یک باور ذهنی از گذشته در مردم وجود داشت که بهترین گزینه برای سرمایهگذاری در ایران خرید ملک و مسکن است. این باور تاریخی و فرهنگی در سالهای اخیر رنگ باخته و تمایل به سرمایهگذاری در بخش مسکن کاهش پیدا کرده است.
به گزارش پایگاه خبری گسترش، بخش مسکن از جایگاه بسیار ویژهای در اقتصاد ایران برخوردار است که سهم قابل ملاحظهای از تولید ناخالص داخلی، سرمایه ثابت، اشتغال و سرمایهگذاری را به خود اختصاص میدهد اما شرایط کنونی بازار مسکن باعث شده تا بازیگران این بازار از وضعیت فعلی ناراضی باشند و بسیاری از مردم و کارشناسان، یکی از عوامل مهم رکود حاکم بر کشور را در شرایط حاضر وضعیت نامطلوب صنعت مسکن بدانند زیرا سهم بخش مسکن در اقتصاد ایران بالا بوده و به دلیل ارتباطهای پسین و پیشین با سایر صنایع، این بخش ارتباط زیادی با سایر بخشهای اقتصادی دارد و بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ صنعت به طور مستقیم و غیرمستقیم با این بخش درگیر هستند.
بازده سرمایه مسکن کمتر از تورم درحالحاضر بازده بخش مسکن در ۶ ماه ابتدای امسال پایینتر از نرخ تورم بوده اما مسیر آرام رو به رشد خود را طی میکند. بررسی تغییرات قیمتها در ۴ بازار موازی نشان میدهد بازار مسکن در ۶ ماه نخست امسال بازدهی ۶/۲درصدی را تجربه کرده و پایینتر از بازارهای سکه، ارز و بورس قرار گرفته است هیچ سرمایهداری تمایل به سرمایهگذاری در این بخش ندارد. البته بازار مسکن روند صعودی را طی میکند چون بازده سرمایهگذاری در ۶ ماه نخست سال گذشته ۳/۷ درصد بوده اما با وجود این، هنوز شرایط نامطلوب بوده و ممکن است با اجرای قوانین مالیاتی در بخش مسکن این روند تغییر کرده و شرایط نامناسبتر شود.
رشد ۱۰ درصدی گردش مالی درحالحاضر دولت با تسهیلاتدهی مسکن درتلاش است قدرت خرید از دست رفته مردم را تا حدودی بازگرداند که البته تا حدودی نیز موفق بوده؛ آمارها گویای رشد معاملات و افزایش نرخ مسکن است و به نحوی که در ۷ ماه نخست امسال گردش مالی این بخش ۱۰/۱درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش داشته اما این امر تنها معطوف به مسکنهای با متراژ کوچک است و در سایر بخشها رونق چندانی به وجود نیامده است در نتیجه برای تحرک در بازار و ورود سرمایهگذاران به این بخش نیاز به مشوقهایی است که نرخ بازده مسکن را افزایش دهد.
