قیمت جدید خانه در جنوب تهران (۲۰ آبان ۱۴۰۴) + جدول

در فصل پاییز، برخی خریداران به جای خرید فوری، ترجیح می‌دهند منتظر کاهش قیمت‌ها یا دریافت تسهیلات جدید بمانند. این انتظار باعث کاهش جریان نقدینگی در بخش مسکن شده و در عین حال، سرمایه‌گذاران به دنبال بازارهای کم‌ریسک‌تر مانند زمین‌های خام یا دلار هستند. این تغییر رفتار می‌تواند رشد طبیعی بازار مسکن را کند کند و معاملات را محدود سازد.

تحریم‌های خارجی و محدودیت‌های وارداتی، یکی دیگر از چالش‌های اصلی بازار مسکن در پاییز است. واردات محدود مصالح ساختمانی باعث افزایش هزینه‌های تولید شده و سازندگان را با فشار مالی بیشتری مواجه کرده است. به‌ویژه تجهیزاتی مانند سیمان، آهن‌آلات و سیستم‌های برقی با قیمت‌های بالاتر وارد بازار می‌شوند که هزینه نهایی ساخت مسکن را افزایش می‌دهد.

افزایش مداوم تورم و کاهش قدرت خرید خانوارها نیز یکی از عوامل محدودکننده بازار مسکن است. با بالا رفتن قیمت‌ها، توان خرید مردم کاهش یافته و تقاضای واقعی برای خانه‌های جدید کاهش پیدا می‌کند. این مسئله می‌تواند زمینه‌ساز شکل‌گیری رکود بلندمدت در بازار شود و فشار بر مستأجران و خریداران اولی را افزایش دهد.

نوسانات قیمتی و اثر روانی بر بازار

در پاییز، نوسانات قیمتی در بازار مسکن افزایش یافته است. بسیاری از مردم تحت تأثیر اخبار و شایعات، تصمیمات سریع و احساسی می‌گیرند که باعث ایجاد حباب‌های قیمتی کوتاه‌مدت می‌شود. این رفتار روانی بازار، پیش‌بینی قیمت‌ها و روند طبیعی معاملات را دشوار می‌کند و ثبات اقتصادی را به خطر می‌اندازد.

سیاست‌های حمایتی بانک‌ها و محدودیت در ارائه تسهیلات مسکن نیز چالش مهمی برای خریداران و سازندگان به شمار می‌رود. میزان وام‌های ارائه‌شده برای خرید یا ساخت خانه اغلب پاسخگوی نیاز بازار نیست و روند خرید و فروش را کند می‌کند. بسیاری از خریداران جوان به دلیل محدودیت در دسترسی به منابع مالی، از ورود به بازار مسکن منصرف می‌شوند.

با وجود این چالش‌ها، کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در فصل پاییز با وجود رکود نسبی، فرصت‌هایی برای خرید و سرمایه‌گذاری وجود دارد. افرادی که توانایی مالی دارند، می‌توانند با تحلیل دقیق قیمت‌ها و پروژه‌ها، سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای انجام دهند. با این حال، حل مسائل ساخت‌وساز، تسهیلات بانکی و ثبات اقتصادی برای رونق واقعی بازار ضروری است.

نبض قیمت مسکن در میانه پاییز

نبض مسکن امروز، گریزی از قیمت پیشنهادی آپارتمان در مناطق  ۲۲‌ گانه تهران در میانه پاییز است که متفاوت از شاخص قیمت مسکن مورد بررسی قرار گرفته‌است.

در این نبض از هر منطقه تنها سه محله با «قیمت پیشنهادی» حداکثری، حداقلی و میانی بررسی شده است. داده‌های موجود از فایل‌‌‌‌‌‌‌های مورد بررسی نشان می‌دهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» در تهران در حدود ۱۰۷‌میلیون‌تومان در هر متر‌مربع با متوسط سن بنای ۷.۵ سال‌ و میانگین متراژ ۸۷ متر‌مربع است.

فایل‌‌‌‌‌‌‌های رندوم مورد بررسی نشان می‌دهد، در برخی از مناطق جنوبی تهران، محله‌‌‌‌‌‌‌هایی با پایین‌ترین سطح قیمتی وجود دارند که می‌توان آپارتمان‌‌‌‌‌‌‌هایی میان متراژ، زیر ۵‌میلیارد‌تومان خریداری کرد، اگرچه این سطح قیمتی با توجه به‌قدرت خرید مردم، قیمت بالایی محسوب می‌شود، اما در مقایسه با دیگر فایل‌‌‌‌‌‌‌های ارائه‌شده به بازار، در گروه ارزان‌ترین آپارتمان‌‌‌‌‌‌‌های تهران به‌‌‌‌‌‌‌شمار می‌روند.

البته در نگاهی دقیق‌تر به بازار مسکن تهران، می‌توان به شاخص قیمت مسکن ما رجوع کرد که در ابتدای هر ماه ارائه می‌شود. براساس این شاخص، میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌‌‌‌‌‌‌ها در محله‌‌‌‌‌‌‌های منتخب مناطق ۲۲گانه تهران در ابتدای آبان به ۱۰۵‌میلیون‌تومان در هر متر‌مربع رسید‌ که در مقایسه با ماه قبل از آن با رشدی نزدیک به ۳درصدی همراه بود و تحرکی هرچند کم را در بازار معاملات پایتخت، پس از ماه‌ها ثبات نسبی قیمت نشان داد.