پروژه مسکن مهر پردیس که روزگاری امیدی برای خانهدار شدن دهکهای پایین بود، حالا به منبعی از ناامیدی و بلاتکلیفی تبدیل شده است. متقاضیانی که دو سال پیش با رؤیاهای بزرگ در این طرح سرمایهگذاری کردند، امروز با استرس تأمین اجاره و آینده نامعلوم واحدهای خود دستوپنجه نرم میکنند.
بازار مسکن در روزهای اخیر شرایطی تلخ و پرناامیدی را تجربه میکند؛ خرید خانه برای اکثریت جامعه به یک آرزوی دستنیافتنی تبدیل شده و بسیاری از شهروندان نسبت به خرید یا حتی تعویض مسکن قطع امید کردهاند. براساس نظرسنجیهای مرکز افکارسنجی ملت، حدود ۸۴ درصد از پاسخدهندگان در آبان ۱۴۰۴ گفتهاند که احتمال خرید مسکن در یک سال آینده «اصلا وجود ندارد» و حدود ۷۵ درصد مالکان نیز امکان تعویض خانه خود را صفر میدانند. بررسی این دادهها نشان میدهد که بازار مسکن با انباشت تقاضا روبهروست، اما نااطمینانی اقتصادی مانع ورود خریداران و مالکان به بازار شده است.
بازار مسکن کشور در سالهای اخیر با نوسانات شدید قیمت و کمبود واحدهای مسکونی مواجه شده است؛ کارشناسان معتقدند تنها با مدیریت دقیق سطح عرضه و تقاضا میتوان ثبات نسبی را به این بازار بازگرداند.
بازار مسکن سعادتآباد تهران همچنان با نوسانات شدید قیمتی روبهروست؛ واحدهای کوچک و قدیمی گزینههای اقتصادی هستند و آپارتمانهای نوساز و بزرگ بیشترین جذابیت را برای سرمایهگذاران دارند.
با توجه به تغییرات جوی و وزش باد شدید، توصیه میشود که لباس مناسب فصول سرد، همراه داشتن چتر و رعایت نکات ایمنی در رانندگی در اولویت قرار گیرد. همچنین شهروندان بهتر است آخرین اطلاعیههای هواشناسی را دنبال کنند تا آمادگی لازم برای روزهای بارانی و برفی تهران را داشته باشند.
بازار مسکن تهران با وجود رکود تورمی، تحت تاثیر نوسانات بازارهای طلا، ارز و خودرو، با افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمتهای پیشنهادی مواجه شده است. در برخی مناطق، قیمت واحدهای نوساز به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است.
خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران با اعلام افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمتهای پیشنهادی مسکن از نیمه دوم امسال، از سرایت هیجانات سیاسی و ارزی به بازار ملک خبر داد و گفت روند رشد قیمت آپارتمان در تهران از حدود سه ماه قبل آغاز شده؛ آن هم در شرایطی که بازار همچنان در رکود دو ساله خود گرفتار است.
با نزدیک شدن به هفتههای پایانی سال، نگرانیها درباره احتمال افزایش دوباره قیمت مسکن در تهران و سایر کلانشهرها شدت گرفته است؛ شرایطی که میتواند بار دیگر فشار مضاعفی بر خانوارها وارد کند و بازار را در وضعیت انتظار و بیاعتمادی قرار دهد.
بازار اجاره تهران در دیماه ۱۴۰۴ تحت فشار شدید تقاضا قرار دارد و مناطقی مانند تهرانپارس، جنتآباد و شهرک غرب با نرخ اشغال نزدیک به ۹۸ درصد، همچنان بالاترین میزان تقاضا برای واحدهای کوچک و متوسط را تجربه میکنند. بررسیها نشان میدهد افزایش قیمتها و محدودیت عرضه، فشار بر مستأجران و نوسان در بازار اجاره را شدت بخشیده است.
بررسی تازه دادههای بازار اجاره و شاخصهای درآمدی نشان میدهد شکاف میان حداقل دستمزد و هزینه اجاره مسکن در سال ۱۴۰۴ به نقطه نگرانکنندهای رسیده است؛ بهطوریکه برای بخش قابلتوجهی از مستأجران شهری، تأمین اجارهبها عملاً به معنای بلعیده شدن بخش عمده یا حتی کل درآمد ماهانه است؛ وضعیتی که زنگ خطر فقر مسکن را با صدای بلندتری به صدا درآورده است.
