محرمی نمین تصریح میکند: «افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران، مالیات و عوارض ساختمانی و سایر هزینههای تولید مسکن هنوز به طور کامل در قیمت واحدهای جدید گنجانده نشده است.» بنابراین، انتظار کاهش قیمتها به واسطه رکود معاملاتی منطقی به نظر نمیرسد. به گفته وی، برخی از واحدهای مسکونی که قرار بود در ماههای اخیر به بازار عرضه شوند، به دلیل افزایش هزینههای ساخت و مشکلات تأمین مالی سازندگان، هنوز به مرحله اتمام نرسیدهاند.
نایبرئیس مشاوران املاک همچنین به تغییر رویکرد خریداران اشاره میکند و میگوید: «خریداران نسبت به ابتدای سال واقعبینانهتر شدهاند و بسیاری از متقاضیان که در ابتدا انتظار داشتند با سرمایه موجود، خانهای با مشخصات دلخواه خود بخرند، اکنون خواستههای خود را با شرایط بازار تطبیق دادهاند.»
او بازار فعلی را برای خریدهای مصرفی و خانهاولیها مناسب میداند، اما هشدار میدهد که دنبال کردن نوسانات روزانه طلا و ارز میتواند خرید خانه را برای خانوارها گرانتر کند.
در مورد تسهیلات مسکن، محرمی نمین به وام ۲ میلیارد تومانی برای زوجین تهرانی اشاره کرده و میگوید: «اقساط این وام حدود ۴۰.۵ میلیون تومان خواهد بود، و با احتساب وام تعمیرات، مجموع تسهیلات به ۲.۴ میلیارد تومان و اقساط به حدود ۴۸.۶ میلیون تومان میرسد.» با این حال، مجموع بازپرداخت وام ۲ میلیاردی طی ۱۲ سال، حدود ۵.۸۷۵ میلیارد تومان برآورد شده و هزینه خرید اوراق نیز به صورت جداگانه به متقاضی تحمیل خواهد شد.
این فعال بازار مسکن همچنین نسبت به سیاستهای دستوری در بازار اجاره انتقاد میکند و معتقد است تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره، بدون فراهم کردن امکان توافق میان موجر و مستأجر، میتواند به افزایش اختلافات و مراجعات قضایی منجر شود.
پیشبینی محرمی نمین نشان میدهد که تورم مسکن ادامهدار خواهد بود، اما بازار میتواند به سمت «رونق بدون هیجان» حرکت کند؛ به این معنا که معاملات ممکن است افزایش یابد بدون اینکه جهش ناگهانی در قیمتها رخ دهد. او همچنین هشدار میدهد که قیمتهای درجشده در پلتفرمهای آگهی لزوماً نمایانگر قیمت واقعی معاملات نیستند و قیمتسازی بر مبنای آگهیهای غیرکارشناسی میتواند تصویر نادرستی از بازار ارائه دهد.
منبع: خبرآنلاین
دیدگاهها
ارسال نظر