند.

افزایش سقف وام‌های مسکن و تعمیر خانه در سال ۱۴۰۳، فرصت مناسبی برای متقاضیان وام فراهم کرده است. با تغییرات جدید، گزینه‌های بیشتری برای خرید، ساخت، تعمیر و ودیعه مسکن در تهران و سایر شهرها در دسترس قرار می‌گیرد.

با صدور بخشنامه‌ای جدید از سوی وزیر راه و شهرسازی، برخی افراد مجرد از ثبت‌نام در طرح نهضت ملی مسکن محروم شدند. این وزیر با ابلاغ دستورالعمل جدید، دستورالعمل قبلی مربوط به ثبت‌نام افراد مجرد در طرح‌های حمایتی مسکن را لغو کرد.

سال ۱۴۰۳ برای بازار مسکن سال خوبی نبودو و تورم ورکود در این بازار به طور عجیبی رخنه کردن و کمر این بازار را زیر بار فشار اقتصادی خورد کرندن.از همه مهمتر مستاجران هر روز با مشکلات عجیبی نیز دست به گریبان بودند.

تورم شدید و نوسانات ارزی در ماه‌های اخیر از مهم‌ترین عوامل رشد قیمت مسکن به شمار می‌روند. همچنین، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و گرانی مصالح ساختمانی نیز به این روند افزایشی دامن زده است.

قرار بود حقوق‌ها تا سقف ۲۴ میلیون تومان در سال آینده معاف از مالیات باشند اما حالا خبر دیگری رسیده که قرار است از این به بعد تمام مزایا مثل کمک‌هزینه مسکن و حتی عائله‌مندی هم مشمول مالیات شود. قانونی که احتمالا بیشتر به ضرر متاهل‌ها خواهد شد!

اداره کل راه و شهرسازی استان مرکزی با ارسال پیامکی به برخی از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن، اعلام کرده است که به دلیل عدم انجام تعهدات از سوی آن‌ها، فرآیند جایگزینی با متقاضیان واجد شرایط جدید آغاز شده است.

نخستین سخنرانی دونالد ترامپ در کنگره بدون اشاره به بحران مسکن، نگرانی کارشناسان و اقتصاددانان آمریکایی را برانگیخته است. آن‌ها معتقدند که این سکوت می‌تواند نشانه‌ای از کنار گذاشته شدن این معضل از فهرست اولویت‌های رئیس‌جمهور آمریکا باشد.