بازار مسکن دیوانه‌وارتر از همیشه؛ خانه در تهران هم‌قیمت پورشه و فراری شد!
بازار مسکن تهران، به ویژه در محله‌های لوکس و شمال غرب پایتخت مانند سعادت‌آباد، همچنان در وضعیت رکود نسبی به سر می‌برد. حجم معاملات آپارتمان در ماه‌های اخیر کاهش چشمگیری داشته و بسیاری از فایل‌های عرضه‌شده برای فروش، مدت طولانی در بازار باقی مانده‌اند. کارشناسان معتقدند این رکود نه تنها ناشی از افزایش قیمت‌ها بلکه به دلیل کاهش توان خرید خانوارها و انتظارات نزولی خریداران است.
گسترش نیوز: در کنار کاهش معاملات، بسیاری از مالکان از فروش فوری ملک خود خودداری کرده و ترجیح می‌دهند قیمت‌ها را ثابت یا حتی بالاتر از نرخ پیشنهادی بازار نگه دارند. این امر به کاهش جریان نقدینگی و کند شدن فعالیت‌های خرید و فروش در محله‌هایی مثل سعادت‌آباد منجر شده است.
در این شرایط، مستاجران نیز با افزایش فشار اجاره‌بها و محدودیت گزینه‌های مناسب مواجه هستند. به‌ویژه در مناطقی که آپارتمان‌های بزرگ و لوکس بیشتر عرضه می‌شوند، فاصله بین توان خرید و قیمت واقعی واحدها بیش از پیش احساس می‌شود.
با وجود رکود کلی، بازار خرید پنت‌هاوس و واحدهای لوکس در تهران همچنان جذابیت خود را حفظ کرده است. خریداران مرفه و سرمایه‌گذاران حرفه‌ای ترجیح می‌دهند برای حفظ ارزش دارایی‌های خود، در املاک با امکانات ویژه و چشم‌انداز مناسب سرمایه‌گذاری کنند. پنت‌هاوس‌ها با تراس‌های بزرگ، امکانات رفاهی کامل و موقعیت برجسته در محله‌هایی مانند سعادت‌آباد، از این قاعده مستثنی نیستند.
جذابیت پنت‌ها و ملک‌های لوکس در تهران
با توجه به کاهش نقدشوندگی واحدهای مسکونی معمولی، پنت‌هاوس‌ها و آپارتمان‌های چندطبقه با ارزش افزوده بیشتر مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند. این موضوع باعث شده قیمت برخی واحدهای لوکس حتی در شرایط رکود نیز مقاوم بماند و در برخی موارد روند صعودی جزئی تجربه کند.
کارشناسان معتقدند، خرید ملک در محله‌های لوکس تهران مانند سعادت‌آباد نیازمند تحلیل دقیق بازار و سنجش نقدینگی شخصی خریدار است. بسیاری از افراد هنوز در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها یا ارائه تسهیلات خرید مناسب هستند تا وارد بازار شوند.
چشم‌انداز آینده بازار مسکن سعادت‌آباد
با نگاهی به آینده نزدیک، تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن سعادت‌آباد به دلیل رکود بلندمدت و کاهش نقدینگی عمومی، همچنان با چالش مواجه خواهد بود. پروژه‌های جدید ساخت و ساز ممکن است با سرعت کمتر از حد انتظار پیش بروند و عرضه آپارتمان‌های تازه ساخته‌شده محدود باقی بماند.
در عین حال، روند خرید پنت‌هاوس و واحدهای لوکس احتمالاً به‌صورت انتخابی و محدود ادامه خواهد یافت. این بخش از بازار، بیشتر تحت تأثیر رفتار سرمایه‌گذاران و تصمیمات کلان اقتصادی قرار دارد و کمتر از بازار معمولی مسکن تحت فشار کوتاه‌مدت نقدینگی قرار می‌گیرد.
با توجه به نوسانات نرخ ارز و تورم عمومی، خریداران حرفه‌ای ترجیح می‌دهند سرمایه خود را به‌صورت هدفمند در واحدهای خاص و کم‌شمار حفظ کنند تا با کمترین ریسک مواجه شوند. این امر باعث ایجاد شکاف میان بازار معمولی و بازار لوکس در محله‌هایی مثل سعادت‌آباد شده است.
در تصاویر زیر می توانید آخرین قیمت مسکن در سعادت آباد، از پنت هاوس تا کم‌قیمت‌ها را مشاهده کنید.
در صورت تمایل به پیگیری اخبار روز حوزه مسکن و آخرین تحولات در بازار اجاره، سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز را دنبال کنید.
