ایرانیها دوباره رکورد زدند؛ رتبه دوم خرید خانه در ترکیه در سپتامبر ۲۰۲۵
آمارهای منتشرشده از سوی مؤسسه آمار ترکیه نشان می‌دهد که شهروندان ایرانی در ماه سپتامبر اقدام به خرید ۲۰۲ واحد مسکونی در این کشور کرده‌اند.
این رقم بار دیگر جایگاه ایرانیها را به‌عنوان یکی از فعال‌ترین گروه‌های خریداران خارجی در بازار ملک ترکیه تثبیت می‌کند. در شرایطی که محدودیت‌های داخلی، نوسانات ارزی و دغدغه‌های سرمایه‌گذاری امن بسیاری را به سمت بازارهای خارجی سوق داده، ترکیه همچنان مقصدی در دسترس و محبوب برای ایرانیها باقی مانده است.
افزایش جذابیت شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و آنکارا، همراه با طرح‌هایی مانند دریافت اقامت از طریق خرید ملک، باعث شده بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاران ایرانی در پی تنوع‌بخشی به دارایی‌های خود، نگاهشان را به این کشور معطوف کنند. این روند همچنین نشان‌دهنده ادامه تمایل به خروج نقدینگی از بازارهای داخلی و جست‌وجوی فرصت‌های مطمئن‌تر در حوزه املاک خارجی است.
مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK) در سپتامبر ۲۰۲۵ جدیدترین آمار خریداران خارجی مسکن را در ترکیه منتشر کرد.
بر اساس آمار این موسسه، در ماه سپتامبر ۱۸۶۷ مورد فروش خانه به خارجی‌ها در ترکیه انجام شده که در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته، ۷.۷ درصد کاهش داشته و به ۱۸۶۷ مورد رسیده است.
بررسی بازار مسکن پنج شهرک معروف و محبوب پایتخت نشان می‌دهد قیمت واحدهای دو تا چهار خوابه بسته به سن بنا و امکانات، بین ۱۱ تا ۵۰ میلیارد تومان متغیر است.
نکته جالب این گزارش اینجاست که رتبه دوم خرید واحدهای مسکونی در سپتامبر ۲۰۲۵ به ایران رسیده و با این شرایط می‌توان گفت این کشور همچنان برای سرمایه‌گذاران خارجی ایرانیها جذاب است.
ایرانیها در حالی جایگاه دوم خرید واحد مسکونی در ترکیه را به خود اختصاص دادند که این کشور با مشکلات اقتصادی از جمله تورم بالا مواجه است، با این حال بازار مسکن این کشور همچنان برای خریداران خارجی به‌ویژه ایرانیها جذابیت دارد. این وضعیت نشان‌دهنده تمایل مداوم سرمایه‌گذاران به خرید ملک در ترکیه، با وجود چالش‌های اقتصادی داخلی این کشور است.
تورم بالای ترکیه، که در سال‌های گذشته روند افزایشی داشته، باعث شده که بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی به دنبال جایگزین‌های امن‌تری برای حفظ ارزش دارایی‌های خود باشند. با این حال، فرصت‌هایی مانند نرخ‌های نسبی پایین‌تر قیمت مسکن در برخی مناطق ترکیه، تسهیلات برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، و همچنین مزایای اقتصادی حاصل از قرار گرفتن در یک بازار بین‌المللی جذاب، همچنان ترکیه را به مقصدی ایده‌آل برای خرید خانه تبدیل کرده است.
برای ایرانیها نیز، به‌ویژه با توجه به وضعیت اقتصادی کشور و محدودیت‌های موجود در داخل، ترکیه به عنوان یک مقصد مطمئن برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت به شمار می‌آید. این کشور با سیاست‌های حمایتی دولت ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی، تسهیل شرایط اخذ اقامت و داشتن یک بازار مسکن پویا، همچنان به عنوان یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در منطقه باقی می‌ماند.
روشهای جذب سرمایه‌گذاران
فعالان اقتصادی معتقدند تبلیغات گسترده در شبکه‌های ماهواره‌ای و مجازی برای فروش اقساطی یا سرمایه‌گذاری مطمئن در ترکیه، یکی از عوامل اصلی است که موجب شده تا سرمایه‌گذاران ایرانی به خرید مسکن در این کشور روی آورند. این تبلیغات اغلب با وعده‌های جذاب و تسهیلات ویژه، مثل اقساط بلندمدت و سود تضمینی، به جذابیت سرمایه‌گذاری در ترکیه افزوده و انگیزه‌های جدیدی برای خرید ملک در این کشور ایجاد کرده است.
از سوی دیگر، برخی از تبلیغات به این نکته اشاره دارند که با خرید مسکن در ترکیه، سرمایه‌گذاران می‌توانند از اجاره ملک خود سود قابل توجهی به‌دست آورند. در این تبلیغات، تأکید می‌شود که بازار اجاره مسکن در ترکیه به‌ویژه در مناطق پرتقاضا مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر، رشد چشمگیری داشته و سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق اجاره‌دهی، بازدهی بالایی از خرید ملک خود داشته باشند. این موضوع به خصوص برای کسانی که به دنبال یک سرمایه‌گذاری با سود ثابت و بلندمدت هستند، جذاب به نظر می‌رسد.
خریداران خارجی در ترکیه از کدام کشورها هستند؟
این روشهای تبلیغاتی به‌طور عمده در شبکه‌های اجتماعی، سایت‌های اینترنتی و کانال‌های ماهواره‌ای مورد استفاده قرار می‌گیرند و در بسیاری از موارد، حتی از طریق وعده‌هایی مانند اعطای اقامت و شهروندی ترکیه در ازای خرید ملک، سرمایه‌گذاران را ترغیب به انجام خرید می‌کنند. به این ترتیب، این نوع تبلیغات نقش زیادی در افزایش تمایل سرمایه‌گذاران ایرانی به بازار مسکن ترکیه ایفا کرده است.
داده‌های موسسه آمار ترکیه نشان می‌دهد، در ماه سپتامبر ۱۵۰ هزار و ۶۵۷ خانه در سراسر ترکیه فروخته شده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۶.۹ درصد افزایش داشته است. شهرهایی که بیشترین تعداد فروش خانه را داشتند، شامل استانبول با ۲۴,۱۱۹ مورد، آنکارا با ۱۳ و ۴۱۷ مورد و ازمیر با ۸ هزار ۵۴۴ مورد بودند. در مقابل شهر‌های اردهان با ۷۰ مورد، بایبورت با ۱۱۷ مورد و تونجلی با ۱۴۲ مورد که کمترین میزان فروش در این بازه زمانی محسوب می‌شود.
