وام مسکن ۵۰ ساله برای جوانان؛ ترامپ با یک حرکت ناگهانی بازار را غافلگیر کرد

پیشنهاد ترامپ بلافاصله با واکنش مسئولان رسمی مواجه شد. بیل پولت، مدیر آژانس مسکن فدرال آمریکا، در شبکه اجتماعی «ایکس» اعلام کرد که این نهاد در حال بررسی و طراحی برنامه‌های جدید مسکن است تا پاسخگوی نیازهای مختلف جامعه، به‌ویژه جوانان، باشد. او تاکید کرد که آژانس مسکن فدرال به دنبال یافتن راهکارهایی است که هم از نظر اقتصادی پایدار باشند و هم دسترسی به خانه را برای اقشار مختلف آسان‌تر کنند.

کارشناسان بازار مسکن، با وجود استقبال اولیه از ایده وام ۵۰ ساله، به برخی چالش‌ها و پیامدهای احتمالی آن اشاره کرده‌اند. از جمله این که طولانی شدن دوره بازپرداخت ممکن است نرخ بهره کل و میزان سود پرداختی توسط وام‌گیرنده را افزایش دهد و در عین حال، فشار طولانی‌مدت بر سیستم بانکی ایجاد کند. با این حال، بسیاری نیز بر این باورند که در شرایط فعلی، کاهش فشار مالی اولیه برای خریداران جوان می‌تواند تحرک تازه‌ای به بازار مسکن بدهد و میزان مالکیت خانه را در نسل جوان افزایش دهد.

طرح ترامپ همچنین بحث‌های سیاسی گسترده‌ای را برانگیخته است. منتقدان می‌گویند که این پیشنهاد بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد و به‌طور عملی ممکن است با محدودیت‌ها و مقررات پیچیده مالی و بانکی مواجه شود. طرفداران اما آن را گامی جسورانه برای مقابله با بحران دسترسی به مسکن در آمریکا می‌دانند.

در مجموع، پیشنهاد وام ۵۰ ساله ترامپ نقطه آغاز یک بحث ملی در مورد نحوه تسهیل مالکیت مسکن برای جوانان شده است. این موضوع نه تنها اقتصاد خانوارها، بلکه سیاست‌های بانکی، نرخ بهره و حتی برنامه‌ریزی شهری را نیز تحت تأثیر قرار می‌دهد.

بیل پولت و تیم او در آژانس مسکن فدرال اعلام کرده‌اند که در هفته‌های آینده جزئیات بیشتری از برنامه‌های جدید منتشر خواهند کرد و امکان دارد طرح‌هایی مشابه یا متفاوت از ایده ترامپ ارائه شود، با این هدف که بازار مسکن برای نسل جدید قابل دسترس‌تر شود.

پیشنهاد ترامپ برای وام مسکن ۵۰ ساله 

در نهایت، این تبادل نظر میان ترامپ و آژانس مسکن فدرال، نشان‌دهنده توجه دوباره سیاست‌گذاران و رسانه‌ها به چالش‌های دسترسی به خانه برای جوانان است؛ مسأله‌ای که سال‌هاست در آمریکا و بسیاری کشورهای دیگر از دغدغه‌های جدی اقتصادی و اجتماعی محسوب می‌شود.

ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا در شبکه اجتماعی «تروث سوشال» یک طرح وام مسکن ۵۰ ساله جدید را برای تشویق جوانان به خرید خانه، مطرح کرد.

بیل پولت، مدیر مسکن فدرال آمریکا در شبکه اجتماعی «ایکس» پاسخ داد و گفت: این آژانس در حال کار روی طرح جدید مسکن است.

طبق محاسبه‌گر وام مسکن بانک فانی‌می، هدف از یک طرح وام مسکن طولانی‌تر، کاهش پرداخت ماهانه و اصل وام مورد نیاز برای خرید خانه و طولانی‌تر کردن پرداخت‌ها در آینده با مبلغ کمتر در هر ماه است. یک خانه ۳۰۰ هزار دلاری با نرخ بهره پنج درصد و پیش‌پرداخت پنج درصد، با وام مسکن ثابت ۱۵ ساله، ماهانه ۲۲۵۴ دلار، با وام مسکن ثابت ۳۰ ساله، ماهانه ۱۵۳۰ دلار و با وام مسکن ثابت ۵۰ ساله، ماهانه ۱۲۹۴ دلار هزینه خواهد داشت.

ایده وام مسکن ۵۰ ساله

برخی از جمهوری‌خواهان کنگره در واکنش به ایده وام مسکن ۵۰ ساله ترامپ، در حال شکستن خطوط حزبی او هستند. مارجوری تیلور گرین، نماینده مجلس جورجیا، در شبکه‌های اجتماعی نوشت: بر این باور است که طرح جدید وام مسکن فقط افراد بیشتری را بدهکار می‌کند، زیرا در واقع آنها در طول مدت وام مسکن، مبلغ بیشتری پرداخت خواهند کرد.

با این حال، برخی در صنعت املاک و مستغلات از ایده ترامپ تمجید می‌کنند. کاز نجاتیان، مدیرعامل شرکت املاک و مستغلات «اوپن دُر» در «ایکس» گفت: اگر این سیاست جدید تصویب شود، به بسیاری از مردم کمک خواهد کرد.

طبق جدیدترین داده‌های سرویس کارگزاری ردفین، خانوارهای آمریکایی به طور متوسط ‌۳۹ درصد از درآمد خود را صرف بازپرداخت وام مسکن می‌کنند، زیرا درآمد مورد نیاز برای پرداخت اقساط وام مسکن به طور قابل توجهی بالاتر از درآمد خانوارهای متوسط ‌است.

بنا بر جدیدترین داده‌ها، یک خریدار معمولی خانه در سراسر آمریکا، باید سالانه ۱۱۲ هزار و ۱۳۱ دلار درآمد داشته باشد تا بتواند خانه‌ای با قیمت متوسط ‌خریداری کند که تقریبا ۲۵ هزار دلار بیشتر از درآمد یک خانوار معمولی است.